万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当”猪″养？
一、万科碧桂园跨界养猪
5月7日，万科发布食品事业部（BU）人才招募令，一共5个社招岗位，包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医。据悉，食品事业部是万科今年3月正式成立的新BU，在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。
为何万科会突然跨界养猪呢？一方面是因为2019年猪肉价格的大幅上涨，另一方面是因为2020年初这场突如其来的新冠疫情。肉价的波动让万科看到了商机，嗅到了除房地产主业外的又一利润增长点。而疫情对房地产市场的影响，让房企看到了房地产泡沫的危机，万科也意识到房地产行业迟早被其他行业所取代，给自己重新定位为“房地产建设和生活服务商”。
其实房企涉足农业早有前例，万达、恒大、绿城、中粮、华润置地等房企早就开始从不同角度涉足农业。不过目前最成功的当属碧桂园，早在2018年5月就已开始跨界，经过近两年的摸索，碧桂园的农业版图已形成雏形，包括研发服务、智慧种业、健康粮油、精品果蔬、海洋渔业、都市农业、现代农业科技园、凤凰优选。
二、房企养猪是是楼市转折信号吗
头部房企跨界养猪，是否意味着楼市将出现转折呢？或许真是这样。
受本次疫情影响，房地产行业遭受了极大冲击，房企的日子相当难过。为了快速回笼资金，房企基本采取了“以价换量”的策略，房价调低了，销售利润也就下降了。Wind数据显示，2020年一季度房地产行业的净利润为239.57亿元，去年同期则为411.60亿元，同比下跌41.80%。
作为对比，农林牧渔业的增长速度着实惊人。2020年一季度，农林牧渔业净利润140.06亿元，增速达到391.95%，居各行业之首。如此看来，也就不难理解为何房企会跨界养猪了。在房地产主业利润下降的时候，趁着手里还有较为充裕的资金流，提前布局农业，寻找新的利润增长点，从而减轻企业压力。
三、房贷族是否也被当”猪″养
万科碧桂园跨界养猪，在一定程度上可以看作是楼市转折的信号，那么对于房贷族来讲，是不是也被房企当作“猪”在养呢？
在高房价下，大部分人买房都得靠贷款，也就是说，购房者自己想尽办法，甚至不惜掏空“六个钱包”终于凑齐首付，从房企那里买到了属于自己的房子，而房企就成功地将银行负债转移到了购房者身上，从此就由购房者每月按时向银行还月供，房企不仅转移了负债，还赚取了高额利润。
由此来看，房贷族确实是被房企当作“猪”在养，但购房者也有各种不得不的理由无奈买房，尤其是刚需，在房企面前，购房者算得上是弱势群体，被房企“当猪养”、“割韭菜”，因此，也被戏称为“对韭当割”。
当然，在“房住不炒”长期调控下，高房价必将回归理性，剥离金融属性，回归房屋居住本性，最终实现房价软着陆。房企迟早也会被逼转型，房贷族也就不会再被当”猪″养。
综上所述，万科碧桂园跨界养猪，楼市转折或将到来，房贷族被当”猪″养的日子也会结束，房企也会被逼转型，高房价泡沫最终实现软着陆。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
非常荣幸为题主回复上述问题。
我觉得万科、碧桂园跨界养猪，是有深层次社会经济背景和企业自身原因的，是房地产行业的龙头老大防御市场风险、多元整合资源、寻找新利润点的探索，在一定程度上是楼市转折的信号。
理由如下：
一、我国的城镇化进程已进入城市社会时代
2019年中国乡村振兴规划落地见效，我国城镇化水平继续提高。2019年，中国人口城镇化率超过60%这一关键节点。
按国际标准，一个国家的人口城镇化率达到60%，就意味着已经基本实现城镇化，初步完成从乡村社会到城市社会的转型，进入城市社会时代。
2020年4月9日，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，作为纲领性文件，明确指出城市建设方向重点在新基建提升城市发展质量，其中三个重要支点就是城市公用设施、新型智慧城市和城市更新。
这就意味着以往重点关注的基础设施和住房建设已渐渐脱离政府关注的焦点。取而代之的，将是交通、停车、教育、健身等公共服务工程，城市数字化管理平台和感知系统，以及老旧小区、老旧厂区的改造以及产业导入复兴建设等。
二、城镇化住宅需求已发展到较高水平
1、城镇居民负债构成
根据上图，截止2019年底，我国城镇居民住房贷款占负债家庭总负债的75.9%。
可见近年来，购置房产支出已较大程度透支了家庭总收入。
2、城镇居民住宅自有率
根据上图，截止2019年底，我国城镇居民家庭住房拥有率超96%，居全球领先地位。
其中拥有一套、两套和三套以上的家庭分别为58.4%、31%和10.5%，户均拥有住房1.5套，住宅市场中的刚性需求增长或已见顶。
三、大型房企面临转型或多元化布局的需要
面临政府政策导向和市场需求萎缩的现状，作为行业龙头的万科和碧桂园，本身就是以做住宅开发起家，面对市场红利的渐渐消逝，万科早在2018年9月就高喊“活下去”的口号。同时，万科也积极在物流基础设施、城市服务、商业地产、产城融合等新业务方向下血本进行了积极探索。
与此同时，碧桂园集团在2019年1月的集团年会上，杨国强提出了将碧桂园打造成“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，今后“地产+机器人+农业”将成为新碧桂园同等重要的业务增长极。杨老板认为地产、现代农业、机器人看似关联不大的三大产业，一旦链接顺利、形成闭环，整盘棋都活了起来。
由此，我认为国家政策重心转移、坚持“房住不炒”和“因城施策”房地产政策等多因素影响下，以万科、 碧桂园为代表的部分大型房企提出实现多轮驱动、多支柱发展的业务模式，充分发挥了房企上下游产业的关联和互补优势，寻找新的利润增长点，这样做是顺势而为。
四、养猪行业与房地产行业的对比
1、价格增速对比
近年来，特别是今年受疫情影响和春节后复工推迟的影响，家禽养殖业特别是养猪行业的价格增速明显（具体可看上图生猪和仔猪价格变化）。
而国内房价自进入2018年以后，已出现滞涨、横盘。在住宅土地价格不断攀升的前提下，以住宅开发为首的房企利润空间不断受限。
2、毛利率对比
养猪行业毛利率不低于房地产行业。
以温氏股份为例，2019年生猪毛利率28.84%，同比增长16.52%。同期，牧原股份生猪毛利率37.05%，同比增长27.22%。
而万科A，2019年房地产业务毛利率27.2%，同比下降2.5%。同期，恒大毛利率27.8%，同比下降8.4%。
无论这两家跨界养猪，是真正的投资也好，还是吸引市场眼球也罢，我认为总是当前市场形势下房地产行业转折的一个信号吧！
希望上述回复对题主和大家有参考意义，谢谢！
本文来自投稿，不代表DoDo生活网立场，如若转载，请注明出处：http://www.77dodo.com/aiwen/14783.html
