很显然是一个不懂房地产的朋友提出的，或许很多同样不懂得房地产的朋友会认同这种观点，但请大家记住一点根本事实：房价是不以个人意志而变动的！通俗地讲，一个地区的商品房价格不是以“你觉得”、“我觉得”、“你收入多少”、“我收入多少”来定的，而是开发商以土拍价格+各种税收+建筑成本+人力成本+营销费用+销售分成+盈利等综合条件来制定的，如果开发商制定的价格高于市场预期、高于市场真实购买力，那么其所开发的楼盘自然没有人购买，开发商自己为其买单，往往结果就是亏损甚至破产。
可现实生活中，成熟的开发商完全掌握一个地区普通家庭的年收入、平均存款数额这些基础数据，同时还掌握一个地区未来5-10年的具体发展规划，通俗地说就是开发商知道一个城市之中哪个地区规划了地铁、哪个地区规划了优质学校，哪个地区没有工业污染，这也就是为何部分土拍现场出现多家开发商竞价购买的背后的一部分原因。
以上内容主要是来回答开发商对于所开发商品房的定价体系和定价逻辑。
现在再来回答提问者所说的“房价明显超出家庭购买力，为啥房价却降幅不大？”
我先从感性思维出发回答，再以理性思维出发回答。
这里我以球鞋为例，我已到而立之年，有车有房有存款，似乎没有什么大的缺失，然而我每天都会坚持跑步或做HIIT，因此每年需要更换跑鞋和训练鞋，当我上网买鞋时发现，凡是自己看得上的跑鞋样式和品牌，一双鞋价格都被炒到了近2000元，2000元买一双整天踩在脚下磨损度很大的跑鞋颠覆了我的价值观，而且2000元的价格并不是这双鞋的发售价，而是被鞋商们把价格炒起来的，然而你在看购买记录，即使每几分钟就有一双成交，请问你买不买？
有没有发现商品价格飞涨背后的逻辑？很简单，需求量大于供应量。
同理，商品房亦如此！
且商品房比球鞋来说需求度更大，需求面更广，一座城市里热爱跑步的就那么多人，但是每个人晚上都得找个地方住吧？无论你是住自己家、还是租房住，你住的本身就是商品房。
同样一座城市计划结婚、准备结婚和已经结婚的人比爱跑步的人多吧？而这些人都将面对一个问题：要结婚得买房。
你可以不结婚、你可以不买房，但不代表其他人不可以，但不代表购买力下降。
而且这里还有一个新的概念需要普及，那就是现在的年轻人宁愿选择出来租房住也不愿意跟父母同住，还有一点实现财务自由的女性，即使是已婚男方买了房，自己也要购买一套房产证是自己的商品房，这才是当下社会的真实写照。
的确有很多人买不起房，但是同样有很多人在努力赚钱买房，同时还有很多已经买房的人因为家里有了孩子或老人要改善买一套更大位置更好的房。
请注意一点，以上这些人都不会上网来提问“房价怎么还不跌啊”，他们只会提问“我想在XX城市买房，有没有好的推荐？”、“这套户型大家帮我分析下利弊？”、“是买市中心老破小还是买郊区新房？”不信的话你可以按照这个提问方式去搜索，看看有多少人在提问买房时的注意事项，因为他们已经跨越过了“房价下跌论”的思维鸿沟，他们懂得商品的价值属性，因此他们只会一边努力赚钱、攒钱；另一边看房、选房，甚至不惜主动付钱给房地产专业人士，让其给自己提供建设性意见，而相反最有意思的是，那些还停留在“房价阴谋论”思维体系中的人，遇到从事房地产的专业人士，不仅不听建议还跟对方唱对台戏。
其实关于买房这件事根本就不复杂，你如果丧失了劳动能力，无法通过劳动获取报酬，那你就去你所在的城市申请廉租房；如果你的收入很低，且整个家庭就你一个人赚钱养家，那你就去申请经济适用房；只有当你的父母拥有自己的商品房和每个月的稳定收入不需要你贴补家用，而你所在的公司给予你缴纳五险一金，你收入稳定且不大手大脚肆意消费，同时你还有既定的成长目标和看得见的晋升空间，在以上基础上满足所有条件的，你再去考虑购买商品房，只要其中有一条不满足，我都不建议你去购买商品房，为什么？因为你会痛苦、会被折磨、会因为降低了生活品质而怨天尤人，这样的心态也不适合购买商品房。
我本人从事房地产行业已经超过10年，在网络上回答房地产相关的问题也已经有3、4年，对于人口持续增长、产业结构合理的省会城市、中心城市我一直强调房价不会下降，如果你不相信，可以把我的这段言论收藏起来，再过个3、4年翻出来看看孰是孰非。
为何大部分地区的房价明显超出一般家庭购买力，房价却降幅不大呢？因为楼市发展到今天，满足人的居住需求已经成为房子最原始、最基础的功能，房子更多的是发挥它的金融、投资功能，有经济实力的家庭在用投资房产的方式来实现财富的保值、增值。
近年来随着房价的快速上涨，房价逐渐和居民的收入水平脱钩，刚需人群的望楼兴叹虽然在一定程度上削弱了楼市的购买力，但由于投资人群填补了刚需人群离开后留下的空缺，房价不降反涨。在长期通胀的大背景下，物价水平和工资水平不停的水涨船高，存钱在纸面上越存越多，实际上却越存越少，现在经济大环境欠佳做生意很容易赔钱，股市又是个十赌九输的地方。由于对没有“门路”的普通人来说缺乏靠谱的理财渠道来对抗通胀，大量的财富只能涌入房地产这个巨大的蓄水池，房价因此被推高。
所以，即便已经和居民的收入水平脱钩，房价却依旧降幅不大。要想真正解决问题，必须让实体经济尽快恢复活力，股市也一改十赌九输的现状，这样才能引导资金离开楼市，让楼市恢复健康。
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