从去年的3万+到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？
广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围。
珠城、金融城、琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡。
对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低（人才半年），加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商（二手业主）提价是必然事件。科学城与其他区域的1万价差，体现在人口密度和区域配套上，改善后，科学城，还有上行的空间，最终，形成珠城环线段的价格统一，补平洼地。
广州房价长期看涨，未来5年翻倍很正常。
在4大一线城市里，广州的房价最低，仅有深圳的一半，因此，广州房价非常有上涨潜力。
一、广州有各种优质的资源，高校云集，地铁发达，就业机会多，医疗资源丰富，因此，广州楼市不缺刚需和刚改购房者，房价长期看涨。
二、货币长期超发，通货膨胀长期存在，2020年世界货币大放水，各国央行货币发行总量，超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量，全球性通胀不可避免，广州的富人和中产阶级，只要有条件都会选择买房抵御通货膨胀，因此，广州投资买房需求长期旺盛，房价长期看涨。
三、面粉价格不断上涨，面包的价格自然也会不断上涨。近几年，广州楼市里，土拍价格节节攀升，各种建房成本不断增加，钢筋、水泥、沙石、玻璃、工人工资，开发商商贷款利息，这些成本都在不断上涨，因此，广州房价也会不断上涨。
四、个人观点总结。
广州是一线城市，房价基数低，仅有深圳一半，广州房价上涨潜力大，长期看涨，刚需买房应当尽早入手。
广州等所有大城市已经不属于第一代房地产行业，只要购买房子就一定会涨，就一定会翻倍。
所有大城市的房地产已经进入的新时代：
1、由普涨进个版块涨。
2、由版块涨进入楼盘涨。
3、住宅产品与GDP、货币发行量相关，基本结论是不会下跌。
4、商铺产品与股票相似，涨跌随时都在发生，比如2010年的三元里的皮具城商铺可以每平方米的售价高达50万元，可是2020年可能5万都售不出去，这是有钱人玩的游戏，不再属于“一铺养三代”的历史了。
5、不动产依然是银行最有抵押价值的产品。
结论：
1、只要现金充足，暂时找不到别的用途，购买住宅就是最佳选择。
2、如果基于翻倍而到达借钱购买房产，建议放弃。
3、作为刚需第一套，只要凑够首付就购买吧。
明显不可能。
2021年广州楼市2月第四周数据出炉，其中：
一、广州楼市二手房挂牌价从33562元变为33537元，本周下跌25元，由涨转跌。
二、广州楼市近三周在售二手房数量为73761套，73623套，73844套，上下震荡。
看来广州楼市也开始降温了，前段时间就有粉丝说广州楼市在暗地里调查经营贷违规流入楼市的事情，并且有一些用经营贷买房的人已经被查出来了，而且银行也正在让这些人归还贷款，这导致广州楼市的一些炒房客也面临着比较严峻的资金压力。在这种情况下，广州不少二手房房东已经开始了降价卖房来偿还抵押贷的行为。
其实广州房价上涨真没有什么大的支撑点，大家想想广州每年土地供应面积都那么多，待售二手房数量在四个一线城市里面仅次于北京，几乎是深圳待售二手房数量的两倍，再加上广州楼市主城区的调控政策也没有大尺度的放松，只是在户籍人口政策方面放松而已，这些都是广州楼市的基本面。
广州房价能在2020年下半年突然上涨，主要靠的还是外来炒房客炒作起来的，先是南沙，后来是市中心区，接着就是抱团涨价，本质上广州楼市没有什么改变。现在楼市调控一收紧，广州楼市没有了这些炒作房价的人，自然只能回落了。
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