再过20年，城市老破小六层楼，和高层住宅，哪个值钱

这个话题值得讨论，具体如何有待时间验证，毕竟20年后的事发展变化太大了，到那时具体怎样，确实无法预测。2021年10月22日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，严格管控新建超高层建筑，强化既有超高层建筑安全管理。根据通知，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。

首先必须指出，再过20年高层住宅的主体结构还是没问题的，一般普通住宅的设计使用年限都是50年，现在的框剪结构的高层使用100年以上都不是问题。20年以后也就是屋面防水，外墙保温，管线老化这些问题出现，主体结构是不需要拆的。除非达到设计使用年限，但超过使用年限，经过专业第三方鉴定，仍可以满足使用功能和抗震能力的情况下也是没必要拆的。

我们国家已经出台限高令，实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。这也就意味着已经不能随便建高楼了。

• 城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
• 城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

再过20年，城市老破小六层楼，和高层住宅，哪个值钱？简单举例如下：

第一：再过20年，随着时间的推移，高层住宅拆迁比较困难，一般来说开发商拆迁30层的房子，需要建60层以上才可能盈利，但是想建60层的住宅基本是不可能被允许的。高层住宅很难获得拆迁的机会，高层住宅的住户很多，赔偿款数额十分巨大，这也就意味着拆迁的话很难获利，自然无法拆迁。

第二：随着时间的推移，高层住宅也会面临设备老化的问题，比如线路老化、消防设施老化、电梯老化等问题。线路老化可能会引发产生漏电、火灾等安全隐患，一般来说，楼龄越长，发生火灾的可能性就越大，安全隐患也就越多。

第三：住在高层的人最害怕的就是电梯老化，毕竟关乎到出行，如果电梯出现故障，住在高楼的人根本没法外出。如果电梯仅仅是出现故障，维修一下就可以，但是如果因为电梯的年限太长，可能维修也不管用，只能更换电梯，高层电梯的更换费用很高，同时很多高层住宅不止一部电梯，这样就会增加住户的居住成本，并且更换电梯的费用问题也很难协商一致。

第四：随着时间的推移，可能会出现墙体开裂和渗漏水的问题，有时候墙体开裂只是表面的油漆开裂，这样只是美观问题，但是有些墙体开裂确实是质量问题，有可能产生安全隐患。

第五：随着时间的推移，也可能会出现管道老化的问题，管道一旦老化，就可能会出现漏水的现象，水管老化也会使得水质变差，如果维修的话，也需要一笔不小费用。

第六：随着时间的推移，消防安全问题需要高度重视，一般超过20年的楼房，消防设施就会产生老化问题，需要定期检修。如果发生火灾，消防设施出现问题，会极大耽误救援的进度，安全无小事，消防设施老化也是值得重视的。

第七：欧美发达国家比我国的城市化进程早很多，欧美发达国家在许多年前就开始建设高楼大厦，我们从如今欧美发达国家的高层住宅就可以看到我国高层住宅的未来。参考欧美国家的案例，20年后，有钱的人将会离开，搬到更好的房子里住，基本上都慢慢搬离高楼大厦，居住在别墅区。随着经济的不断发展，美国的中高阶层更多愿意选择居住在别墅式住宅区，高楼的房价随着富裕人家的撤离而不断降低。

第八：现如今我们国家已经看到高层住宅的弊端。正是因为欧美已经经历了高层住宅的问题，才让我们对提高警惕，同时也让我们有更多的时间思考对策，我相信随着社会的发展，在未来几十年中，一定能思考出好的对策来解决。有句老话说得好，“船到桥头自然直”，等到了那个时候，自然会有更好的解决办法。随着技术的发展，高层住宅目前存在的问题都有可能随着技术的革新而解决。

我们知道，住房和城乡建设部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》表示，超高层建筑在集约利用土地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发挥积极作用。但近年来，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能源消耗，加大安全管理难度。

我们知道，住房和城乡建设部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》要求，各地要结合安全生产专项整治三年行动，加强对超高层建筑隐患排查的指导监督，摸清超高层建筑基本情况，建立隐患排查信息系统。组织指导超高层建筑业主或其委托的管理单位全面排查超高层建筑地基、结构、供电、供水、供气、材料、电梯、抗震、消防等方面安全隐患，分析易燃可燃建筑外墙外保温材料、电动自行车进楼入户、外墙脱落、传染病防疫、消防救援等方面安全风险，并建立台账。

我们知道，住房和城乡建设部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》要求，各地要抓紧完善超高层建筑规划建设管理协作机制，严格落实相关标准和管控要求，探索建立超高层建筑安全险。建立专家库，定期开展既有超高层建筑使用和管理情况专项排查，有关情况要及时报告住房和城乡建设部。住房和城乡建设部将定期调研评估工作落实情况。

再过20年，城市老破小六层楼，和高层住宅，哪个值钱？提得很及时，也很有探讨价值，因城而异，因地制宜，具体问题具体分析，具体如何有待时间验证，毕竟20年后的事发展变化太大了，到那时具体怎样，确实无法预测。2021年10月22日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，严格管控新建超高层建筑，强化既有超高层建筑安全管理。根据通知，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。

同时必须指出，发达国家在人口密集的商业中心区域，现在仍然在建设高层公寓和高层住宅。这些区域的高层公寓和高层住宅非常抢手，非常值钱。说白了，房子是否增值或者保值还是取决于人口和地段。只要人口净流入，有产业支撑，在人口密集的中心区域，那么再过20年，城市老破小的六层楼，和高层住宅都很值钱。

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我觉得再过二十年，城市老破小六层楼根本就没人要了，和高层住宅相比，拿什么比。

你想，按现在的人口出生率和死亡率，再过二十年，30后肯定没有了，40后、50后的老人走到也差不多了，60后也走了一部分了，这得空出来多少房子，你住的过来吗？

还有啊，再过二十年，农村的各种条件也提高了，交通更方便了，说不定很多人你让他去城里居住，别说买房子了，就那些老破小，白住人家都不愿意。

其实人类的很多进步和发明创造，都是因为懒，为了省事、方便，电梯也一样，高层有电梯这一项，就能吸引很多人。还有高层普遍面积要大于老破小，功能齐全，户型合理，采光好，通风好，相比之下，老破小肯定更没有市场了。

当然有人说，土地越来越值钱，开发商就会去改造老破小了，请问人口减少了，房子遍地都是，你觉得开发商傻吗？他会去干赔钱的买卖吗？没有的买方，就没有了市场。

也有人说，再过二十年，高层电梯就该换了，其实，单纯的换电梯花不了多少钱，步梯房加装电梯，一家平均才三万多。并且，因为步梯房住户少，关键和没有电梯井，还要考虑隔层的链接平台。而高层这些都是现成的，住户又多，比如像我住的这个单元，三部电梯，216户，一部电梯70多户分摊，你觉得每户需要分摊多少钱，算算就知道了，几千元而已。

至于说上下水管道，暖气管道，只要使用的是合格的PE、PB类产品，正常使用年限应该是50年，并且，这些即使换一次，也花不了多少钱，没有某些人说的那么恐怖。

而老破小就不行了，砖混结构，年限长了，墙体碱化、风化，管道照样也老化，并且很多的老破小，都是使用的现在已经淘汰的建筑材料，室外配套落后，没有绿化等等，不淘汰才怪呢！

所以，不要拿老破小和高层比，这就像是阳春白雪和下里巴人，没法比。