公寓产品的价值点
1.公寓不限购、不限贷
不需要名额，可以直接购买，不限套数，首付都是五成。
2.总价低、好上车
一般的公寓都是30方-60方，总价不会太高。
3.用途广
绝大部分公寓都是商住两用，还可以注册公司。
4.环境舒适
大部分公寓都是精装修，无论是自住还是办公都比较舒适。
5.投资回报比较高
只要地段合适，大部分公寓的年回报率都在7%以上。很多公寓，交五成首付之后，租金可以抵月供了。
公寓的缺点
1.公摊较高
公寓的公摊比住宅要高一些。一般在30%左右。
2.商用水电
费用比住宅高，也有的公寓是民用水电，比如佛山陈村金锠花园就是民用水电。
3.税费比住宅高
公寓属于商业性质，交易税费比住宅高，但总价低，整体来说影响不大。
4.一些公寓不能明火
有的公寓不能明火，有的不可以。
5.商业性质，产权40年
公寓属于商业用地上面建的产品，产权40年，有的公寓拿地性质是综合用地，产权50年。产权到期之后续期即可。
疫情之后，投资公寓合适吗？
老米认为，疫情之后，基于几种情况，可以购买公寓：
情况一：纯投资，把公寓当做理财产品
疫情之后，股市不稳定，国外的疫情导致人民币的价值出现贬值的情况。
投资房产，尤其是公寓这种总价不高，用途广的产品是比较合适的。
钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。
换句话说，就是把公寓当做理财产品，一次性投入一笔，等过几年租金大于月供的时候，就可以见到回报了。
一般的公寓在第10年—13年可以收回首付，后面几十年的租金都是赚到的。
如果手里有几十万的闲钱，不知道投资什么，可以考虑投资一套公寓，有的公寓是包返租的，只要是大品牌的公寓，这方面都是有保障的。
情况二：做生意的老板买来多用
做生意的老板一定要有一套公寓。
买来投资是一方面，公寓的商业价值对于做生意的老板来说才最关键。
做办公室、工作室、接待室都可以，也可以把公司、子公司挂靠到公寓这里。
一年可以省下不少办公室租金，省下的都是自己的。
自己的物业也不用担心跟房东发生什么问题，省心。
倘若有一天公司经营需要资金的时候，也可以把公寓卖掉来周转。
情况三：没名额，买来过度
很多一二线城市都限购，一些没有名额或暂时没落定名额的朋友，可以选择买一套公寓先住着过度一下。
现在很多住宅式公寓都很适合居住，虽然性质商业，但户型和内部结构完全是按照住宅来设计。
公寓价格比同地段的住宅价格要低不少。
比如佛山禅城区有个大盘——新鸿基泷景花园。
这个楼盘的住宅现在2万/平方米，公寓只需要1.2万元/平方米。
如果真的打算扎根某座城市，也没有名额，那么完全可以考虑先买套住宅式公寓过度一下，等名额下来了，再卖掉，去买住宅。
尤其是年轻的白领，很适合购买一些小户型公寓，不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚，方便。
投资公寓的注意事项
1.避免使用权公寓
公寓有两种产权类型，一种是正常的商业性质公寓，有房产证，产权40年或50年（根据土地性质判断），产权到期直接续费即可，这种可以放心大胆的购买。
还有一种是使用权，即没有产权，产权属于开发商或某单位，消费者买下来只有一定年限的使用权，大部分都是20年-30年，相当于租赁关系。
这种公寓价格比正常公寓价格低一半，投资回报比极高，年回报率差不多有15%左右，但风险也很大，可能会出现开发商跑路的情况。
2.地段，看地段
买公寓一定是看地段，只要是地铁上盖，附近有市场、大型工业区的地段都没问题，因为潜在租客多。周围有白领上班租金也付得起。
如果周围都是城中村或工厂的话，根本租不出去，或者租金太低。这种偏远地段的公寓即使价格再低，建议也不要购买。
3.选楼层
公寓一定要选高一点的楼层，至少5层以上，因为光线好、视野好。
公寓整体的密度要比住宅的密度大一些，如果楼层太低会挡住事业。
很多租客更喜欢视野开阔的公寓。
还有的商办租客，觉得楼层越高代表事业做得越高。
所以，买公寓选个高一点楼层也是很有必要的。
最后，现在投资公寓或许是个好时机
疫情之后，很多投资客开始犹豫，出手不够果断，一些公寓现在的价格比之前有所下滑。
经济会逐渐恢复，等各行各业恢复的时候，价格可能又不是现在这个价格，趁着价格松动，只要地段没问题、产权没问题、选个高一点的楼层，投资公寓是个不错的选择
如果手上有闲余资金，而且名下已经有一到两套房产的家庭。个人浅见，不建议再进行投资房产和商铺了。
先说说投资房产的问题
目前我们房价上涨的城市并不多，从国家统计局四月份公布的数据来看，一线城市上涨有北京，上海和深圳，广州持平。其中二线城市只有31个城市上涨，新建商品房和二手房分别上涨0.4%和0.5%。
如此看来，个人预测今年五月份的房价应该也会是微涨收场。但从今年的局势来看，整个房价是向下调整。四五月份的需求得到释放后，下半年刚需买房得到饱和后，市场会持续走平。
另外我们国家的重大会议每年每一个阶段都会提及楼市问题，比如“房住不炒”基础原则，“抑制房价上涨”等，未来三年房价和楼市表现不会再那么强劲。投资房产可能回报率还不如简单的银行理财。
讲讲商铺投资的硬伤问题
商铺在近几年的投资有很大的弊病，一铺养三代的时代不再有。受互联网和移动互联网的影响，实体门店除了餐饮和便利店可以勉强生存，其他教育机构，美容院等等都难以维持。
另外，近年商铺的价格暴涨，一套商铺的价格是两套房子的价格，租金上涨太慢，租客不稳定，转手困难。
因此，个人浅薄见识，目前商铺和房产都不宜已投资为目的。
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