楼市会走向何方,是许多人非常关注的一个问题。
一直以来,总有一些人喜欢说,楼市大局已定,你倒是定一个给我看看。
距离大局已定的时候,还早着呢!
不过,最近楼市又出现了几个新动态,不得不注意。
重提房住不炒
4月19日,每个季度一次的重要会议上,会议再次要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
今年开会的时候,房住不炒这个词没有提及,似乎被淡忘了,这使得不少人以为调控政策要放开了。
再加上前不久大城市落户放宽的政策出台,全国沸腾,坊间甚至觉得楼市调控是真的要放开了呢。
因此,这几个月以来,楼市又活跃了,不少地方出现小阳春,房产中介发朋友圈的频率都上升了不少呢。
但是,好景不长,这一次会议再提房住不炒这个词,说明高层已经注意到楼市复苏的苗头,要给楼市浇一盆冷水下下火。
很明显,还没有到可以放心炒房的时候。
严控货币宽松
另外会议上还提到了一点,“把好货币供给总闸门”。
历史上每一次货币的宽松,都会带来房价的波动。3月底的时候就有谣言说要降准,而今年春节之后楼市的火爆也是因为去年底的货币宽松。
不过,这一次可不会再继续宽松了。因为4月17日,银保监会在官网发文指出,要继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。
刺激房价波动的一大因素,也被压下去了。
炒房者要哭了?先别哭,还有大招呢!
优化土地供应
近日,自然资源部针对土地供应管理发布通知,百万人口以上的县级市将在2019年根据当地商品房库存去化情况来调控住宅用地供应。
2019年住宅用地供应“五类”调控目标:消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。
也就是说,各地要结合本地土地市场的实际情况,优化住宅用地供应。
这么做,意欲何为?
一,优化市场供应,使土地市场稳定。
稳,是楼市调控的基调,不仅要房价稳,更要土地市场稳,地价稳了,房价才能稳,最后才能实现稳预期的目标。
二,差别化调控已经是大势。
我国幅员辽阔,每个地方的楼市情况都不一样,一城一策才是符合实际的操作。但是一城一策喊了很久,真正的措施比较少。这一次,自然资源部的通知就透露了房地产市场差别化调控的趋势。
那么,这会对房价带来什么样的影响呢?
房价要稳
我们要知道的是,土地供应对房价起着很重要的作用。
土地供应量少了,可开发的房产就少,房源少了,供不应求,价格自然会上去。
但是土地供应量太多了那也不行,供大于求会卖不出去的,就会有大量的库存。
这一次自然资源部的通知,就是要根据各个城市的去库存情况来要求地方如何调整土地供应。
比如说,你不能已经有了大量库存了,还在核批大量土地供给,也不能明明库存量很少,却因为楼市调控,而不核批土地供给。
这两种情况都会使房价大涨会大跌,这就不符合“三稳”的要求了。
总而言之,你要是想着未来房价大涨,趁机炒房,那就想太多了。
不过,这倒是刚需购房者的福音啊,往后这几年,都是买房的好时机!
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临近年底,所有人都非常关心明年房地产市场的走势,楼市调控到底是持续收紧还是会有所放松,房价是持续走高还是会下跌。对于那些还未买房的购房者来说,明年房地产市场的变化,将直接决定他们是抓住机会抄底买房,还是会继续以高昂的购房成本才能买到一套属于自己的房子。
通过前段时间住建部的表态来看,楼市调控根本就没有放松的迹象。之所以还有很多人抱有调控松绑的幻想,主要是因为今年下半年以来经济形势呈现下行的趋势。不少人认为,目前房地产市场仍然是国内经济的重要组成部分,虽然说不上起决定性作用,但是其表现好坏还是会在很大程度上影响经济走势。因此,一旦全球经济进入低迷期,或者说咱们国家的所处的经济环境持续恶化的话,那么也许会通过提振房地产市场来振兴经济。
进入年底,很多开发商的现金流并不充裕,通过提升销量快速回笼资金是解决资金压力最有效的途径。但是随着房价的上涨,以及楼市调控的不断深入,特别是临近年底楼市进入传统的淡季,楼市销量逐渐走低。此时,楼市调控放松的相关传言,无疑会造成购房者的恐慌,短期内可以提升销量。
可以预期,明年上半年,各地楼市调控将会继续收紧,但是房贷利率反而会有所降低,开发商为了回款,区域性的降价促销将成为常态,房价持续上涨的态势也将真正被遏制,购房者买房的机会将会逐步显现,2019年的房地产市场会稳中有降。就算经济下滑我相信决策层也不会搞类似2008大水灌溉那样的经济刺激了。
最近头条审查很严格,好多文章没有发表成功,我在头条小视频里发布了一条从1960年到2017年全球商品出口金额排行榜的小视频,从数据分析上不难看出,德国的强大是制造业的强大,近60年中无论风吹雨打一直能保持前三的成绩。
我们提出了2025战略,要从制造业大国转变成制造业强国,如果我们只是沉浸在房地产虚拟泡沫中,幻想着卖掉北、上、广收购全美国那就无异于掩耳盗铃,痴人说梦了。实现中华民族的伟大复兴,必定是制造业复兴。房地产已经封存在历史车轮的烙印中,如果再幻想着全民炒房,不劳而获,那你就真out了。
总之社会要前进,时代要进步,房地产只是历史进程中不可缺少的一环。我是现代财经,用不同视角带您解读财经新闻。喜欢的朋友请添加关注。
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