“马爸爸”前几年曾经说过，房子价格在未来会成为“白菜价”？
认真想一下，还真有可能如此。现在的城市家庭，几乎都有两套房，在农村很多家庭也是这样。而且现在的家庭几乎都是独生子女（假设丁克、单身和二胎家庭数量相抵），所以小孩子结婚后，家庭房屋保有量会变为4套，除去双方父母各住一套（最后还是遗留给下一代），每个年轻家庭房屋保有量为2套。所以住房需求相较于现在要少得多。哪些人需要房子呢，第一类为改善型住房：面积改善型和学区、地段改善型；第二类是少数农村家庭贫困人士，这些人往往以后光棍的可能性非常大（女性现在的择偶观相比以前变化非常大）。
这可能解释了很多TOP前几名的房地产开发商前几年就在探索业务转型。
这衍生到以后男女择偶观的变化。男生核心的竞争力可能不是你家有多少套房、有多少存款，因为对方根本不缺钱，而个人能力、颜值、性格方面可能占主导地位。女性的核心竞争力可能不是有多么的贤惠（因为这些可以被社会分工所代替）、多么善良，而是颜值和性格等。
房子，在现今时代不仅仅是作为一个居住的空间来定义，更是被人们作为一种投资手段来运作。而通过资本的运作，更是把用来居住的房子炒到了天价水平；这样高房价的本身就不符合房子本身应有的价值，在大部分人的眼里房子更是成为了一种增值与抗通货膨胀的“金融产品”，更是大大超出了人们所能接受的范围。
下面我们从几个方面具体来看
在这样的背景之下，2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。不仅如此， 在近两年来全国各地发布调控政策，刷新了上百次，最高时达到了400次，更是达到了几十年之内发布房价调控政策的新高。
而在如果频繁的调控背景之下，还有部分专家或者个人认为房价还会继续有上升的价值，而房地产中介更是不断的提醒买房者尽快早些入手，已达到尽快增加价值的目的。而针对未来房价的走势，我只提出自己的几个观点:
一、人口出生率的下降。
我国出生人口由1985年的2211万人大幅下滑到2018年的1523万人，而人口出生率由1985年的21.04%大幅下降到2018年的10.94%。不仅我国出生人口率当前处于建国以来的最低水平。也面临着人口出生率逐年下降的趋势。众所周知，中国的人口红利已经消失，进入到老龄化社会。也意味着老年人口死亡人数会逐年增加，出生人口在逐年下降。而这两个数据之间必然会出现一个交叉点，随后会更加向增加与下降这两个方向发展。这就会导致出现大量的空置房屋，目前房屋的建筑数量满足了现阶段人们的住房需求，随着人口的减少，那么以后每个人坐拥几套房产都不稀奇。
二、消费需求的减少。
当人们手里有大量闲置资金的情况下，也就是说购买必需品之后资金还会有剩余，这样的情况下人们消费需求一定是提升的。而百科词条对消费需求的定义是:当商品经济处于不发达阶段时，消费需求不会出现增长趋势；当商品数量更多、质量更好阶段时，消费需求会不断提升。但是现阶段的情况是商品数量增多、质量提高，但是消费需求似乎没有出现增长趋势。而出现这样的原因很明显，人们购买了必需品:住房。当几十年的积蓄都用来购买了房子，并且还需要背负几十万元的债务情况下，哪里还会有剩余的资金去消费其他的非必需商品呢？如果没有了消费，企业的资金收入在哪里来？如果企业不能生存下去，失业率是不是又要提高？
而也会有人说，中国也有富裕人群，有些非必需商品只赚这部分人的钱，不是也挺容易得吗？在中国，千万富豪人群占比不过才0.2%，虽然这部分人群拥有的财富达到了三分之一。但富豪人群一共就这么多，当自己想到赚这部分人钱容易的时候，其他人也不会想不到，这就导致最终所得的利润并没有一开始设想的那么多。因为真正拉动消费需求增长的一定是广大人民群众，而富豪群体的消费水平对增长的作用只不过是杯水车薪。
三、公共资源由不均衡配给慢慢走向均衡分配
房子，在现今时代不仅仅是作为一个居住的空间来定义，更是被人们作为一种投资手段来运作。而通过资本的运作，更是把用来居住的房子炒到了天价水平；这样高房价的本身就不符合房子本身应有的价值，在大部分人的眼里房子更是成为了一种增值与抗通货膨胀的“金融产品”，更是大大超出了人们所能接受的范围。
对于房价的走向，肯定会出现众说纷坛的说法，也不能说每一个说法绝对错误，绝对正确。但是，根据实际情况来考虑，进行分析，再加上各种数据的对比，房价的走势却一定会在将来的某一天出现“白菜价”。而美国的汽车之城——底特律。就是对中国目前房价情况最好的证明。
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