疫情后，避免楼市鲸吞实体企业救命钱：打破“房地产赚钱效应”
因为疫情影响，国家出台了很多救市资金，这些资金本来是支持实体企业的，但很可能被炒房的资金利用，去炒房，从而鲸吞实体企业的救命资金。
武汉疫情之后，如何防止救市资金，被歪门邪道的企业，拿去炒房呢？
首先，要明白：
房地产为什么会吸引资金呢？还不是因为房地产太赚钱，房价暴涨，不劳而获的炒房客用巨大的财富，打脸刺激那些辛辛苦苦赚钱的实体企业！
所以，说一千，道一万，防止资金流入楼市，最重要的，就是打破“房地产的赚钱效应”！
资金都是逐利的，只要房地产有巨大的赚钱效应，国家放再多的水，都会被各种蛀虫，千方百计引入房地产上！
如果不打破房地产的赚钱效应，很多本来做实业的企业家，也会把资金从生产领域，转到房地产领域！
国家支持实体企业，可是你如何监控数以万计的实体企业中，哪些是老老实实用资金扩大生产的优质企业？哪些是滥竽充数的南郭先生，把国家对企业的贷款，挪移到炒房的无本万利的大业中呢？
很难！
上有政策，下有对策，国家没有精力和人力，去一一鉴别企业得到资金后，是去炒房，还是生产，那如何解决这个难题呢？
最简单的方法，就是破灭房地产的赚钱效应！
如果房价不暴涨了，不赚钱了，你让这些企业买房，他们都不会买房，而如果房价在财政政策下刺激的暴涨后，你不让企业把钱投入到炒房之中，恐怕他们能有一万种方法勾结银行，把国家的援助资金投入房地产领域！
资金是逐利的，高明的管理者，如何成为金钱的主人，而不是成为金钱的奴隶，就是看能否充分地运用“资金逐利”这个特性高明的管理市场。
在疫情面前，真正使得我们战胜疫情的，是那些成千上万工厂生产数来的物资，而不是黄浦江边富人的玩具汤臣一品这样的豪宅！
中国真正的底蕴，是我们众多创造了极大物质财富的工厂，而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅！
疫情之后，最重要的就是控制房价，绝对不能让企业家看到房价暴涨的赚钱效应，而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作，去炒房。
，直接上结论，2020年仍将会是一个结构化市场行情，说直白点就是好城市会继续涨，差的城市会持续跌，涨多了的城市会跌，跌多了城市会涨。看到这里你可能觉得是废话，那什么才是好城市，什么才是差城市呢？怎么算是涨多了，怎么算是跌多了呢？那我们下边就讲讲如何判断：
1、好城市标准：长期看人口，人口持续流入，城市等级高（国家中心城市、东部强省份的省会城市、国家级城市群内核心城市）、土地供应相对紧缺、城市GDP增速超过国家GDP增速。
2、调整标准：比2016年、2017年行情后高点调整了多大比例，如果通过2-3年已经向下调整了20-25%，我们基本可以判断调整到位，这里简单说一下依据，2-3年不涨相对与通胀来说，就算是下调了20%左右（通胀不要看CPI，要盯住M2），加上价格下调20-25%，就相当于比高点降低了40%以上，这种比例的调整你还满意吗？
我们下边拿具体城市分析，例如我们的主场，青岛。
从18年上半年开始了持续20个月的下跌，跌幅普遍在20%以上，部分远郊降幅在30%以上，市场冰冷，令人绝望。但是从2020年1月发布的冰山指数145期（我们一般不看统国家统计局的数据），青岛已经转为上涨，开发商普遍预计2020年将会迎来小阳春行情（如果没有现在的黑天鹅事件）。
短期看，受黑天鹅影响，小阳春已经是不可能了，短期内继续有向下调整的可能，但是从整体看，青岛的房价已经到了一个触底反弹的阶段，受疫情影响，反弹时间可能会延后。
长期看，青岛作为北方第三城，虽然跟南方一些强二线有差距，但是还是一座北方人民向往的城市，人口也在持续流入，改革力度也比较大，经济层面不断向好，加上优越的自然环境和气候，长期看，青岛楼市将仍会处于一个稳定上升的通道。
总结一下，优秀的城市会更加优秀，你只需要选择优秀的城市，优秀的区域以合适的价格买入，你不用太多考虑全国的行情，控制我们能控制的因素就足够了。
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