作为一名算是半个房产圈出身的人，我觉得要拆分成两个问题来看：第一个是这房子买来干吗，自住还是投资？第二个问题是，如果是投资，沿海地区哪些城市的房产值得买？接下来是我的几点看法，供你参考。
1、如果是自住，而且是首套房刚需，那么任何时候下手都是可以的。但如果是这种情况，那么应该关系的不是沿海哪里的房子便宜，而是你所在的那座沿海城市的哪个区位价格便宜，性价比高？不过从你问题的方式看，我判断你应该不是刚需客，人也不在沿海，那么就属于第二种情况，投资客。
2、如果你是投资客，那么应该问的就不是沿海哪里的房子便宜，而是哪里的房子值得投资？毕竟“便宜没好货”这句话用在房产领域也是适用的。
3、总体来说，中国的沿海地区普遍比内陆地区来的发达，但也不是所有地方都发达，都值得投资或居住的。比如河北、辽宁、广西的沿海地区就应该直接PASS掉，那都是坑，谁买谁倒霉。其次，像什么广东的潮汕地区、江苏的苏北沿海如盐城、连云港等也应该避开。
4、事实上，沿海地区真正值得购买的房产大致集中在长珠两个三角洲以及闽南、环胶州湾（青烟威）两个中型城市群，以及海南岛和福州市等几个区域、城市。其他的都应该避开，免得买来以后房子砸自己手上，找不到下家。
5、在上述区域中，长珠三角洲无疑是最值得投资的区域，但它们的价格普遍不会太便宜。以我的头条号“三土城市笔记”长期关注的长三角来说，即便是嘉兴这种三线城市，甚至嘉善这种五线县城，房子均价都已经赶上长沙、重庆等中西部中心城市了。最近由于长三角一体化上升为国家级战略，位于江浙沪三省交汇处的西塘等乡下的旅游地产都已经涨到一万八，而且一夜抢空了。不过从长线看，这两个三角洲的房产依然是最具保值和升值潜力的。
6、所以我的建议是，买房首选沿海地区是正确的，但不是所有沿海城市的房产都值得无脑迈入，更不要贪图一时的房价便宜，而要关注这座城市以及城市所在区域未来的发展潜力。
7、因此在沿海地区，我首先推荐你买长珠三角洲城市的房子，如果像上海、杭州、南京、深圳、广州等中心城市的房子，一时因为价格太贵或没有房票买不起，可以退而求其次，关注区域内的三线城市，比如长三角的嘉兴绍兴湖州常州等。
8、除开这两个区域，闽南、山东沿海城市群的城市也可以关注一下，但说实话，这几个次区域中心城市，如厦门福州青岛的房价也一点不便宜。而像泉州漳州烟台威海的房价虽然还算平易近人，但未来的增值潜力远比不上前面两个三角洲的三线城市。
9、当然，最后拿决定权的还是你，但希望我的这番分析可以对你的决策提供一些参考。如果你对长三角区域的城市感兴趣，可以关注我的头条号“三土城市笔记”，并随时像我提问，我将乐于提供力所能及的帮助。就酱紫吧。
沿海地区便宜的房子主要集中在县区，市区没有便宜的，至少东部是没有。
其他方位有的话也是在辽宁和广西，但便宜并不是因为经济原因，而是因为人口基数较小。比如辽宁葫芦岛，人口只有二百多万，房价六七千。广西防城港更是只有一百来万人，房价也是六七千。宜居指数更高的北海则要贵一些，均价七八千。
如果想买大城市房子，对教育、医疗、交通等方面都有一定较高要求，那么只能从二线城市范畴选择，并且市区要在海边的，那么所谓的便宜就只能是相对而言了。这一类就只能从二线城市当中找，比如大连和烟台。但是均价也得1.2万，主城1.5万，核心区域的一线楼盘2万起步。
如果只是城市位于沿海，主城可以不靠海，对整体实力也没要求，那么像钦州这样均价四五千的也有几个。具体选择哪个方面还是看自己，通常来说，买沿海城市房子都是自住和投资兼顾的。因此，具备一定综合实力和发展潜力的才是具有购买价值的，那么这个范畴当中确实没有什么便宜价格。
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