最近房地产市场有所转凉，各路专家就开始列举各种数据说中国房地产市场泡沫很大很危险。其中最近最热门的就是全国楼市总市值65万亿美金为美国日本欧盟总和， 美国日本欧洲的总和是多少我不知道，但是这个中国楼市总市值是怎么算出来的，政府都摸不清楚的数据各位专家怎么整出来的。中国家庭数大约三亿。万科的17年销售均价大约1.6万，按照每个家庭100平米计算，难道中国的每个家庭都住在一二线城市都买的万科的房子。中国的房地产市场状况几个数据可以说明问题。第一房贷收入比截止2017年末老百姓房贷还款占收入的比例为50%，这个数据肯定不低了。08年上半年的土地销售均价比2017年提高大约30%。如果不管住房价很快贷款收入比就达到60%以上，过高的贷款房价收入比严重挤压了消费支出影响了经济的总体增长也增加金融系统的不稳定性。房地产调控的关键是让房地产发展和经济发展的总体情况相匹配。很多人简单的理解为调控价格涨跌，最近房地产市场在全国全面转凉，一线城市房子去化率不足50%，连全国价格洼地长沙去化率也只有70%，连续四年全国销量冠军武汉市场也去化率大幅度下降，很多二手房大幅降价也无人问津，很多人都以为这是泡沫破灭。但其实根本的原因是房地产市场供求关系已经发生了根本性逆转。中国每个家庭持有的房屋为1.1，在这种背景下炒房面临的最大风险就是流动性下降带来的估值下降，炒房面临韭菜数量减少和新房市场的竞争。这个时候卖房就得降价。但这不是泡沫破灭，这是正常的市场供求关系调整价格。中国的房地产市场未来的整体以稳为主泡沫破灭根本不存在。一些三四线城市在人口和经济支撑不足的情况下盲目炒高价格出现回落都属于正常的市场价格调整。至于一些一心想依靠炒房发家致富哭着喊泡沫破灭应该救市的人我只想说醒醒吧别以为天上永远掉馅饼。
笔者于01年入市，历经了股市的风风雨雨，大起大落。拥有自己的一套盈利战法，可以做到短线操作的高胜率，积小胜为大胜。曾获得上海选股冠军达人，后又担任新浪财经投资顾问。每天在【微信：ggff6896】中讲解选牛股思路，学会的人都选出不少牛股，也是抓住了不菲的收益。
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万方发展（000638）是在底部选出，当时股价在底部出现反转十字星，主力进场，是绝佳的布局机会，笔者果断选出来讲解。讲解后该股连续涨停，截止目前累计上涨75%。很多及时看到我直播讲解的粉丝都抓到75个点收益，恭喜能够把握到这一波利润的人。第二只光阳股份（002708）也是笔者根据选股法在6号选出，6号底部吸筹，主力资金大幅流入，即将爆发，所以笔者及时选出讲解。截止目前累计大涨42%，看到的粉丝朋友轻松收获42个点，恭喜当时看到直播后把握到利润的股友。笔者对选出底部启动的爆发股非常擅长，此类短线股，赚钱速度快，拉升力度大，今天在笔者也是同样选出了一只有望从底部爆发的短线股，看下图：上图该股走势：前期经过断崖式下跌后，近期出现了主力底部洗盘。本周股价突破上方压力，上行空间打开，短期有望强势爆发。至于该股具体走势与分析，笔者会在选股文章持续跟踪讲解。另外随着行情走强，11月的机会真的很多。笔者在定期追踪的几只类似华控赛格的股…票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查…看。最后如果手中有个..股..被套，不知道如何解..套，买..卖点把..握不好的朋友，都可以与笔者【微信：ggff6896】取得..联…系，必当鼎力..相助！
从住房市值占股债房市值的比例看，2018年中国为71%，高于美国的28%、日本的37%、英国的51%、法国的58%、德国的66%。但从人均住房市值来看，2018年中国为3.3万美元，远低于美国的7.9万美元、日本的8.1万美元、英国的13.6万美元、法国的14.1美元、德国的11.5万美元。
除住房市值高外，中国住房市值与股债房市值的比例较高还在于中国资本市场发育尚不成熟，直接融资比例较低，股票、债券市值较低。
中国资本市场整体规模偏小，股票、债券融资占比较低，市场结构亟待改善。改革开放40年，中国经济取得举世瞩目的伟大成就，然而股市呈典型的牛短熊长、暴涨暴跌特征，并未成为反映中国经济的“晴雨表”。
从上证综指来看，2000-2018年上证综合指数从2073.5点波动至2493.9点，18年来仅仅提高了400余点。而美国股市基本呈现长牛状况，比如1950-2018年道琼斯工业指数从235.4点升至23347.46点，上涨约100倍。
与发达国家相比，中国居民家庭配置房产比例较高。2018年中国居民家庭住房资产在家庭总资产中占比达到57%，高于英国的49%、日本的37%、美国的24%、德国的22%。在中国较高房产比例的另一面，则是较低比例的金融资产配置。2018年中国居民金融资产配置占比为40.4%，远低于美国的70.6%、日本的63.9%、英国的53.4%，略高于法国的39.2%。
因此应振兴资本市场，促进居民家庭优化资产配置结构。包括：提高直接融资比重，建立市场主导型金融体系；进一步推行注册制，提高机构投资者占比，引导价值投资理念。
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