大家好，我是房地产人——三石。
刚从这几天央行突然的定向降准和工行的贷款年龄延长到75岁等信息来判断，今年三四线城市的房价依旧是上涨的趋势，只是涨幅不会太快。
为什么今年房价还要涨？
1.首先又去前两年的去库存战略，一方面使得房价确实上涨到了一个新的高度，但是另一方面确实是很多三四线城市库存量达到了历史最低，在加上严格的土地供给政策，使得很多城市都面临这青黄不接的现象，供需的不平衡会引起房价的上涨。
2.虽然从从2017年的下半年来说调控不断的升级，从首付的上调到贷款利率的上浮，限购，摇号等政策出台，但是目前央行突然的定向降准和贷款政策的放款，也说明房地产又被拉回了经济支柱的地位，定向降准从来都是不针对房地产的，但是只要一降准就会有大量的资金又涌入的房地产当中，势必又是一轮涨价。
3.目前很多三四线都是都在不断的进行城市化发展，不断的吸人人才，尤其是这段时间的西安，武汉，南京等城市，大量的人才涌入和城市规划的发展，棚改户，拆迁安置都是拉动房价上涨的原因。
4.最近的中美贸易之争，使得各行各业都受到了一定的影响，在这个时候只有房地产才能支撑住经济的摩擦。
无论怎么调控，房地产未来的发展趋势都是稳定的向上涨的，只不过涨幅的速度会有所下降。
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目前，部分一线城市房价已经跌回一年前，比如上海、北京、深圳在这一年里房价稳中有降，二线城市厦门、南京、郑州、天津房价也出现了下跌。以上这些城市二手房价格也出现了松动，在经过一轮“有价无市”的僵持后，老业主开始主动降价几十万以求脱手。现在，房价相对还比较坚挺的是三四线城市，这些城市房价都在补涨。
其实，一二线城市房地产趋凉就是全国楼市的风向标，说明了三四线城市房价也要降了，而且三四线城市与一二线城市相比，购买二手房的人抛房还要困难一些：首先，三四线城市房价上涨主要是棚改货币化安置，现在国务院一道令下，货币化安置改为实物安置了，这对于三四线城市房地产市场是利空，尤其是二手房市场，因为投机炒房需求退出了，以后无人接盘。
再者，三四线城市规模本来就不大，从市中心到郊区不会超过45分钟车程。对于很多当地人来说，他们更愿意买新房，不可能去接手市中心的老式小区，因为老式小区年代久远、设施陈旧、房型也差、物业也落后，在这种情况下，你在三四线城市买了二手房，可能会面临想租又租不出去，想卖又卖不了的尴尬境地。买进来容易，想出手就难了。
最后，三四线城市人口流出大于流入，产业结构也单一，基础设施也薄弱、交通也不发达，而且当地的楼盘也很小。去年是因为棚改货币化安置，带动了起了大量的购房需求，而一旦取消了。以当地居民的购买力根本支撑不起高房价，而外来投机需求又开始观望了，二手房价哪有不发生大跌的道理？
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