1.首先对比下商贷和公积金的利率：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
2.再来对比下贷款首付比例：使用公积金和商业贷款，同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
3.贷款流程也不一样：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4.审批的时间也不相同，审批时间可能是公积金贷款的硬伤，放款比较慢，一般情况下：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
5.你要是用公积金是有要求的，商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，若没有缴纳公积金的买房者就不能享受公积金贷款利好。
6.贷款的额度也有区别，不同银行和不同城市公积金管理中心具体规定不同，但一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。按目前大部分银行来看，商贷最高能贷房款的7成；公积金个人最多贷款60万，夫妻两人最高贷款100万。
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