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各个地方的情况不同要具体分析。疫情带来的影响只是短期的。房价长期影响因素是土地供应和人口数量，金融政策短期对房价有影响。
在分析未来房价走势的时候，首先要看看这个城市未来的土地供应量，也就是这个城市规划的未来规划图中还有多少空地，每年大概的住宅土地供应量是多少？能够新开发多少房子？这是供应方面。
再了解下目前是人口输入还是人口输出。对于人口输出型的长期来看房价不会有大的涨幅。人口输入也需要进一步看看是否可持续，目前很多县城虽然人口是增加，但不可持续，下面农村的人迁移到县城，但顶端人口都流失到市区，未来农村人口减少无法再补充进来，人口流失却依然存在，马上会变成人口输出城市。看人口是否能聚集主要要实体产业发展情况，没产业就没人口。
一是卖房，按照目前的二手房行情价格环比下降，关于卖房今年的价格肯定是比去年的低，因为疫情的特殊时期个人或企业都受到不同程度的经济影响，所以看个人经济情况，如果卖房是为了资金周转可以视情况考虑卖或不卖，但是如果想要卖个好价格那就不必了。二是买房，一手房市场疫情还是阻挡不了刚需需求的，由于疫情各大小企业经济都受影响，当然房地产企业同样如此，所以很多开发商这个时候都会利用各种营销方式促进销售回款，如折扣优惠提高、首付分期、送物业费等，再加上新贷款LPR政策，精装和毛坯合二为一也降低了不少刚需门槛，首付变低了。所以要买房的客户在这个抄底好时机一定要抓住机会了。包括想低买高卖的朋友们，二手房也是一个很好的选择。
受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
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