手里有100万，到底是应该用来买理财，还是投资商铺收租金？取决于三个方面，其一，你所在的的城市发展情况如何；其二，你个人的性格，对资金的看法；其三，资金是不是真的闲余资金，最近几年是否会用到。
首先，不管是投资住房还是商铺，都要看所在城市的发展潜力。是否有核心的产业，能带动就业，能吸引较多的外来人口。大城市、一二线城市，之所以房价、商铺等价格都持续上涨，是因为越来越多的年轻人涌入城市，而这座城市确实能提供更多的就业，更好的医疗、教育等资源。题主说自己是在县城住，打算买商铺，那真的值得深入做调查。县城一般发展慢一些，你买的商铺都租不出去，预计未来一年后能租，但是，未来还指不定怎么样，小县城扩张失败的很多。所以，你必须进行综合的评估，是佛值得买，城市是否有发展潜力。
其次，你对资金的看法，对理财的看法如何？你是想收益最大化？能不能承担风险?比如买商铺可能未来会涨，但是跌的可能性也是存在的，如果跌了，你能否承受。你的投资理财是保守型还是激进型。如果比较保守，那建议买银行理财产品，风险很小。
最后，资金情况，能拿出100万，说明资金实力很不错。但这100万未来几年准备怎么用，是孩子的教育资金吗？如果亏了，或者资金长期占用，是否会影响到你及其家人的生活。买门面商铺，如果位置不好，短期租或者卖都比较麻烦，这很可能占用你大笔的资金。商铺交易税费也高，这就让成交相对更难。 所以，100万到底买门面还是直接理财，需要结合以上几方面综合判断。
个人对理财很感兴趣 对于用店作为理财方式本人坚决反对 只建议用来养老
本人13年二线弱型城市购买间55平方华润房产底商 全程个人操作 属于新城区 14年交付 2.5万平（单价不含任何费用）第一年租不出去 来年只租了1500 第二年月租2800 自己交物业4.5每平方 去年又空了大半年 今年租了3000每月
楼盘位置好点的商铺会好很多 价格在在32000每平方的能租到90一平 而且很好租 买之前一定要选好 当然我这总商铺是期房 前期是看不见的 一般都是看命
为什么不建议用商铺做理财 因为税费太高 其他地方不知道 我这里加起来差不多百分之店二十三
另外说一下二手商铺的交易价格基本上都是看租金的 一般情况下有一年收入4万的商铺价值是100万 也就是4个点
以上只是个人观点 仅供参考 各个因素都有可能改变 我身边有很多好坏个例 最终还是自己认命就好
当然是购买理财产品要合适，咱们先看一下，三四线城市，100万能买到的门面房，大概也就20平，到50平之间，那么，这样的门市房一个月的租金，也就大概在2000到4000块前之间，咱们取个中间值3000块钱，那么一年的年化收益3.6，算作年画的画是，每100万的3.6。那么3点六的，年化收益，在商铺投资回报率来看非常低，只相当于存款利息的三年收益率。而购买投资机构和银行的理财产品，投资机构的理财产品年化收益大概在百分之六到百分之十之间，超过百分之十，有一定风险，投资需谨慎，但是银行的理财产品，一般都能达到，百分之四到百分之六之间，那么这样来看，依然是购买银行和投资机构的理财产品，能跑赢大盘，收益率要高于商铺出租。
我个人不建议你在县城买商铺，还是做理财更好一些。
先来分析一下你相中的这个商铺情况：60平方，100万，目前租不出去，要等一年差不多，出租的话 ，一年租金大概2万到4万。
坦白地说，你这个商铺价值很低，最明显就是租金收益率太低，只有2%-4%，如果考虑到100万买下商铺后，还要简单装修，还有契税等不菲的费用，实际花的钱会超过100万，那么实际的租金收益率会更低。
一般来说，判断一个商铺是否值得投资 ，首先要看租金收益率，超过6%可以考虑，超过10%很理想，超过了15%就一铺难求了。而你相中的这个商铺租金收益率太低了。
除了租金收益率低，如你所说，现在还租不出去，要等一年还差不多，那么，说明这个商铺地段一般，热门地段的商铺，只要租金合理，会很抢手的，不用等一年后。
而且，一年后的事谁也说不清楚，把将来可能发生也可能不发生的事纳入现在的投资决策中，是不明智的想法。
综上，总的来说，这个商铺投资价值很一般。现在受网购冲击，加之商铺越来越多，市面上80%的商铺已经没有什么投资价值了，将来上涨空间也有限，跑不过住宅。盲目买入，很容易陷进租不出去也卖不出去的窘境，而且，商铺的持有成本和交易成本又比住宅高多了，很容易变成一铺毁三代。
反之，如果把这100万用来做理财，如题主所说的，每年收益4-5万，折合年化收益率为4%-5%，目前是能做到的。光看收益率，就比投资这个商铺合适多了。而且，商铺还有空档期，还要费心打理，哪有把钱放在银行里做甩手掌柜好呢？大家说对吗？
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