1、如果手头只有100万,定期存款的好处是每年都有稳定的收益,按照目前的利率水准,一年2.75万,近期很多银行调高了利率,不过也搞不到哪去。
2、如果是这个收益,您的资产表面看起来绝对值在增加,但是相对值在下降,赶不上货币增发的速度。如果按照实际通胀率来算,这些年差不多平均6%,也就是说你手头的钱每年贬值6%,你的增值要能赶上这个速度才能保证在整体的资产比较中不掉队。如果是按货币增发的速度看,通常用m2衡量,17年是近期最低的,8%点多,但要赶上这个是很难的,之前的20多年平均16%要赶上就更难了,超过这个数的越来越有钱,低于这个数的其实财富有缩水。
3、明白了这个道理,可以看看买房的情况,一线房产过去二十年的平均增速15%,这个很厉害,二线城市低很多不到8%,三四线城市就更低了一般3%,有的地区甚至跌了不少,但为什么大家还会疯狂买房?因为房产本身的数额比较大,如果可以贷款的话相当于加了杠杆,如果十年翻一倍的话,很多人觉得资产增值的幅度很大,其实算下来相当于每年增值7%左右。而且这种涨幅在房住不炒的政策下很难延续,未来很多房产会表面增值但很难变现,房价温度上涨的城市,房产的收益率在3-8%之间,超过两位数的长时间增长很难。
4、如果存银行,不如去一二下城市买房,如果你的投资能达到年收益5%,那两者差不多,投资收益能超过5%的,收益总数是大于房产投资的。
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