1第一套刚需房，自己住，那倒是不考虑太多，自己衡量好负债能力和收入预期水平，不影响正常物质生活就好。房产投资风险体系里，住宅是刚需基础，公寓次之，然后是一般商铺，风险等级逐步上升。
1住宅在现在的维稳态势下短期变现靠出租，长期增值空间也有了限制，增值之外的城市化资源和福利的保障才是城市化下半场我们需要去看的东西，单纯的财富保障，依靠房产在2019年以后没有多大机会了，均衡发展，产业配套的完善升级，基础福利制度保障的跟上，才是未来城市化的重点，而不是单纯停留在地产拉动经济的粗放初期阶段
3住宅作为基础刚需，一二二线保值没什么风险，变现也比较方便，公寓呢相对住宅，变现难度加大，变现周期也更长，而且公寓不享有城市化配套的福利和资源，最后的商铺就是一个纯商品，市场不确定因素最大，变现和回本周期都最长，风险也最大 。
谢请！
loft公寓倒是挺不错，核心价值在于租售比。
买了公寓以后在想转手面临很多困难，一方面是商业用地问题，40年产权，一般普通人不会选择公寓作为自己的主要住房，除了投资性质。
公寓在金融政策上也不具有优势，买的时候贷款最高能做到50%，一般年限不超过10年。
所以题主的问题不是买与不买的问题！
最主要还是看买入的总价是否足够划算？
再来就是看租金收益比，持有成本（物业费）
假如总价50万一套公寓，一月租金能租到3000元，这样算下来一年可以收租36000元。
那么可以在13.8年收回本金，投资年收益率基本也达到了7.2%，超过了大部分理财产品，总体算下来是划算的。
如果投资收益率低于5%，并且货币不存在大幅贬值的可能，那么投资公寓就不划算。
再说到loft公寓，普遍层高较高，租金回报比起一般普通住宅要高一些，适合单身和小情侣居住，人口多还是显得有些局促。
综上所述结论是：
1、有闲钱，且租金回报超过5%，区位有一定发展空间，交通，生活较为便利，推荐买！！
2、需贷款，且自有资金少，满足自住需求，不推荐买！
所以题主可以综合分析一下自己的情况，再做出决策。
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