既然是投资，那必然期望有好的回报，而以目前房地产市场的整体发展趋势来看，三四线城市中短期走势会受调控方向引导的影响，长期走势又大概率会受到需求规模减少及城市发展规划方向的影响，整体来说无论是在短期还是长期来说都要临更多的不确定风险，虽然有部分条件较好的三四线城市也可能会有不错的表现，但总体来说非自住需求还是应该要谨慎一些。
整体来看中短期受调控方向的引导和短期支撑的减弱，大部分三四线城市房价难有大的变化。
▲楼市调控是房地产行业异常变动的达摩克利斯之剑，大幅变动的可能性较小。
房地产行业关系着国计民生，又与作为经济命脉的银行金融业息息相关，它是否能平稳运行会关系到经济发展的大局，而房地产较强的投资属性又注定它不会是一个安分的行业，所以给予适当的管控引导将更有助于行业的健康发展。
在楼市潜在问题和未来风险比较突出的情况下，对楼市进行宏观调控可以缓解未来的风险。现在对楼市进行的“稳房价”和“房住不炒”的引导方向，最大的目的就是保证房地产行业发展的平稳健康，这一目标是针对全国的，所以三四线城市同样也不例外。
而提倡“房住不炒”，引导需求向居住需求回归，强调房子是用来住而不是用来炒，从一个侧面已经证明以前房地产市场中的炒房或者投资买房的现象在高层看来是造成房地产行业出现潜在问题的重要原因之一，未来对这方面的打击措施也很难会放松，而如果要进一步打击，则还有太多的后备手段可以使用。
因此在这种背景之下，三四线城市甚至全国的房价再出现大幅上行以使炒房或投资购房的人大赚的现象在理论上概率并不大，至少在短期内大部分三四线城市都缺乏实现的政策环境。
▲三四线城市的中短期支撑正常变弱，支撑前几年的上行状态的动力也将大幅降低。
三四线城市在房地产发展的因素中支撑并不算太强，但其实在进入调控的初期，还是有不少三四线城市的房价出现了一定幅度的上行，其中很重要的一个原因是这期间国内的棚改力度处于非常大的时期。据2015-2018年的棚改数据显示，这段时间实现棚改的规模在2400万套左右，而统计数据显示三四线城市所占的比例达87%左右，大部分都集中在三四线城市。
2400万套是一个什么概念？以统计部门的数据来对比，2018年全国新建商品房中新建住宅的成交套数是1329万套左右，按面积推断2019年应该也不相上下，可见2400万套的拆迁规模是相当大的。
而值得关注的是，这段时间除了规模较大以外，较大比例的货币化安置也是其中一个特色，2017年的货币安置率更是达到60%，大量的拆迁户拿着现金，又有购房居住的需求，造成同一时期增加了大量需求的现象，冲击市场中原有的供求关系，也使不少三四线城市的房价出现了上行的现象。
而进入2019年以后，棚改的规模已经大大降低，由棚改而出现的偶然性的大量购房需求也逐渐消减，对应的是三四线城市的房价也出现了更加平缓的状态，甚至不少城市还表现出了一定的压力，随着支持的转弱，动力也显得不足了。
局部来看不同的城市会因自身的条件不同而具备不同的发展前景，即使计划做长线投资也要在城市甄别上多下功夫，但谨慎也是必要的。
▲房价的走向也会受城市自身的条件影响。
虽然房价的走向会受到大环境的影响，房价的增幅也会受到“稳房价”及“房住不炒”的指引而有所限制，但在那些城市对房地产支撑条件比较突出的城市来说，还是较有利于房价的稳中上行的走势。
供求关系是最原始的影响因素，那些城市条件在供应和需求这两个因素上产生正向影响的地方，房价就存在着受到支撑甚至推动的因素。比如在产业和经济发展前景向好的城市，那怕在未来人口红利将逐渐消减的背景下，依然可以有较强的人口吸引力，以保证需求规模。
或者在当地的土地比较供应比较紧张、一直严格控制土地的供应而避免房地产过度开发的地方，当这些三四线城市处于未来前景较强的城市群中、有潜在受中心城市或受重要城市带动前景的时候，对于房地产的长远支撑就会相对较强。
这种背景下虽然还是可能不会有太大的收益，至少在这些地方的房地产行业长期下行的风险相对会比较小，如果是想通过购房的方式处置无处安放的资金，就需要先在城市甄别上多下一些工夫。
▲房地产市场的变化已经使投资或炒房的行为面临更多的风险，最好还是谨慎考虑。
在目前的市场环境中，如果抱着好像过去一样炒个房大赚一笔的想法，失望的可能性是比较高的，特别是在三四线城市，整体来说长远的支持比较弱，甚至有部分城市可能会出现越走越弱的态势。
而在“房住不炒”的背景下，房价即使在条件比较好的城市中，也很少可能会出现大幅度的提升，那对于炒房或者是炒房性质的短期投资来说，一般都期望在短时间内有所回报，但事实却可能买入几年后所赚的还不够抵消房贷的利息和其他的房产持有成本，更别说碰上那些房价下行的情况了。
所以其实最好还是不要与市场调控政策相悖，我们的房地产市场还未出现过真正针对非自住房产的监管，真要管起来有太多的手段可以用了，完全可以在持有和交易环节把持有多套房的成本加上去，加到人们除了买来住以外不想再多要一套，这些都是未来可能会存在的风险。
综上内容，整体来说三四线城市的房价走向面临着较大的不确定性，同时房价的走向与城市的自身条件有很大的关联，即使做长线投资也需要在城市甄别上多下工夫，但房地产行业发展到今天，炒房或投资的风险已经比较大了，还是需要谨慎行事。
感请：
经历了上一轮去库存过后，很多城市的房价都大幅的上涨了，买了房的朋友都尝到了房产增值的甜头。
所以最近这些年关注起我国房地产市场的人群也越来越多，很多朋友还想去三四线城市投资买房。
那么如今全球的经济如此低迷，三四线小城市的房子真的还值得投资吗？
1，三四线小城市目前的楼市现状是怎样的？
说实话，在上一轮去库存的过程当中，三四线城市的房地产市场也表现的非常亮眼，涨幅也是非常迅速非常大的。
然而也正是因为经历了这样一轮涨幅，目前的三四线小城市房地产市场表现的非常疲软。
一手房市场至今也没有再次回暖，买房的人群相对来说是非常少的，开发商拿地量也减少了不少。
二手房市场基本上处于了一个严重的供大于求状态，有价无市已经持续至今。
2，三四线小城市的房子不值得投资。
说实话，从长远的一个角度来看，在结合目前的楼市环境，我认为3四线小城市的房子真的是不值得投资的。
一方面34线城市在未来的大涨概率几乎为0，房价能够维持平稳就已经非常不错了。
另外一方面，34线小城市的人口一直以来都处于一个严重的净流出状态，购买力在不断的流失。
要不是楼市还有维稳政策，34线城市根本支撑不了高房价，房价早就暴跌了。
……
的确如此，如今经济如此低迷，赚钱变得越来越困难，我不建议大家把自己的资金用于投资三四线小城市的房子。
如果你真想继续投资房地产市场，不妨把自己的眼光集中在一线城市，二线城市也就是那些人口净流入的城市。
你要知道未来的房地产市场会发生非常严重的分化，只有大城市才拥有健康的房地产，市场才拥有更好的增值空间。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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