“柴米油盐茶，衣食住用行”，这10个字和我们每个人都息息相关。
疫情对房价有没有影响？疫情过后房价是跌还涨？房价关乎每个人的切身利益，培博学堂平时也关注房价，这个方面也谈谈一些个人的看法。培博学堂认为：长期来看，中国房价依然会保持平稳和小幅下跌。
一、疫情下的中国经济状况：
国家统计局公布了2020年第一季度GDP增速为：-6.8%。疫情对经济的影响之大，已经突破1992年有“季度增速”数据以来的历史最低值。
在GDP公示之后，可以看看中国经济三驾马车各自的表现：
投资方面：一季度城镇固定投资同比增长-16.1%。
消费方面：一季度社会消费品零售总额同比增长-19%。
出口方面：一季度出口总值同比增长-11.4%。
其中疫情对消费市场的打击是最严重的，同比增长-19%，这也是我们最为担忧的事情。这跟出口投资不一样，目前中国已经成为了消费占主要成为的经济结构，数据显示2018年，消费对GDP的贡献率就达到了76.2%。
第一季度受疫情重创，消费市场的打击非常严重，中国有超过46万家企业倒闭，裁员停招的企业不在少数，背后因此失业的民众，大家可以想象。“工作没了，收入也没了，还怎么买房？”，房子的购买力下降，支持房价上涨的动力没有了。
二、房价保持平稳不涨的理由：
1、国家“房住不炒”是明确且坚定的。
2019年中央政治局会议有过明确定调——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。“控房价、抑泡沫、防风险”成为楼市调控的主基调，楼市既不会大起、也不会大落，房价既不会暴涨、也不会大跌。
近期国家大力推动新基建的经济政策，就是让房地产平稳落地，推动物联网、5G、生命医学等新经济腾飞，所以说，房子想涨价，没有政策基础。
2、降息是定向的，很明显地撇开了房地产。
无论是2020年3月16日的降准，还是4月15日的降息，都是定向的，很明确地不搞“大水漫灌”。目的就是发放普惠金融贷款，资金流向避开房地产，主要是为了解决企业资金短缺问题。
3、中央政府当下最重要的事情就是刺激消费，其重要任务就是保住民生、稳住就业。
2020年4月17日在政治局会议上，提出了六个保障“保居民就业，保基本民生，保市场主体，保粮食能源安全，保产业链供应链稳定，保基层运转”。其中第一项就是，保居民就业。消费市场背后是中国的实体经济，背后关联数百万家企业和千百万人的就业率，牵一发而动全身。只有大家有稳定的收入，就敢出门消费，只要消费复苏了，企业才能继续维持经营，实体经济才有运转下去的动力，所以此阶段，GDP对于我们来说已经不重要了，真正重要的是就业。
三、疫情过后房价趋势结论：
房价上涨与下跌，不可能完全脱离中国的经济基本面，这是常识。消费力下降，购买力萎靡，短期内，房价会有波动，但是波动不会太大。由于疫情影响，人们消费动力不足，部分开发商为了加速回款，会降价卖房，短期内一些地区的房价也会下跌。长期来看，未来20年，北上广深等一线城市，人口基础较大，房价会趋于平稳，但不会高于经济增长率。二线城市基本稳定，其他三四线城市，会逐渐下跌。
以上是培博学堂的浅见，仅供参考，不足之处请斧正！谢谢！
据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85％位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。
对此，我们认为，房地产只要是存在泡沫，早晚会破灭。而此次疫情的到来，不可避免的会影响到国内经济增速，这必然会传导到房地产市场，最终刺破房地产泡沫，价格下跌或不可能。不过，除了房地产协会预测的国内一线城市要挤泡沫外，接下去二三线城市房价泡沫也会破裂，2020年房地产调整是不可避免的。
目前，国内房地产低迷情况早已是显露无疑：第一，房地产已进入到有价无市状态。从国家统计局公布数据看，我国房地产市场价格并没有下跌，甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。但二三月份，国内房地产市场基本处于半停滞状态，从成交量来看，下降了50%以上，很多地产商的房子几乎是零成交，这就説明了一个现象，目前的新房市场几乎是有价无市。
第二，开发商纷纷降价促销，以求回笼资金，因为疫情期间销售困难，只能在网上售房，恒大开出最低75折优惠，这导致网上销售火爆，但实际成交量多少，估计真实数量有限，因为买房子是人生大事，要实地去参观的，不是网上看就可以拍板的。现在一线城市的新房市场都因不景气而降价，二手房就更加没有人去买了。所以，现在二手房市场更加低迷。
第三，国内房地产投资在下滑，外资投入在减少。1~2月份房地产企业资金到位，2万亿元，同比下降17.5%，其中利用外资12亿元，同比下降77%，虽然外资占比不高，但是降幅非常大，这说明疫情对国际资金的影响非常明显，因此可以看成一个趋势，房地产的投资属性在变弱，外资已经不再倾向于投资房地产。房地产投资出现大幅下滑，説明现在开发商并不看好房地产市场的未来。
更值得一提的是，房企的拿地意愿在降低，1~2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%，金额更是下降了36.2%，这说明开发商开始谨慎拿地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是大概率事件。所以，现在是房地产低迷带动了，地价的下跌，过去地产商疯狂拿地，争当地王的事情已经不会再发生了。
实际上，本轮房地产下调趋势早已形成，由于种种原因，之前房价仍在苦苦支撑。但是这次新冠疫情的爆发，将彻底改变房价走势：首先，疫情过后，很多人要找工作，谋生计，不再把心思都用在购置房产上面。再者，国际经济大衰退，国内经济下行趋势明显，房地产泡沫又这么大，投资者将处于谨慎观望之中。最后，现在很多企业生存艰难，企业主都要卖掉手中房产，以拯救自己的实体企业，所以将有大量房源抛向市场。综合判断，国内房地产泡沫主要集中在一线城市，而一线城市房价将全面出现调整，未来房价要与当地居民收入挂钩。
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