感请回答，前几天刚写了一篇文章，内容大概就是郑州是如今为数不多的没有出台主动刺激房地产市场的城市之一。相信看过我文章的朋友应该知道我的观点了，借此机会简单谈谈我的观察。
2019年的楼市目前来看，整体要比2018年第四季度要好
相信2018年第四季度的时候很多关注房产的朋友都从媒体上听到“活下去”“回款难”“全款购房9折”等房地产企业喊出来的口号，但是进入2019年后你会发现，突然间似乎所有房地产企业都恢复正常了。原因后面跟大家讲，起码现在的情况表明了一点：房地产企业目前要比去年要好得多。
第一、央行放水，融资容易了，自然房地产商就不着急了。看过我文章的朋友相信一定知道了，为什么去年第四季度好多大开发商都开始“叫苦”主要原因还是因为融资被银行限制了，房地产行业是一个资金高流转的行业，有一个月资金流转出问题就会引起连锁反应。加上去年确实银行首套房贷利率那么高，抑制了很多购房需求（大多处于观望阶段）自然回款就慢了，房地产企业资金链紧张也就是必然。但是，进入2019年后基本上所有的问题都在解决。资金问题央行出面了，房贷利率在一步步的下调，郑州目前的房贷利率在上浮20%左右，但是也比去年的30-35%要低得多吧。
第二、从三月份开始开发商拿地积极性提高，起码说明了房地产企业看好今年的房地产走势。去年第四季度各大城市都或多或少的出现过了土地流拍的情况，郑州去年10月份后也出现了2宗土地流拍，而且大多成交的土地都是以低价成交。今年郑州土拍情况虽然大多数还是以低价成交，但是对于一些好的地块，房地产商还是很下力气的。比如：北龙湖板块和双湖科技城板块等都是以熔断价或者溢价率超过50%以上成交的。所以，个人觉得开发商不是没钱，而是郑州随着城市框架扩大，优质的土地越来越少，自然价格就越来越低了。
郑州目前的楼市比较稳定，刺激房地产政策什么时候出台是个变数
第一、从土拍情况来看，郑州出现了冰火两重天的情况，开发商拿地更加理性。对于一些优质的，发展潜力大的板块还是会引起房地产企业的一番争夺的。但是对于一般的板块，比如：城中村改造项目、安置区以及城市边缘地区等这些基本都是以低价成交为主，引起不了一些大开发商的兴趣。这样也说明了一个问题，开发商如今拿地更加切合城市实际发展情况，不再盲目。这样的举动说明了，土地市场基本维持稳定是大概率的。
第二、相比于其他城市来说，进入2019年后郑州的房地产刺激政策几乎没有。记得最早开始的是太原取消限售（后来菏泽也取消限售），然后石家庄开始“零门槛”落户，长三角和珠三角主要城市开始放松落户条件等等。中部地区今年似乎比较平淡，郑州也是如此。截止到今天为止，唯一与房产有关的政策就是：河南省直公积金贷款提额到80万。但是随着东部和南部房地产开始火热，个人判断到中部地区只是时间问题，这点希望各位朋友看到后有自己的判断。
第三、郑州的房产或许不适合投资，但是对于刚需来说居住倒是绰绰有余的。郑州房价从2016年下半年开始到目前为止基本处于稳定状态，甚至部分区域的房价出现了一定的回落。个人理解是这两年的市场稳定期是为了消化2016年的那波房价暴涨。过去两年时间，郑州房价均价上涨仅仅维持了7%左右的涨幅，基本上算是同类型城市中比较低的了。不得不说这应该是对于刚需和改善房一族的一个机会，当然如果房贷利率下调的话会更好些。
综上，个人觉得目前的郑州楼市整体情况稳定，还是比较适合刚需和改善房的朋友下手的。当然或许不久就会有首套房贷利率上浮进一步下调的可能性，哪个时候或许就是最佳的购房时机。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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