①深圳的房价，大概率不会跌；
②房价本质上，取决于一个城市的土地价值。而土地价值，取决于这片土地上经济的增长潜力。
地产圈内人，爱讲一句话：买房，就是买一个城市的股票。
简单一句话，却是对“房价”直抵本质的认识。
举个例子，看下面一张图：
数据来源：深房网、克尔瑞等
深圳房价，2010年均价20205元/㎡，2019年涨到65516元/㎡，10年涨幅224%；
南宁房价，2010年均价6301元/㎡，2019年涨到11489元/㎡，10年涨幅82%。
什么意思呢？
2010年，你和朋友两人分别花100万，你在深圳、他在南宁各买一套房；
到2019年，你深圳的房可以卖324万；朋友南宁的房，可以卖182万。
从资产财富的角度，10年时间，你什么都没做，账上却比朋友多了142万。
以上只是两只“股票”的上涨幅度；如果两套房，同时出租，那房租就是“股票分红”。
2020年5月，南宁平均月租金为29元/㎡，深圳平均月租金为77元/㎡。
数据来源：中国房价行情网
计算两只“股票”，一年房子的“分红”，深圳比南宁多165%。
两套房子的材质都是钢筋水泥，并没区别。但价格却在10年间，天壤之别。
为什么？
道理很简单，金融学者香帅一句话，完美解释：
房子的价格反映的是房子所在土地的价值。
而土地的价值来自这片土地上经济的增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期。
用一块棉花地做解释：
你100元买一块地，一年种植棉花卖200元。
第二年，棉花价格上涨，卖了400元；这时如果有人要买这块地，你还会卖100元吗？你卖的价格至少要200元。
同样面积两块地，深圳和南宁土地的单位面积产值不同，土地价值就不同——这就是土地经济增长潜力的区别。
再看一张图：
数据来源：深圳、南宁统计局
比较深圳和南宁，10年间GDP达到的体量和增幅，深圳远超南宁。
经济产值的区别，就是两个城市土地价值的区别。
中国过去20年，是房价持续上涨的房地产黄金20年，背景是中国GDP年均9%的高速增长。
如今，形势发生巨大变化。
2015年始，中国GDP增速降至7%以下，近5年增速不断下探至6.5%左右；已进入一个“增速换挡”时期；
2020年始，中国进入人均GDP万元美金社会，真正的中产消费社会；
人口流动，进入城镇化2.0阶段，由中小城市向超级都市圈集聚……
买房普涨的局面，已成过去。
“分化”，才是未来发展的主题。
超级都市圈、新一线城市、强经济省会城市，和三四线城市，经济发展态势分化，人口流动趋势分化。
一个城市内部，不同区域经济定位不同，企业和人口聚集程度也会分化，经济发展分化……
最终的呈现：房价分化。
来源：百度慧眼地图
一个鲜活例子：
2019年4月，黑龙江一个小城市鹤岗上了热搜。网传鹤岗一套46㎡房子总价卖16000元，单价300+元/㎡。
同期，深圳前海自贸区旁边一个二手房小区：诺德假日花园，正在成为深圳二手热盘。
一套49㎡两房小户型，总价卖429万，折算单价为87600元/㎡。
结论就是：未来，中国城市的房价呈现“分化”态势，有的城市上涨，有的城市下跌。
具体到“深圳”，按照知叔以上逻辑：
你相信深圳未来10年、20年，继续保持经济增长吗？
你相信未来10年，人口持续流入深圳吗？
如果你和我一样，答案是“yes”，那就无需怀疑：深圳房价未来涨面更大。
你怎么看呢？欢迎评论区交流
感谢你的提问，我是这样看的，从19年下半年开始，很多城市房价涨幅收窄，深圳、上海房价开始出现下跌，调控措施效果初步显现出来，房价的上涨已经持续了将近一年，10月份房价涨幅再次收窄是不是就意味着此轮疯狂的房价上涨将要告一段落?深圳房价的下跌意味着热点城市的楼市正在降温，接下来的房价走势将如何?会有更多的城市加入到下跌队伍中吗?
深圳10月新房均价65731元每平米，环比上涨0.3%，相比9月，涨幅在继续收窄，二手房均价46664元每平米，环比下跌6.6%，这样的跌幅应该是最近一年都很少见的吧!深圳的二手房出现下跌也从侧面反映了购房者已经开始观望，不再一味的盲目购买，买卖双方已经进入了博弈的状态，调控措施的效果已经达到预期，未来一段时间深圳或将进入深度调整期，房价疯涨时代已经结束。
从各地区的房价涨幅榜中可以看出，10月深圳多地区的房价出现下跌，这也是今年以来下跌地区最多，跌幅最大的一次，最高跌幅已经超9%，房价上涨势头明显得到遏制;不过同比来看，各地区房价还是以上涨为主，大多地区的房价涨幅都超过了40%，最高涨幅超70%，这样的幅度当之无愧的全国第一。11月15日，深圳再次出台楼市调控，房价下跌是否会进一步扩大呢?
据悉，此次深圳调控再次调高了首付款的比例，有房者首付比例最低70%，这样的比例大概没有多少人能够承受好几套房吧!这次的调控措施估计会进一步挤压楼市购买者，房价也会进一步出现降温，在短期之内深圳的房价或将不会再上涨。
从各地区的房价涨幅榜中可以看出，10月深圳多地区的房价出现下跌，这也是今年以来下跌地区最多，跌幅最大的一次，最高跌幅已经超9%，房价上涨势头明显得到遏制;不过同比来看，各地区房价还是以上涨为主，大多地区的房价涨幅都超过了40%，最高涨幅超70%，这样的幅度当之无愧的全国第一。11月15日，深圳再次出台楼市调控，房价下跌是否会进一步扩大呢?
据悉，此次深圳调控再次调高了首付款的比例，有房者首付比例最低70%，这样的比例大概没有多少人能够承受好几套房吧!这次的调控措施估计会进一步挤压楼市购买者，房价也会进一步出现降温，在短期之内深圳的房价或将不会再上涨。
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