按目前房价看，郑州房价不会下跌，只会维稳或小幅略增。
原因是:
一，郑州人口虽属于超一线城市，但房子均价目前只有1.3W+，据排行榜123网公布的数据看，北京均价6W，咱们比不了，也不敢比，但是济南均价1.7W,石家庄均价1.5W,合肥均价1.4W，这样看来，郑州房价确实不高，如果调控解除，那房价会迎来新一轮暴涨。
二，郑州房价增长的同时，郑州平均工资也在上涨，19年春季报平均工资7000元，工资每年都在小幅度增长，按照工资与房价比，为1:2，属于所有人可以承受的范围。北京19年春季平均工资10000元，工资与房价比1:6，买房压力大大大!所以在郑州生活幸福指数相对北上广深幸福很多。
三，郑州土地拍卖价一直在涨，开发商成本在增加，利润在减少。最近郑州楼市新闻说，某置业在经开区拍的土地，房子建设成本均价为1万元，但目前售价为1.4万元左右。如果我们作为开发商，政府不再限价后，我们会怎么做？涨价肯定是大家的首选。
四，郑州交通,环境都在改善，白沙片区，绿博片区，二七滨河新区，北龙湖金融区，西流湖片区等，郑州正在规划一份新蓝图，注重环境与人的关系，注重舒适度，以后无论工作，学习，生活，就业，郑州都将越来越好，所以现在的房价不会下跌。
四，郑州人口仍在增长中。人才引进政策的实施，为郑州保留了很多优秀青年，青年工作必然买房，郑州住宅的需求量仍然很大。
五，目前郑州房子的库存量不足。从新闻看，半年的停工影响了很多楼盘的进度，导致有些楼盘延期交付。米宅公布的最近新开盘的楼盘，比如锦艺四季城，去化率85%以上，康桥，去化率93%。这些表明，房子的需求还很大。
六，二套房需求增加。刚需房是青年人的首选，改善房需求越来越大。原因是生育政策的开放，很多家庭选择生二胎，三胎。因此他们需要更大的空间，这种现象促使现在三房，四房户型越来越抢手。
七，学区房依然火热。教育是每个家庭的重要关注点。所有家长都希望给孩子最好的教育，由此带来的学区房效应一直存在且持续发展。朋友自从有了孩子之后就考虑买二套房，找好学校，这是每个家长的心声。越来越多楼盘签约名校，成本必然增加，房价也不会下跌。
房价有市场导向，有政府调控。对我们来说，安家落户是每个人的心愿，都需要有一套舒适的房子住。如果你还没有房子，那么不论房价怎样，你都要去买，因为是刚需。
房子现在更注重使用价值，不再是炒房者的挣钱手段了。从居住角度出发，有一套自己喜欢的房子，工作生活都是建立在舒适的环境中，幸福感也更强。
2019年有很多的楼市负面消息，不论是从楼市调控的不断收紧还是从房企的大量破产，都指向了房地产行业“颓势”。再加上房企融资渠道的不断收窄和购房者贷款利率的不断提升，购房者买房的观望情绪转浓。部分开发商开始打折冲销量。量价之间关系的转化使得不少人开始思考房价是不是要降了，而在房价下降的声音当中又有人开始动了是不是要买房的念头。那么房价究竟降不降？买房什么时候合适呢？
房价没降也不能降
当前的房地产行业发展的核心就是“防止楼市的大起大落”，不少地区也对开发商低于备案价格的销售行为予以了纠正。也就是说楼市的稳定大环节下房价高涨难，下跌难上加难。唯有在合理的区间波动才是王道。不过随着土地价格的持续增长成带来的价格上涨不可避免，随意说房价真的不能降。而且就目前的楼市数据来看，房价稳定是大范围数据，微微上涨是正常现象。目前还没有哪个楼盘在质量装修情况不变的情况下无端跌价的情况出现。
房价长期横盘就算是房价下降了
虽然房价没有转而下行的趋势，但是对于日益贬值的货币来说如果房价持续横盘就算是降价了。为什么这样说呢？因为钱变得不值钱了，如果今年可以卖100万的房子明年还卖100万，虽然价格没有变，但明年的100万可能就买不了今年100万能买的东西了。所以说长期的房价横盘其实就变相的让房价下降了。
新房价格稳定，二手房价格波动
新房的价格都是新地块、新人工、新材料的成本，自然要高一些，所以新房的价格趋势相对稳定上涨的趋势也较为明显。但是对于二手房来说就不一样了，因为经历过房价的上涨，很多人在看到售房的压力之后就会下调价格，从而导致二手房价格的下降。毕竟二手房很多已经赚了不少钱多一点少一点也就无所谓了。
什么时候买房合适呢？
什么时候买房合适呢？一定不是房价下降的时候，俗话说买涨不买跌，房价如果下降那么迎来的将不是抢购，而是嫌弃。当然这里说的房价下降并不是房企的促销，而是应声下跌。既然降低时候不适合买。那么现在房价相对稳定就比较适合买了。因为房价稳定上升趋势依然在，是购房的合适时机。
房价下降的传说由来已久，但每次都是光打雷不下雨，所以说看了这么久，等了这么久的人也应该明白了。不论是政策宽松还是政策收紧，降房价都不会是政策所指导的根本目的。苦等也是真的没有意义。
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