刚需买房，抓紧抄底别犹豫
从目前疫情和经济形势看，疫情过后，全国房价大概率会下降。如果你要买房，得赶紧出手抄底，以免错失良机。
1. 交房工期延长，库存压力加大，开房商急于出手变现
我有位朋友在四川省彭州市开发了一个大型小区，原计划正月十五开工。现在受疫情影响，今年开工时间已大大推迟，用他的话说，至少到2月底再看。
开发商推迟开工，既会延长交房周期，也会增加建房成本。主要体现在3个方面：
一是即使疫情结束，也必须严格落实防控措施，工地要购买相应设施设备，喷洒消毒药水，还要给工人购买口罩等防护品。
二是银行贷款利息增加，开发商按时还款压力加大，加之经济整体形势不容乐观，融资难度加大，一些中小房地产商会由于资金吃紧，难以坚持。
三是在疫情肆虐的特殊情况下，许多劳动力出于健康考虑，外出务工意愿下降，劳动力紧缺、工资成本上升几乎已成定势。
上述3方面成本上升，融资难度又大，银行频频催账，所有这些压力都传导到开发商身上。如果实力雄厚，还能撑一撑。但对多数中小房地产开发商而言，压力就太大了。因此，一旦疫情结束后，许多开发商都得采取降价、打折等方式，赶紧让房子出手，尽快回笼资金，否则就难以为继。
受疫情影响，全国各地房产中介几乎全都关门歇业。成都、兰州、无锡等城市新开楼盘，采取线上促销、直播看房等销售形式，但效果有限。从一个侧面反映了部分开发商急于卖房变现的现实。
据中指研究院发布的数据，今年1月，该院重点监测的20个一二三线代表城市，总计成交面积891.6万平方米，环比下降41.42%，同比下降5.14%。
二手房市场也不乐观。
从贝壳研究院发布的数据来看，该院重点监测的18城链家二手房成交量，今年1月较去年12月环比下降38%，比去年同期下降27.3%。
可以说，疫情持续时间越长，开发商的压力越大，急于卖房变现的心情越强，房价下降的幅度也就越大。
2.疫情影响深远，收入明显缩水，老百姓购房意原减弱
有财经专家分析认为，本次疫情直接和间接造成对国民经济的影响，将是几何级的天文数字损失。
在经济下行压力更大和外部环境更差（全球需求疲软，贸易壁垒、贸易战等）的形势下，预判今年上半年GDP增速很有可能破5。
这就意味着，今年特别是上半年，除医药健康等部分行业外，整体经济形势和就业形势不容乐观，加上部分劳动力外出工作意愿降低，使得整体收入将明显缩水。
工作不好找，口袋里没多少钱，反过来又会影响消费和就业。如今，中国最大的消费就是买房。收入缩水，一些原计划买房的人将推迟买房计划，或是干脆暂时不买房，使得房子难卖。
从目前情况看，由于就业和收入受影响，少数家庭难以按期还房贷。虽然国家出台延迟还房贷优惠政策，但总归不是长久之计。
受此影响，房产商只有采取让利的销售措施，刺激楼市，购房者这时如果买房，自然会比过去便宜不少。
3. 生活理念改变，消费重点转向，医药健康将成社会新宠
反思此次疫情，人们看到了公共卫生建设、公共卫生应急体系和日常生活观念、健康理念、消费方式等多方面的问题不足。
此次疫情，使人们开始重新审视过去片面追求豪宅、名车和奢侈品的所谓高品质生活理念，今后将更加重视家庭、家人和亲情、健康等，改变动辄通宵加班、经常胡吃海喝的不健康工作和生活方式。
如今，崇尚绿色、简约、健康生活理念的人越来越多，重视保健、健身和锻炼的人越来越多，重视网上消费、线上教育和宅消费的人越来越多。
分析京东发布的大数据发现，今年春节宅消费持续增长，26至35岁人群成为家庭消费主力，整体大幅超过去年。
其中，生鲜类的成交额最高达到去年同期的400%，宠物生活的成交额最高达去年的230%，游戏设备的需求峰值为去年同期的254%，健身训练则达243%。
媒体分析认为，疫情过后，以医药、医疗、保健、养老为主的大健康产业，以互联网为基础的线上教育、线上办公和网络游戏等科技产业，都将迎来爆发性增长。
消费重点的转向，必然波及和影响到房地产行业。疫情过后，人们会发现房子没以前那么好卖了。如果房产商不降价或让利促销，很可能房地产将一片潇条。
结语
当然，此次疫情对我国经济社会虽然影响深远，但总体可控。
短期内特别是今年上半年，房价大概率会下降，但随着疫情结束和经济形势好转，房价还是会保持相对平稳。
部分热点城市和人口净流入城市，下半年最迟年底可能缓慢上涨，但由于房住不炒大的政策仍在，涨幅非常有限。
其他城市特别是二三线城市，短期内房价难以上涨。
记录生活，记录美好，大家好我是毛毛姐，
1.最近很多人咨询买房的问题，疫情对房地产有很大的影响。一开发商现在已经出台各种政策进行楼市自救，从在线看房，在线销售，房子打折等，出足了新的政策，以及鼓励的措失，为了卖出房子，可见已经下足了工作想尽了办法。对有些企业也是见到了成效了。那么这样一来，价格肯定是有优势的。
2.此次现金流对楼市，肯定是有很大的影响的，一方面，人们更重视现金流，通过此次疫情，很多人已经意识到，现金在自己手中很重要，如果像这次一样，一个月两个甚至三个月没有收入的情况下，无疑钱在自己的手里才是最重要的，所以能不开销就不开销了。因为买房子的人越来越少了，尽量房企出台了优惠的政策，但是还是减少了购买人数，如果是刚需要的话，可以考虑此时入手。
3.人们对房子的需求，已经不像以前。而更多的会考虑生活的方便性，以及有很多人已经提出回农村盖房子，有院子，舒适。对于买房绝对是有影响的，是观念上的改变。
总上所述，我个人认为，刚需的可以考虑买房子哈。
（图片来源于网络 ）
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