重庆房价会大涨吗

感请：

在上一轮去库存的潮水里面，重庆的房价翻倍，让很多持有房屋的朋友都实现了财富的翻倍，财富的增值。

所以，越来越多的朋友开始关注重庆这个城市，他们想要知道重庆的房价还会不会大涨？

实际上，未来重庆的房价还是会大涨，我们主要从以下几个方面来为大家剖析一下。

一，历年的重庆房价走势如何？

想要了解一个城市的房价在未来有没有大涨的可能，还得结合它过去房价的走势，来进行一定的推敲。

同样的道理，我们需要结合过去重庆房价的走势表现，来推敲重庆房价未来的涨势到底如何。

如图1，这是1999年到2016年之间，重庆的房产均价走势图。

从图中我们可以明显的得到以下几个观点：

第1点，房价一直在上涨。

我们不得不承认，由图中可以看出，重庆的房产价格也是一直在上涨的。

1999年到2003年，重庆的房价涨幅非常的平稳，没有太大幅度的表现。

而这个阶段房价涨幅平稳的原因主要有两个，一个是收入还没有快速的提升，第二是房贷利率相对较高。

01.收入较低。

不得不承认，1999年到2003年这个阶段，处于我国改革开放以来的第5个经济周期。

但是，这个阶段我国的经济水平还是要相对差一些，都是在不断的摸索，不断的借助以往的经验在进行升级改造。

这个时期大部分家庭大部分个体的收入是相对较低的，而1998年我国才开始成立商品房。

面对房子突如其来可以正常的购买交易，但却涉及到很大的金额，大部分的朋友购买意识还是相对较落后的。

02.房贷利率较高。

另外，在1999年到2003年这段时间，我国的房贷利率虽然有所下调，但是面对目前的房贷利率仍然是相对较高的。

如图，1999年到2003年这个阶段，我国的房贷利率突破了6.2。

且不说比现在的大部分房贷利率不足6%相比较高，即便是放在当时没有那么高的通货膨胀率来说，也是相对较高的。

第2点，有两个大幅上涨的节点。

从图1我们可以看出，在1999年到2016年这个时间段，我国的房价又或者说重庆的房价，有了两个大幅上涨的时间节点。

一个是2004年，一个是2009年，这两年过后的第2年，房价涨幅呈直线上升幅度特别大。

01.2004年大幅上涨原因。

回顾2003年的经济背景和整个社会大环境，你会发现房价大幅上涨的原因，是因为需要拉动我国的经济。

因为，2003年我国的经济相对来说，还是受到了非典的一定影响。

而那个阶段房地产是我国的支柱产业，它是拉动经济上升最有效，最快也最能直接解决的一个有效措施。

于是到2004年的时候，整个房地产市场特别的宽松，购买人群的购买力也非常的庞大，房价就出现了大幅的上涨。

02.2009大幅上涨的原因。

而2009年我国房价大幅上升的原因，也是受到了经济的影响，但是因素不一样。

2003年是受到了非典的影响，2008年是全球金融危机的次贷风险影响。

这是一波来自全球的金融危机，我国的经济环境并不乐观，在08年的时候，房价甚至出现了下跌。

同样为了就是为了救经济，我们只能释放房地产的购买力，给到大部分购房者一些利率福利，金融方面的福利。

房地产市场在购买你十足的情况下，在2009年的时候就开始反弹，开始暴力拉升，出现大幅的上涨。

……

的确如此，回顾重庆1999年到2016年的房价走势来看价格真的是越来越贵，一直在上涨。

还记得2008年时的时候，第一次买房，在重庆市中心房子的单价只有3500元，买一套80平米的房子，也只有20万出头的总价。

而到了2016年，重庆的房产均价达到了7000出头，再次买房需要投入的资金量就越大了，以前能够全款购买的资金，现在只能首付购买。

而刚刚过去的这一轮去库存，重庆的房价又翻倍了，由原来7000元左右的单价，现在变为了1.3万的单价，足足翻了一倍。

从房价的走势来看，我认为重庆的房价在未来还有大涨的可能，还会继续上涨。

二，历年重庆市的拿地情况。

重庆的房价会不会涨，其实还和拿地的情况有着最直接的联系，毕竟土地是建房用到的占比最大的成本。

而这些年重庆的拿地情况也非常的复杂，不仅供应量有所变化，而且价格变化也是非常快非常大。

如图，这是2014年一季度到2019年一季度之间，重庆的楼面价与房价的走势图。

同样，我们从这张图可以看出，重庆楼市楼面价方面的一些观点：

第1点，楼面价和房价城镇相关的关系。

由上图所示，我们不得不承认重庆的房价和楼面价的走势非常的一致，成一个正太的相关关系。

换句话说，当重庆的楼面价在上涨的时候，重庆的房价也会随之上涨，重庆楼面价比较平稳的年份，重庆的房价也相对比较平稳。

01.楼面价平稳，房价平稳。

首先，我们可以明确的看出，2014年的四季度到2016年的一季度，这段时间重庆的楼面价非常平稳，这个阶段重庆的房价也非常平稳，没有太大的波动。

这个阶段重庆的楼面均价只有2000~3000元，重庆的房价也只有6000元左右，甚至好多还停留在6000元单价以内。

而了解重庆楼市的朋友就知道，实际上从2012年的年底到2016年的10月份，重庆的楼面价和房价都表现得非常平稳，没有太大的波动。

02.楼面价翻倍，房价翻倍。

而到了2016年的二季度到2019年的一季度，重庆的热点板块楼面价开始翻倍，价格上涨，这个阶段重庆的房价也开始大幅的上涨。

2016年重庆观音桥板块的楼面价也才6823元的单价，而这个时候重庆的房价也只有6000出头的单价。

到了2019年一季度的时候，重庆的热点板块楼面价均破万价格翻倍，重庆的房价也开始大幅的上涨，均价开始突破1万 12,000 13,000。

第2点，城市外围楼面价开始不断翻倍。

整体来看，重庆的楼面价在不断的翻倍，在不断的增加，因此房价也在高成本之下不断的上涨。

很多朋友觉得只有市中心的房子才有增长的空间，实际上重庆的房价在主城区都有上涨的空间。

01.茶园新区楼面价翻倍迅速。

关于，我们以重庆的茶园新区为例为大家举例说明，看看它的楼面价走势和房价走势。

如图，这是重庆主城区的一个全新区域，茶园新区的楼面价走势图。

我们可以非常明确的看出，从2016年到2020年的5月份，长安新区的楼面价不断的增长。

从2016年的1575元的单价上涨到了2020年5月份的10,92元，而且时间房价也是越来越贵。

02.茶园新区房价走势。

从2016年的10月份开始，重庆核心区域的房价率先领涨，不断的翻倍。

直到2017年的3月份，茶园新区的房子也开始不断的上涨，不断的翻倍，由原来的5000元单价上涨到了1万元，单价12,000的单价，13,000的单价。

如图，虽然茶园板块属于南岸区和主城区域和市中心距离了15公里以上，还隔着一匹蓝山。

但是它楼面价的翻倍，楼面价的增长仍然让它的房价不断的上涨，不断的翻倍，价格表现越来越贵。

……

的确如此，从楼面价的走势来看，未来的房价有了高成本的支撑。

不管是重庆市中心核心区域，还是城市外围，郊区，或者一些全新的区域，楼面价和房价都在不断的上涨。

我相信随着重庆不断的发展，经济规模不断的转型，不断的提升，未来的房价还有大涨的空间。

三，小结

总的来说好，长期来看，重庆的房价还会继续大涨，房价还会越来越贵。

但是，短期来看，重庆的新房供应量相对较大，目前又处于一个特殊的年份，房价暂时会维持平稳。

当然了，还是要特别提醒在重庆买房的朋友们，一定要正确的看待重庆的房地产市场。

重庆是我国的四大直辖市之一，也是西南地区成渝城市群的重要组成成员之一，更是我国九大中心城市之一。

重庆的城市定位非常高，人口众多，经济也在不断的向前发展，未来的房价会跟随着水涨船高。

如果你想在重庆买房置业，我建议你花一些时间多看看房多比较一下，结合自己的实际需求，早一日上车。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆的房价会涨吗？答案是肯定的，会涨。原因如下：有位经济学家周波，在分析未来几年的经济发展趋势时曾预测了世界经济三大领域的投资回报愿景，一是资源类大宗商品、石油、有色金属等投资，随着世界经济发展的趋缓或哀退。全球市场的需求量越来越少，价格下降，投资风险会增加，资本将会退缩。二是金融市场，证券股票市场的走势会变得不可确定，投资家会举棋不定，慎之又慎。三、只有房产价格正运行在新一轮的上升趋势之中。吸引了大量资本的涌入。这就是著名的周波理论。在全球经济发展的趋势中，重庆也不可能独立之外，独善其身。因此理论上讲，新一波上涨行情已经开始酝酿。其二、重庆作为中央直辖市、国家中心城市、西部地区的国际大都市，在此之前的几轮房价上涨中，涨幅其微。不仅不能与京沪堔穂相比，甚至落后于国内二线三线城市的房价涨幅。这与前几任执政者推行的政策措施密不可分。因此所谓价值洼地效应的显现，总是会吸引逐利的资本。加之近年来经济的发展，城市化进程加快，安置农转非人员和外来人员的持续流入。这种对住房的刚性需求，对房价的影响不可低估。其三对房产的投资最为重要的仍然是地段、地段、地段。在同一个城市里，不同区城地段房价差距很大。就以重庆为例，主城的房价约为7仟至一万五左右，区县的房价也才约为4仟至7仟不等。同样为主城区，部分位置地段的房价可能会达到三万甚至四万，而大多数的房价也仅为一万五左右。由此可见，对投资者而言独特的眼光才是关键。涨肯定会涨只是涨幅多少的问题。另一方面，随着经济的增长，物价指数上涨趋势，银行存款利率的下降等稀释了人们手中现金的价值。逐利的资本投资总是寻找赚钱的机会。房产成为了唯一个最好的选项。你说房价涨不涨？谢谢阅读。