对于目前楼市下跌的现象，作为从业十多年的老司机，我认为：物极必反。房价跌的越快、越狠，未来触底反弹的时间越早到来、反弹幅度也会越大。
房地产市场发展二十多年来，整体一直在上涨，仅有几次下跌，也都伴随着之后报复性上涨。房地产市场真正开始软着陆，就是在2017年房住不炒的大背景下，运用政策和金融手段，遏制了房价的快速上涨。这两年房价也实现了基本的稳定，想涨价的城市涨不动了，要下跌的城市也实现了软着陆，房产市场基本稳定下来。
本来今年房地产市场的趋势应该是更加的稳定，然而疫情却打乱了所有的节奏。疫情之下，安有完卵，2020年房价下降已不可避免，不同的人看问题的角度也是千差万别。
1、想要买房的人，幸灾乐祸的同时，希望房价继续跌跌不休。在我身边，就有一些客户跟我聊，很庆幸年前一直看房，没有冲动出手。现在房价下降了几万甚至十几万，感觉自己一下子省了不少钱，同时还想继续观望，希望房价再跌一跌，让自己买房的压力更小一些，但又怕房价涨起来错过抄底的好时机，就在这种矛盾的犹豫中继续观望着。
2、想要卖房的人，不知是及时止损好，还是坚持坚持等到房产市场回暖。房价下跌到什么程度，谁都不知道，即使很快止跌回暖，但以目前房住不炒的定位来看，房价更多是处于横盘或是微涨，回暖后也不一定比现在的房价高多少。及时止损还是等待回暖？对于卖房者来说，在挂盘卖房的同时边卖边看，碰到能接受价格的客户索性出售，如果客户心里价位低卖不上价，只能被迫等到春暖花开了。
因此，对于目前楼市下跌的现象，买卖双方心态各有不同。作为十多年房产行业的从业人员，说下我对2020年买房建议和看法。
今二季度房地产市场整体可能会继续下探，但成交量会随着疫情的结束快速回升。
由于复工复产刚刚完成，疫情导致的购买力减弱只是暂时的。随着货币宽松和刺激政策的落实，房价随着经济的快速恢复而回暖是大概率事件。
二季度开发商会继续以价换量，来保障资金流不出问题，以坚持到房产市场的回暖。所以，二季度是买房的好时机。
综上所述！目前楼市价格下跌主要是受疫情导致的突发事件，稳定才是国内经济的关键，政策可以遏制房价上涨，同样也可以止跌。稳定下来的房地产，随着经济的刺激政策，对未来房地产谨慎乐观的态度是业内的较普遍的共识，因此，二季度是个不错的抄底时机。
国内的房价已经超高了，楼市存在泡沫；再度加上今年受到疫情冲击，目前楼市价格下跌属于正常，并不觉得有什么大惊小怪的，楼市下跌是必然的趋势，当然下跌的空间非常有限。
一线城市房价全线下跌
上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。深圳下跌1.21%；3月份同比2月份北上广深的房价都下跌，足以说明楼市遇冷了，一线城市都扛不住了。
就拿北京来分析，今年1～3月份，北京市商品房新增供应同比去年下降43%；商品房成交同比下降35%；成交面积同比下降28%；成交均价同比下降6%；成交金额同比下降32%；商品房存量同比上涨6%等等。
通过这些数据说明，北京的房价也在走跌，同时去年一季度大幅降温，尤其是商品房库存在增加，其余数据大幅下跌。
疫情直接冲击楼市行情
2020年截止当前全球最大的事件是疫情，疫情已经让世界各国造成重大的弱势，直接造成很多经济受到重大影响，经济损失巨大。
其中就拿楼市来分析，国内楼市本身就是已经处于高位，已经遇冷了。今年疫情影响就是等于给楼市雪上加霜，催化楼市继续降温的速度。
疫情对楼市冲击主要体现在这几点：
1、房地产销售活动取消，不能开销卖房活动，宣传房子已经被压制直接会让开发商售房带来一定的阻力。
2、开发商施工单位全面停工，由于疫情影响，不给开工，从而会改变房子的供需关系。
3、现在各大开发商面临资金回笼问题，开发商已经把资金都压在房子建设了，疫情冲击让开发商回笼资金困难。
这三大因素就是疫情对于楼市最大的冲击，疫情会让很多开发商面临各种困难。近一年时间已经有超500家地产企业出现破产倒闭，说明地产真冷了。
楼市会继续延续下跌吗？
国内楼市继续下跌是必然的趋势，当然楼市继续下跌的空间非常有限，我个人认为下跌的空间大约在10%～30%之间。
楼市继续下跌主要有两点：
其一国内房地产已经饱和了，属于卖房市场；
其二疫情影响，会让很多人失去收入，让很多人还不起房贷，想买的没钱，想卖的没人接；
当前这两大楼市特征，会直接导致国内楼市还会继续下跌，只要等疫情结束之后，市场缓和了，对于房地产行业冲击不大了，楼市行情会稳定，所以说楼市继续下跌是暂时的，不会延续很长时间的。
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