财智成功的答案是选择持有现金，并且合理配置理财产品，尽量保证本金安全。
租售比是国际通行的衡量房产是否具有投资价值的重要指标。
你的问题里已经很明确的说了，公寓200万元，月租金5000元，年租金就是6万元。按照租售比的话，就是3%，如果想靠租金回本的话，需要33年。
当然了，我们不能忽略房贷因素，首付5成，那就是贷款100万元。即使按照最低的基准利率4.9%，选择最长30年的还款期，等额本息每月还款也要5307元。
你这是投资买公寓，还是想免费给银行打工呢？
这样投资公寓的话，你不但白扔进去100万元，每年还要倒贴一部分钱才行，毕竟公寓也要有各种费用。即使租金有可能上涨，但是贷款利息上涨更明显啊。
其实已经说得非常明白了，公寓完全没有投资价值。
10%的理财一般都是很难保本的，损失本金的风险极大。
假如你有100万元，资金就应该合理配置。
大额存单、结构性存款、货币基金，这是本金安全的选择。
指数基金、股票，收益率高，但是风险大。
P2P，少量配置，选择十家信誉和规模最好的平台每家投一笔相同的金额。
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