虽然理论上美联储降息释放出来大量的流动性，会助推资产价格，包括房价；但现在美联储真的开启降息周期，未必可以助推房价。
一、美联储降息与中国房价并不直接相关
美联储上一轮降息从2007年开始，这样的降息周期持续维持，并将美国实际利率压低到了零的水平，而中国房价在当时却遭遇了低谷，直到2009－2010年才缓过来，开始重新的增长，这充分说明了美联储降息与中国房价之间的关联并不大，周期不重合。
首先，美联储降息预示着经济下行
对于美联储而言，其最重要的政/策目标是通过调节货币供应量来达到对经济进行调控，其中包括了，在经济有明显下行倾向时开启降息，释放流动性以支持经济的增长。
但是我们可以看到，即使是对美股，美联储的降息也不一定能够直接支撑美股上涨。
这里的原因就是，当美联储降息时，往往面临的是经济下行趋势较为明显的现状，美联储的降息能够让经济下行的趋势放缓，维持住情况不继续恶化，但是只有很小的机会能够扭转经济走势。这也导致了，美联储的降息周期与经济衰退区间高度重合。
而在经济衰退过程中，房价作为资产价格肯定是下跌的，即使是货币供应的支撑，也未必能够挽回颓势。所以即使是美国房价，也并没有在当时的降息下得到支持，更不要说中国房价了。
第二，中国房市主要的支撑来自于国内货币供应量。
那么货币供应量在经济下行周期中无法支撑房市吗？那显然是错误的。
因为实际上，中国房市最近一波的涨幅，正是在当时为了度过经济危机，所推出的四万亿刺激计划之下所推动的。
在这里我们不能说刺激计划有什么不对，因为如果当时不是果断的对经济予以刺激，那么可能中国的经济增长就会中断。但这样大量的货币刺激之后，造成了资产泡沫的大幅度攀升，即使现在都没有完全消化。房价也在这样的刺激之下出现了迅速的上涨。
因此可以知道，美联储降息对于中国房价的直接相关性不大，关键其实是中国自身的宽松与否。
二、本次美联储降息周期对房价的影响有限。
虽然说美联储降息对于中国房价来说，并不一定直接相关，但是降息周期过程中，还是有可能影响到中国楼市的。这主要是在美联储降息、美元贬值的压力之下，央行政/策受到压力，可能会同时推出进一步的宽松手段，这有可能推升房价。
但是，这次影响中国楼市的概率比较小。
第一，中国房市已经进入了均衡点
我在之前的文章中有过详细的分析，由于长时间的大幅度增长，中国的整体房市现在已经非常接近供需的平衡点，虽然这并不意味着房价短期内会下跌，但是房价的继续突飞猛涨已经不现实了。
在很多地区，房价已经达到了供需的平衡，很难有继续增长的购买力来继续支撑房价了；而少数城市，甚至出现了房价已经开始出现了基础效应，对经济进行制约（当然不是所有地区）。
也因此，即使现在货币供应量上升，对于部分地区的楼市肯定是利好的，但是对于整体房市的推动力不会太大。
第二，调控成为房市上涨的上限
我们其实可以看到，央行对于这次经济下行的干预还是很有决心的。但是在这样的干预前，已经明确了对楼市的调控，这应该是充分吸取了上一波刺激的经验。
所以在央行表态会持续对经济进行适度有限制的宽松之外，还明确对城市的楼市进行了加紧的限制，重新提出“房住不炒”，控制货币供应不继续向楼市聚集。
三、美联储降息会为我们带来什么？
我在之前有过分析，美联储本次降息实际上对经济的支撑作用将非常有限，甚至对美股都可能未必起到力挽狂澜的作用，那么，会对我们国内有什么影响呢？
第一，推升资产价格和通胀
我们7月的CPI是2.8%，看上去其实比较高。但是如果我们只看工业品的涨幅，却可以看到紧缩的压力，因为消费的疲软已经对工业造成了伤害。
那么作为全球货币，美元的流动性泛滥必然带来大量资金进入国际市场，包括中国。而且如果美国经济下行严重，流入中国的资金量还可能增加。这样的资金进入中国，显然可以推升通胀，短时间提高物价，但在央行的调控下，也许是一个推升工业投资的机会。
第二，贵金属价值上升。
虽然美元指数在其他货币加速贬值之下，还表现的比较强劲，但是对比黄金，可以看到美元绝对价值的迅速下跌。
而随着美联储降息周期的开启，美元贬值进入快速通道，可能黄金即将创造本轮周期的高点。
最后，美联储的降息可能是一个契机，从而带动国内股票涨势。
因此，美联储降息实际上对国内还是有很大影响，是值得关注的事件；但是美联储的降息对于房价来说的影响可能并不直接，推升房价的可能性不大。
先要了解降息意味着什么，尤其是美联储此前开启了10年来的首次降息，这代表着美国经济增长已经面临乏力了，需要用降息放宽货币的手段来刺激经济，对市场来说货币的供应量增加了，这是一个心理上的强刺激预期，不鼓励大家存钱，而是变相刺激的消费和投资，美联储降息以来，全球20多个国家先后开启了降息手段，这告诉我们，也许全球经济的大衰退开始了，美国的经济出现滞涨全球经济都不会幸免。
从目前的舆论氛围看，特朗普不断喊话美联储，希望降息100个基点，这个力度那是相当的大，美联储这个时候是否会听话就难说了，如果说美联储开启持续性的降息，只会加速美国经济的衰退，不会起到任何的正面意义，现在面临的问题是，全球的需求都在萎缩，这跟货币政策的关系本身不大，所以想通过降息来刺激消费和经济，起到作用估计非常小。
那么，这个情形下如果美联储持续降息，会让房价出现暴涨吗？
我觉得这种概率不大，目前国内的房地产调控已经进入了攻坚阶段，仅仅2019年就出台了多项对房地产市场的监管措施，比如说对银行信托用于房地产的资金监管，以及银保监会要求对银行业资金的流向严查通知，这些都是针对房地产的调控措施，房价持续上涨的源头还是资金的问题，所以监管部门始终针对资金进行严格把控，在未来的下半年这种力度只会越来越大，这样就有效的堵住了促使房价上涨的核心动力。
这种背景下，房价是很难出现上涨的，尽管美联储降息了，其他国家也跟随降息，而央行始终没有动作，核心的因素还是房地产，怕的是降息后对房价有所刺激，这样前期的监管就前功尽弃了。
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