手里握着40万存款，到底是买房还是理财，看上去很简单的问题，但是具体到每个家庭中，可能还真的不是那么好下决定的，哪些因素会影响大家的选择呢？
先看一个例子，去年上半年，二线城市的一位朋友，手里有三四十万的存款。这位朋友将这30多万用来买了一套花园洋房，面积比较小，只有80多平方，但是跃层，总价110多万，实际使用面积也有100多平。当时首付大约35万，加上各种费用，40万不到，然而，到了今年初，这套房已经上涨到了160多万了，不到一年时间，上涨了50万。而他实际投入的钱不过40多万而已，这还加上了一年的按揭月供费用。如果按照投入和增值的实际金额来核算，资产已经翻了一番。
现在做个假设，如果这位朋友当时没有买房，而是用于购买理财产品，结果会是怎样的呢？40万，按照年息6%计算，这个收益已经很高了，那么，这一年的收益只有2.4万。买房挣50万，而理财只有2.4万的收益，不算不知道，一算真的很吓人。
然而，这是否意味着买房一定是最划算的呢，收益最高的呢？未必!因为需要考虑以下几个要素。
第一，你所在的城市房价上涨预期如何。的确从前年底到去年，房价上涨了一波，但是你所在的城市未必上涨这么多。同样投入40万买房，有可能你一年后卖出只能挣10万，加上各种手续费等，实际也只能挣几万，所以，买房未必会比理财赚太多。看一个城市的房价上涨与否，需要分析当地的经济、外来人口、流动人口等，如果不是有真实的需求，你买了房可能都卖不出去，一直空置。
第二，你的收入如何。为什么要关注收入情况呢？因为按揭买房不是一锤子买卖，现在房价很高，即使付了40万的首付，以后按揭一般也会在4000左右，而如果你的收入不高，不超过8000元，那么每月要还款4000，就会压力很大，所以，即使你能有钱付首付，你无力付按揭，也不行。
第三，你的投资理财水平如何，收益如何。按照现行的银行理财产品，现在只能在5%左右。如果你有那本事，炒股能实现100%、200%的增长都是可能的。但是也可能亏得一塌糊涂。高收益的背后必然伴随着高风险，这个风险你能否驾驭住呢？
整体来说，在当前的整体大环境下，指望买房炒房发家肯定越来越难，但是考虑到通货膨胀、物价上涨等因素，买房仍然不失为资产保值增值的重要手段，对于绝大部分不擅长理财的人来说，可能买房会更加保险。
大家好，我是房地产人——三石。
对于手里有点存款，到底是买房还是理财，我想一方面要看自己理财能力，另一方面要看你所在城市的房价，个人感觉还是买房靠谱一点。
对于这类问题我们可以这样分析：
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理财有风险性，现在的理财，存到银行利息太少，放到私人银行又怕放飞，购买股票基金风险太大。即使是放到余额宝这类网络理财也是收益很小的，指望靠理财收益的时代已经过去了。
当然还有种理财方式，自己投资做生意，不过目前受到网络经济的冲击，现在的实体经济还是比较难搞的，尤其现阶段的中美贸易之争，恐怕又有不少的行业会受到冲击，投资需谨慎。
但是买房就意义不同了
首先是固定资产的保有，手里有40万的存款，只要不是一二线城市还是够买一套百十平米的房子的首付款了， 自己没房的可以自己住，有房的可以拿来出租，用以租还贷的方式即可以轻松的买房又可以保值。
其次当今这个经济情况下房价的涨幅速度是超过通货膨胀的，虽然目前的调控政策还比较严厉，但是其目的 不是让房价暴跌，而是稳定市场，平稳房价，当然肯定也有人会说什么房产税啊!房价暴跌啊！这些是不现 实，尤其是房产税的问题，执行起来是很麻烦的，到底是按套征收还是按面积征收都 还不是那么好执行的。
也别听网上说的什么三十年以后房子就想白菜一样的多，是有可能很大的一部80后会继承父辈的财产，但是你有没有想过，现在的城市化进展有多快，每年有多少的城中村，棚户区要改造，多少的老旧小区要拆迁，我们最不缺少的就是人口，政府最怕的就是没政绩。
不是我作为一名房地产人吹嘘买房，而且自己宏观的看看现在的经济，除了投资房产，一般人是很难有其他一本万利的投资了，当然你要是富二代或是有超强的创业能力，你也可以去做自己的事业，普通人还是稳打稳的吧。
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