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衡量一个县城房价的高低和分析判断未来房价的变化趋势，主要看它的经济发展、区位优势和资源优势。
截止目前，我国一共有1335个县，375个县级市。由于分布的范围较广，各地的人口、经济发展不平衡，因而县城之间的房价差别也较大。南方地区普遍高于北方地区，东部地区明显高于中西部地区。就拿江苏和浙江两省的县级市来说，房价破万早已不是什么稀罕事，大部分县城的房价基本上都在万元以上，有的还更高。前天有位浙江的朋友告诉我，说整个浙江大大小小的县城，房价在万元以下的几乎没有。比如江苏的邳州，上半年房价上涨的厉害，有的楼盘想降价销售，协会出面进行干预。当然，我们暂且不去讨论这种情况对错如何，但至少说明房价还是在上涨的。再如山东的诸城，相比来说各方面的优势并不明显，但房价也一直居高不下。当然也有个别地方房价不足5000的，和早已破万的相比，价格差了一倍还要多。
个人认为，小县城的房价高低，今后是涨还是跌，除了经济发展因素外，还有一个重要的因素就是它的区位优势。越是靠近大城市的，不但受到大城市的辐射和带动，而且很有可能要纳入中心城市的范围，或者说城市群的范围，发展的速度和潜力都会加快加大，房价上涨的可能性就会大一些。反之，人口数量少的，资源缺乏的，区位优势差的，只靠当地农村人口进城买房，是无法支撑高房价的，房价自然会下跌。也就是说，即使是小县城今后也要出现两极分化。
具体到你说的房价6000元，未来是不是还要上涨，主要看你所在的县城属于哪种情况，就能作出一个大体的判断。不知回答是否满意，希望能够帮助到你，仅作为一个参考吧。
未来涨价的概率比较小，无论从哪方面看，都没什么推动它的房价持续走高。
第一，我们从供求关系来看。三、五线城市都面临人口净流出的问题，市场房产建筑面积持续增加，人还越来越少，远远供过于求，更何况是十八线小县城。
第二，国家房产调控手段趋严，10月8日起执行新的住房贷款规定，房贷利率与LPR挂钩，从源头把握货币流向，避免货币涌入地产领域，棚改数量锐减，棚改货币化安置慢慢退出视野，房价失去支撑。
第三，房子投资属性降低，房子是用来住的，不是用来炒的，此前房价非理性上涨，催生很多人投资房产，无形中推高房价，现在越来越多人意识到风险，开始逃离房产市场，二手房市场房源充足，但是成交量惨淡，可谓是有价无市。
第四，一个小县城笨本身发展有限，可能当地居民平均薪资也就3k―4k水平，高额的房价挤占了居民消费，后续乏力。金九银十向来是房产的旺季，但是看看现在的售楼处，市场反映平平，各大房地产商打折促销，这就相当于变相降价，房产市场风向变了。
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