2020年适合买房子吗

如果你有比较好的理财观念，或者能够严格执行理财咨询的建议的话，那么我建议你现在持有现金，否则还是持有房子的好。

房地产的拐点已经到来，这个拐点不意味着房子立刻会下跌，而是代表房地产在未来不会延续之前十几年突飞猛进式的增长，进入平缓上涨的通道，所以持有房屋获得的利润并不会太大，但如果你本身投资并没有经验，那么持有房屋还是一个好选择。

在前十几年的过程中，中国人投资房屋获得收益的方式是通过房产的增值实现的，而现在房屋的上涨已经平稳，持有房屋获得增值到利润不是很大，而同时租售比却依然扭曲，所以依靠租金收入也不能够取得较好的利润，因此持有房屋并不是一个投资的好方法。不过如果你留着房屋是为了将来孩子或自己能够得到更好的居住条件的话，那么我也不建议你出手。

现在投资的环境还是相对较好的，长线投资贵金属或者中短期的投资股指，都可能收获不错的收益，但是对于一般人来说，做出理财的决定相对比较难，亏损的概率仍然很大，如果这样就不如长期持有房产获得相对较少但是稳定的收益了，所以，如果再没有好的投资观念的情况下，持有房产仍然是一种选择。

感请回答，从２０１７年后就一直听到了现金为王的论调，所以有不少的朋友都认为在房地产行业有下行趋势的情况下，就有想要卖房留现金的打算。这种做法到底合不合适？借此机会简单谈谈我的观察。

“现金为王”并不是意味着必须留有现金，只是要求有足够的变现能力

大家要清楚一个问题，现金在手肯定是要贬值的，如今对于多数人来说想要投资的主要目的就是因为害怕通货膨胀，昨天我分享了一个数据，从２００８年－２０１８年这１０年间我国平均通货膨胀率在６％左右，２０１７年和２０１８年虽然维持在２％左右，但是未来通货膨胀率是否会继续提高仍是个大概率事件。在这样的背景下，投资还是解决通货膨胀的唯一有效途径，房产作为投资品之一，是不是值得继续持有？几点观察：

第一、一二线城市（包括省会）的房产还是建议继续持有的好，如果有多余的可以出售。前段时间跟一个客户吃饭聊天，无意中聊到了资产配比问题，他把自己在省会城市的一套小户型给出售了，而且把自己的车位也给卖了。问他为什么这么做？为了优化资产。确实经过前两年房价的持续上涨，在２０１８年的时候不少城市的房价已经到了历史最高点，这个时候出售应该是最合适的，对于本身区域资源配套丰富的房产这个时候应该是不错的出售时机。

第二、对于三四线及以下城市能出手就尽量出手，实在感觉亏得慌只能囤着收点房租。进入２０１９年后已经有不少三四线城市出现了房产难以出售的情况（有价无市），其实出现这样情况的原因很简单就是前几年房子盖多了，棚改安置太多了，推动房价上涨后不少老百姓跟风投资房产导致的。这种情况下能够出售就尽量出售，卖不了只能退而求其次出租收取点租金。

卖房去做投资到底值不值得？过来人都劝你不要这样冲动

对于股市了解的朋友应该知道１９９６年股灾害惨了多少人，在那个时候因为股市全线飘红，在巨大的利益诱惑下不少股民都卖房炒股，最后的结果大家有目共睹；还有最近的２０１４年，股市在政策基本面的刺激下，也全面上涨上证指数破５０００大有破６０００点的趋势，不少朋友高杠杆炒股，最后的结果是什么？最终都印证了一句话：投资有风险。包括如今也是这样，虽然说房产的危险性与日俱增，但是在没有明确其他投资渠道的背景下，盲目的卖房并不是明智的选择。几点愚见：
第一、没有好的投资渠道或者项目还是持有房产的好，起码有点保值的功效。房产的增值除去本身房价的上涨之外还有额外的租金收益，这也是为何普通老百姓都愿意投资房产的原因。毕竟在城市来说房子出租问题还是不大的（三四线城市的租金或许不高），这部分收益是其他投资很难替代的。

第二、无论是任何情况都不要持有大量的现金，哪怕是做银行理财也比留有大量闲置资金划算。如今时代判断一个人有多少钱并不是指卡里有多少资金，而是指能够筹集到资金的能力。因为有钱人都明白一个道理只有钱不断的投出去才能生钱，把闲置资金留在手里只能等着贬值。

综上，个人觉得无论是什么情况下留有大量的现金在手里都不是明智的选择，如果有好的项目或许可以卖房去投资，其他就不建议了，毕竟投资的风险是要远远高于买房的风险。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

针对问题，个人认为卖房持有现金较好。

一、为什么说持有现金好？

楼市转冷，政策在打击炒房客的现在，不少人手中好几处房子，尤其是某些人当初还是以高杠杆买的房，每月背负着几套房的房贷，欲哭无泪。

楼市有一个说法，叫做“房价不涨就是亏”。对于投资者来说尤其如此，因为买房还贷有利息、物业费，房子也会变旧产生“折旧费”。

房子虽然是作为“商品”，但是并不如金银保值，最大的区别就是房子会变旧。试想一套房建好后，空置个十几二十年，还能卖到什么高价呢？

持有多套房的朋友，建议能卖就卖了。

1、现在限购限售政策刚出台，只怕以后会越来越严，越来越难卖；

2、据说全国不动产联网化，有可能是为了以后顺利实行空置税；

3、国内人口在减少，以后或将出现大批空置房。

看过一位朋友说，自己刚入手一套二手房几个月，同小区有一位独居老人去世了，那户人家的房子被其子女低价出售，比自己便宜了十几万——子女都在其他城市有房子，老人家自己住的房子就用不上了，只能打折出售。

但当下常见的情况是：想卖的卖不掉，想买的却也买不到。不禁想问，楼市到底怎么了？

二、情况如此严峻，为什么二手房出售量不多？

持有多套房的投资客，在买入房子的时候，一定带着盈利目的，毕竟这几年买房转手卖出就获巨额利润的例子不少。

很多二手房东为自己房子定了价，在买入的时期就为房子定了一个足够利润的心理价。

那在这样楼市走低的情况下，房价远达不到自己的预期，难免会让二手房东犹豫到底卖不卖，也有部分二手房东坚持要达到价格才出售。

当然了，也有很多情况是，二手房东降价了几次也没卖出去，干脆就不降价了，甚至不卖了，这就导致想入手的刚需，买房也无处下手，此情况愈演愈烈。

三、持有现金有什么不足？

房地产在多年来打出“保值”的招牌，是因为通货膨胀会导致货币贬值。假如你并没有成熟的投资手段，钱存在银行只会越来越不值钱，这是持有现金最大的弊端。

通俗点说就是，1986年普通工资在150-500之间，那时候不吃不喝存个两三年也就一万来块，这要是存到了现在，你想想实际上亏了多少钱？

补充

虽说我支持卖房持有现金，但是也不能一棍子打死全部情况。如果你的房子，位置极佳，处于国家确定要大力发展的地区，例如深圳，那还是别卖，留着升值吧，收租也不错。

回答不易，如果你喜欢我的内容，动动手指点个赞。

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感请：

身边有很多的朋友，关于房子和现金的讨论特别的激烈。尤其在这个有价无市的状态下，面对房产，很多朋友充满了疑惑和焦虑。

甚至有朋友问，现在是卖掉房子持有现金好？还是继续持有房子好？

今天我们就一起来聊一聊，在目前这样的楼市环境下，到底应该是卖掉房子持有现金，还是应该继续持有房子？应该如何做判断，如何做正确的取舍？

一，房子到底是什么？对我们到底有多重要？

想要知道现在是卖掉房子持有现金好，还是继续持有房子好。一定要先知道房子它究竟是什么，它对我们每一个家庭每一个人到底有多重要。

房子对绝大部分家庭来说，它是一个家，它是可以居住的地方。我们也常听到一句话，“有房才有家”，这样的思想观念在我国几千年的文化里根深蒂固。

我相信每一个人去奋斗去努力，都是为了拥有一个幸福美满的家。从这个角度来说，房子对我们相当的重要。

而其实，房子对我们每一个人每一个家庭而言，并不仅仅是一个家，房子具体到底是什么呢？

第一，房子是户口。

我们都知道，房子绑定了我们每一个人的户口，从婴儿刚出生就需要去落户，让他在这个社会上有身份。

有户口就意味着我们在社会上可以参与有效的商业活动，以及其他的一些社交活动在出行，也有一定的身份辨识度。

第二，房子是安全感。

对于每一个在城市工作打拼的人来说，房子就是一个家，它能够带给人安全感和归属感。

无论男女在城市工作一天都特别的辛苦，都特别的累了，下班回到自己的家心里会更踏实。

第三，房子是婚姻，是子女的教育。

不要怪社会现实，房子真的关系着我们的婚姻，一个女孩和一个男孩结婚，如果男孩没有房的话，女孩会觉得没有安全感。

要知道，女孩嫁给你，她不仅要工作赚钱，还要，照顾这个家，照顾你的生活，照顾你父母，照顾子女。

而房子无论是划片区就读，还是重点的学区房，都绑定了我们子女的教育。作为父母我们都是望女成凤，望子成龙，不希望自己的子女输在起跑线上。

第四，房子是抵御通胀的资产，它是一个增值品。

从1998年我国成立商品房交易市场以来，房价蹭蹭的往上涨。还记得那些年一线城市北京的房价也不过几千块钱一个平方，而现在达到了均价，几万块钱一个平方，甚至单价高的达到了10万。

再看看其它二线城市房价也发生了翻天覆地的变化，大部分的二线城市房价也是1万到2万之间这样的一个单价水平。

而我们的人民币在不断的贬值，通货膨胀一直在稀释我们存款的购买力。以前的10元钱可以买多少东西，现在的10元钱又可以买多少东西，其实大家能够感受到。

而相反房价在通货膨胀的稀释下反而水涨船高，价格越来越贵，想要再次购买房子，付出的成本也更多，月供也更高。

换句话说，房子是抵御通胀的资产，更是我们老百姓在众多投资产品里面，最安全最稳健的产品。

……

是的，有房才有家，房子对我们每一个人每一个家庭都非常的重要。

而且房子在我们每一个人每一个家庭的生活当中，扮演着非常重要的角色。它是我们的户口，是我们婚姻的基础，是家的幸福，更是我们抵御通货膨胀的有力武器。

二，现阶段是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

在第一大点，我们简单的聊了一下关于房子的种种重要性。

非常明确，房子对我们每一个人每一个家庭都是非常重要的，而且绝对占了不可取代的地位。从这样重要的角度来说，我觉得现阶段也应该持有房子更好。

从这一轮去库存，二线城市在2016年开始上涨，到2017年的时候，二线城市大部分的房价都发生了翻天覆地的变化，甚至已经翻倍。

突然之间，在网络上各大平台就出现了“现金为王”的论调。给很多买房者带来了很大的焦虑，不明其中缘由的朋友，就会以为现在房子不值得购买了，应该把多余的房子卖掉换成现金更合适。

网络就是这样，传播性很强，但是一定要有自己的认知，自己的辨别能力。

“现金为王”绝对不是说房子接下来不值得购买了，要把自己手里多余的房子卖掉。

“现金为王”真正的含义是，接下来的房地产投资，再也不是像之前那样闭着眼睛随便买，都能够赚钱的黄金时代了。

接下来的房地产开始发生分化，需要我们用足够的经验去寻找那些极少部分还有增值空间的城市和房子。

并且留足够的现金流，保证自己持有房子的阶段没有风险，不给家庭的生活带来影响。

是的，“现金为王”的本意就是让大家擦亮眼睛选房，再也不要盲目的乱买，多留一些现金，保证自己的现金流足够，覆盖只有房子的月供。

那么，为什么现阶段持有房子仍然比持有现金更好呢？其实很简单，房子仍然对我们每个人非常的重要，对我国的经济也非常的重要，在未来它仍然拥有上涨的空间。

原因非常的简单，相信大家都非常明确，我们罗列一下。

第1个原因，成本在增加。

大家可以结合自己生活的城市，看看开发商的融资成本，人工成本，建筑成本，设计成本，材料成本，都在不断的增加。

最重要的一个是楼面价已经和之前的楼面价相比翻倍了。所有的建房成本，拿地成本都在攀升，未来的房子怎么可能便宜呢？

俗话说，面粉都已经贵了，面包还会便宜吗？就是这个道理放在楼市里也一样适用。

第2个原因，人民币在不断的贬值。

人民币在不断的贬值是我们没有办法回避的一个问题，这么多年都存在。

而且贬值的速度特别的快，贬值率达到了6%~7%之间。也就是说100万的存款在银行，第2年他就只有93万的实际购买力了，相当于一年的时间贬值了7万。

而我们都知道，房价的涨跌实际上就是货币的现象。理解这个就不能理解未来的房价，仍然拥有上涨的空间。

第3个原因，城镇化率远不足。

我国的目标城镇化率是达到70%，而达到70%，主要分为三个阶段来实现，初始阶段，中期阶段，后期阶段。

初始阶段：这个阶段主要表现为农村人口占有绝对的优势，城市人口只占了总人口的30%以下，生产力水平以及工业提供的就业机会会非常的有限，农村剩余的劳动力释放得比较缓慢。

中期阶段：这个阶段主要就是提升城市人口的占比，让城市人口占总人口的比重在30%~70%之间。这个阶段城市化进入一个快速的发展时期，城市的人口也会在较短的时间内突破50%，进而慢慢的上升到70%左右。

在这个阶段，我们可以看到我国的优质城市在不断的扩张，不断的发展，周边的城镇人口，乡村人口在不断的涌入城市生活，工作，买房，定居等等。

后期阶段：这是我国城镇化的最后一个阶段，主要表现为城市人口占总人口的比重在70%以上，这个阶段基本上城市化就特别的稳定了，也会控制在这样的一个阶段。

最后这样的阶段，城市会停止向外开发扩张，人口也基本上实现了相对的平衡。

…

的确如此，我国目前还处于中期阶段，城镇化率大概在50%~60%之间。各个城市仍然处于快速发展的时期，尤其是我国重点打造的一线城市，二线城市，国家中心城市以及几个城市群。

城市要发展，城市要扩张，自然会有源源不断的人口进程获取更好的发展空间和赚钱机会，房价也会随着不断的增长。

城市拥有了不断升级的改变，有了更多的就业机会和发展空间，人口越来越多，房价有了更多的需求，自然有了更好的升值空间。

……

是的，现阶段仍然是持有房子比持有现金好很多。

在现阶段要实现城镇化率达到70%，预计还有长达10~20年之间的时间。在这样的一个时间段房子仍然是咱们普通老百姓最有利最安全的资产，仍然值得每一个人去购买和持有。

三，小结

总的来说，现阶段虽然楼市比较平稳，短期没有太大的上涨空间。但仍然没有必要卖到房子换取现金，持有房子仍然比持有现金更客观，更合适，更明智。

尤其是那些只有一套房子的人，千万不要卖掉自己的房子去换取现金。

房子是你个人生活的起点，更是家庭生活的起点，也是你努力工作换取收益的财富储存室。

在现阶段，房贷仍然是我们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。

每一个人都应该善用这样的有利金融杠杆，让自己的，工作收益不被通货膨胀稀释，让自己更财富化，早一日资产化。

善用这样的金融杠杆，学会如何正确的买房，会让你的人生越来越富足，越来越美好，房子是你人生财富幸福生活的催化剂。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

对，严格地讲，没有什么标准答案，而只能提一些参考意见。

卖掉房子持有现金，就眼前和今后的情况来看，都是不太合适的，也是可能会给自己带来利益损失的。因为，虽然目前的物价水平总体平稳，没有出现明显的通货膨胀。持有现金，并把现金存放在银行，应当可以应对物价的变动，可以满足保值的需要。

但是，这显然是暂时的，或表象的。因为，按照已经发行的货币，包括世界上其他国家、尤其是美联储发行的货币，在未来的某个时段，让全球发生严重的通货膨胀，只是时间问题。一旦经济进入复苏状态，市场需求也得到充分恢复，通货膨胀是不可避免的现象。尤其是美国，会通过美元的强大，把危机转嫁给其他国家。类似现象，并非没有出现过，而是出现过多次。

这也意味着，经济复苏之日，就有可能是通货膨胀之时，且通货膨胀率不会太低。一旦通货膨胀率上升，居民手中的钱，就会越来越贬值，越来越不值钱。对国内来说，从2008年到现在，已经新发行了100多万元货币。100多万亿，什么概念。如果这些货币一部分转化成居民消费，其对市场的拉动作用是相当大的。

问题的关键在于，目前这些货币都颁布在什么地方，是不是经济环境不佳，使这些货币都变成钢筋混凝土了，才不至于形成经济增长速度。在这样的情况下，卖房存钱是最不合理的。那么，持有高产是否就是最佳选择呢？也很难说。按照“房住不炒”的定位，房价上涨的空间也很小，也很难实现有效的保值增值。所以，投资还是要多元化，而不是非此即彼，搞成子女很难选择。

现金在手肯定是要贬值的，如今对于多数人来说想要投资的主要目的就是因为害怕通货膨胀，从2008年－2018年这10年间我国平均通货膨胀率在6%左右，2017年和2018年虽然维持在2%左右，但是未来通货膨胀率是否会继续提高仍是个大概率事件。一二线城市（包括省会）的房产还是建议继续持有的好，如果有多余的可以出售。前段时间跟一个客户吃饭聊天，无意中聊到了资产配比问题，他把自己在省会城市的一套小户型给出售了，而且把自己的车位也给卖了。问他为什么这么做？为了优化资产。

你好，我是菲菲七！

关于你的问题，卖掉房子持有现金好，还是持有房子好。我的看法如下:

1.如果你的房子，每年给你带来的租售比收益连银行存款利息都跑不过，假如不高于百分之2.5的话，而且房子并不是核心区域的房子，比如不在市中心的核心地带啊或者紧挨着地铁啊之类的房子，可以卖掉，因为卖掉后现金的收益更高。

2.如果你的房子位置特别好，租售比跑的过银行存款利息的话，建议持有房子，毕竟房子还是抗通胀的。

房子的黄金时代已经过去了，像过去所有房子都涨的情况不太会发生了，不过位置好的房子还是会涨，但是在现在房住不炒的当下，大涨恐怕很难实现，应该只会随着人们生活水平提高，而温和上涨。

不过在我国很多房子都已经到了老百姓承受极限的情况下，房子未来3-5年不涨都是有可能的，毕竟很多房子的房价已经把未来的涨幅都吞噬了。短期看很可能横盘或者说是在当前价格下上下波动很久。

3.当然了，如果你的选择不仅限于持有现金和持有房子的话，我的看法又会有所不一样。如果你对中国经济有信心，对中国的发展、企业有信心的话，我觉得现在卖掉房子买股票基金是个不错的选择。

其实我国股市长期的平均年化收益率都大于百分之十，现在一套500万的房子，可能一年租金才十几万，如果买入我国核心企业的股份，平均每年50万收益是有的。

而最近股市也在不断完善，外资也在不断买入，政策方面上看国家是比较呵护股市的。

房地产是人人关心的问题，在这里我要给大家提个建议，仅供参考。近期发生的中行原油宝事件对金融界影响很大 ，这就是期货的风险！很多人认为 ，我不接触期货，实际房产是期货中的一个特殊品种，这就是期房的来历。人人都在搞期货而不知！期货是个高风险的行业。同理，房产也是，房产从2012年已经逐渐进入金融化，按照股票的pe值，房产的pe值就是售租比， 股票pe值大于28，就被认为是炒作风险了，可能暴涨，但风险大大提高。同样，你可以看看现今的房产，有的地方已经高达几百，低的也近百，这么高的pe值，风险已经极大了！而且房产是带杠杠满仓炒作，流动性极差 这也是投资大忌。投资的理念，套用姜文的话，风险、风险 、她妈的还是风险！