三四线城市还在继续的购买房子，如果不是为了刚需居住只为投资使用，建议还是不要去购买了，房子的价格还在上涨的趋势当中，但并不代表我们的房子购买了之后就能挣到钱。
三线城市的房子，我们都是只看到了虚假的繁荣表面，没有深入进去了解过这些城市的发展情况。
三线城市的房价为什么不建议购买？以后三线城市房价的走势将会是怎么样围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。
一：三线城市的房价为什么不建议购买？
三线城市目前的房子价格基本上也不会太低，也去到了接近1万块钱每平米了，而现在投资房产也需要投入大量的资金进去。
1.没有政策的扶持。
2017年我国推出“房住不炒一城一策”虽然在17年的时候退出，但是并没有完全的落实到位，并没有捂住人们购买房子的热情，而在2019年的时候宣布将不再依赖房地产市场来刺激我国经济的增长。
2019年甚至还出台了620次调控房地产市场，也逐渐的改变房地产在我国的地位。
2020年是棚改政策最后的一年，在此之前棚改政策导致大量的人员涌入了三四线城市购买房子，把楼市的价格烘托起来了，政策的结束也是失去推高房价的动力了。
2018年年底我国去库存的情况也在逐步完成，就是在去库存当中我国的房价上涨一倍两倍三倍，特别是在三四线城市价格上涨最猛。
2.撤离房地产。
2020年3月，国家电网决心退出房地产业务，其中国家电网包含了21家房地产公司，再加上国家其他的央企又退市，一共包含了78家央企房地产公司退出房地产业务，“春江水暖鸭先知”国家都逐渐的退出房地产行业的，也从侧面说明房地产已经没有之前那么挣钱了，而国家退出这些房地产公司都是大公司。
三四线城市房地产开发商也逐步的撤退于市场，近期三四线城市房子都是打折销售，以最快的方式把房子卖出去回笼资金，撤离掉三四线城市的房子，而一二线城市的房子基本上还是保持平稳的状态当中。
而近些年来，开发商也在逐步的抽离资金投向于其他行业的发展，恒大投向于新能源汽车。
……
没有政策的扶持，三四线城市将很快的出现倒退的情况，而房地产开发商和央企也纷纷撤离三四线城市，也从侧面说明了，他们已经看好这些城市的发展，甚至是已经不看好房地产的发展了。
二：以后三线城市的房价走势将会怎么样？
三线城市价格还在继续，上涨当中很多人也看中了这一点，也想趁机捞一波钱，在这些城市买房容易卖房难。
1.人口的流出。
三线城市人口流出，虽然达不到四线城市这么多，但是整体的趋势当中还是在流出的状态。
2019年浙江流入人口达到了84.1万人，广东的流域人口达到了82.61万人，重庆的人口流入达到了13.51万人，观看这三个区域都是国内发展非常不错的城市群体，可以看出从经济发达的地方人口在持续的增加，而人口流出是在经济不发达的地区流出的。
人口不断的流失，企业也没有大力的在此发展，去推动当地经济的增长情况，导致三线四线城市出现经济疲乏的状态。
2.有价无市
观看一个城市，在未来的发展空间如何看房地产二手房的交易市场，像北上广深还有国内的各大二线城市，二手房的交易量还是非常可观的，而反观在三线四线城市二手房的交易量都是处于低迷的状态，一直都是在出售新房。
2019年下半年，我国经国家调控之后，房地产市场逐渐出现有价无市的情况，而在2020年受到疫情的影响，我国部分城市的二手房，数量相比去年同期增长了198%。
更多的人纷纷的把房子出售掉，也在逐渐的撤离三线四线城市这些没有发展潜力的城市当中。
3.价格继续上涨，但是还是亏本。
三线城市我们经常看到的数据，房子的价格还在上涨的趋势当中，但是上涨的幅度也在逐步的减少，真正上涨的是一手房的价格上涨了。
购买一套房子，我们首付30%，也投入了几十万的资金在里面，而且在银行贷款方面，现在的利率基本上去到5.88%，另外还要加上我们的物业费。
银行利息加上物业费，总付出为6.5%左右，我们的房子价格一年涨10%，我们每年的回报率为3.5%，而且在后期出售的时候还要支付中介费，我们想一下投资了30万进去，一年的回报都不足1万块钱，投资三年计算总回报3万块钱，然后又要支付1万块钱的中介费，三年投资30万回去，回报2万块钱一点都不划算。
而且是房子购买了就放在那里不可以动，如如果我们急需资金变现的时候，也并没有我们想象中那么容易把房子卖出去。
……
三线城市在未来房子的价格上面是会相对应的有所回落的主要是二手房就能反映出整个交易市场的真实情况，一手房只是一味的拉一二线城市也得过来投资买房。
三：总结
三线城市的房子买来自居住，那是可以购买的过的，而买来投资者非常的不建议了，毕竟投资成本大回报低，还要面临着房价回落的风险所在。
作为投资产品，现在房子是未必最好的投资人，而我们国家政策不利好的条件下，单靠开发商是很难把整个市场带动活跃起来的，我们购买的资金，年化率基本上都有3.88%，何必要弄这么大的风险去投资房地产。
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对于三线城市的人来说，老亮认为既然你不是刚需还要买房，那基本上就是想投资房产。老亮的建议是谨慎对待，原因很简单，现在三线城市的房价主旋律是回调或者说下跌，当然也会有些三线城市的房价比较坚挺，但是这样的情况会比较少，至少老亮还没发。
三线城市涨的多的跌的也会多
最近几年很多三、四线城市受到楼市整体大环境的影响，再加上棚改的推动，所以房价大多都是经历一轮大涨或者暴涨。但是很显然这种上涨是不理智的，所以一旦遇到政策收紧，这些城市房价下跌也会是最列害的。当然对于涨幅不是很大的三线城市，那么下跌的空间也就不会太多。总之一句话，就是这类城市的房价最终要回到一个很理性的位置。
棚改结束、人口流出是下跌的主要因素
2019年多个省份已经下调了棚改的任务目标，而且很多城市早已完成了棚改的任务，对于三、四线城市的房价具有重要贡献的棚改的力量会逐渐减弱直至消失。房价的另一个重要的支撑因素就是人口，如果没有人口流入那么房价就失去了支撑。如果你想买房子，可以自己看看你所在的城市人口是相对稳定，还是正在流出。
别说你是三线城市，现在的一二线城市都没人敢保证买房子就一定赚钱。以后房子回归住的本性是大势所趋，所以如果有更好的投资渠道，老亮是不建议你投资房产的。至于以后房价的趋势，老亮的观点是，一二线城市会以平稳为主，但是一些特大城市和新一线城市还会有上涨空间，大多三、四线城市的房价会回调到与当地的经济条件相适应的水平。
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