在农村搞民宿有前景吗

一、如果到农村去做民宿前景怎么样？

民宿（Minshuku）的起源有很多说法，有研究说来自日本的「民宿」，也有的说来自于法国。探究民宿一词，更早的是来自于英国，如airbnb。来源:百度百科

农村开办民宿具有得天独厚的优势，自然风光、人文等等，是城里人放松神经、放空心灵去体验农村生活的好去处。总体来说，民宿是一个很好的发展方向。五年前我来到大理喜洲的农村定居，耳闻目睹了一些民宿的发展历程，就以喜洲为例说说到农村做民宿的发展前景。

1.民宿的起源和定义

由上可知，民宿是个外来词，在国外的兴起和发展已经有些历史了。民宿有别于传统的酒店、宾馆、旅馆、招待所等经营形式，就以airbnb（bed and breakfast）的字意上理解，是床和早餐的意思，利用家里空闲的床位或整套房，配套简单早餐的一种家庭接待方式。

每个地方的生产、生活方式不同，民宿的风格也因此有所差异。据查询的资料能够了解到，民宿虽有风格不同，但是都有一个共同的显著特征，就是结合当地自然资源、文化历史背景、生产生活方式为客人提供差异化服务，同时也利用了空闲房屋增加自己的收入。

2.喜洲简介

“我想不到，在国内这么偏僻的地方，见过这么体面的市镇，进到镇里仿佛是到了英国的剑桥。街旁到处流着活水：一出门，便可以洗菜洗衣，而污浊立刻随流而逝。”来源:老舍先生的《滇行短记》

喜洲，名字听起来就觉得喜气，是大理白族文化发祥地之一，被称为大理白族建筑博物馆。这里至今保存着从明清、民国至今的老宅院，近百个老宅院被列为文物保护对象。这里的建筑可以涵盖大理所有地方的白族建筑特点，民居格局以三坊一照壁、四合五天井等等为典型代表。

喜洲西靠苍山，东临洱海，距大理古城往北17公里处，村四周是庄稼田地，一直保持日出而作、日落而息的原来农村生活节奏。一到夜晚，整个喜洲特别安静，没有任何热闹的场所，虽然离大理古城很近，旅游一直不温不火。

在云南，喜洲与和顺古镇历史悠久，自古出了很多历史名人和文人，四方街牌坊上记录着近代喜洲出过的名人。年代再久远些，比如大理第一任国王段思平，东北抗日联军创始人周保中等等都是喜洲人。

近代史上有比较出名的喜洲商帮文化，有四大家、八中家、十二小家。说到这里，还有一段佳话流传至今，抗日战争时期，同到云南的除了西南联大，还有华中师范，喜洲乡绅听到这个消息，主动到昆明去请整个学校师生到喜洲落脚，由喜洲乡绅出资支持，至今喜洲五台中学还保留着华中师范附属中学的牌匾。

大理深受中原文化影响，有一项农技发源于1000前的中原，至近还在喜洲周城完好保留着。说是城，其实是洱海边最大的白族自然村落，家家有染缸，户户出扎染说的就是周城，扎染农技已被国家列为第一批非遗项目。

3.喜洲民宿发展

老宅院、田园风光、历史文化、非遗农技等这些是喜洲农村的显著标签。

如果从民宿最初的定义看，喜洲民宿更为符合。大理民宿近十年来发展迅速，分别以大理古城、双廊渔村和喜洲作为三种较为明显的风格，大理古城以历史文化名城、白族民居为特点；双廊是以古鱼村为支撑点，依靠苍山洱海美景开发的一种注重设计感的新民宿形式。

说到这儿，感觉大理民宿的发展已经有了新的变化，大理古城和双廊比较偏向于旅游接待，而民俗文化、白族古建筑、农技体验以喜洲为主体，于是从14年起，喜洲开始有外来人开办民宿，喜洲逐渐为外来游客所知。

喜洲城北村是民宿较为集中的地方，都是分散在村里房屋中，有两家具有代表性。一家是以上面提到的八中家之一的杨品如老宅院修旧如旧的喜林苑，主要接待外国客人和学生来体验喜洲建筑、农技、民俗文化以及安静的农村生活。

另一家是村里当地人利用自家空闲房屋办的民宿，自家住一楼，二三楼出租，典型的新白族建筑风格。门头和照壁做得很漂亮，照壁上写着清白传家四个字，这就是白族的照壁文化，根据照壁上的题字就可以知道主人家的姓氏。主人小杨自己接待客人，会给来这里住的客人提供喜洲游玩路线，扎染、乳扇制作的亲自体验等项目。

游客爱好各有不同，有的特别喜爱喜洲这种独特风格。但总体说，喜洲民宿的发展不如双廊渔村民宿那么火爆，面向洱海，春暖花开这句话就是出自于双廊，成了很多人向往的诗与远方，大理慢生活。

二、农村民宿能赚钱吗？

民宿作为农村一种新型的经营形式，是有发展前景和生命力的。能不能赚钱答案是肯定的，但不是所有的民宿都能赚钱，有赚有保本有血本无归都是可能的。影响民宿经营的因素很多，比如旅游红利、民居所有权、民宿证照、资金、经营能力及以上所说的当地资源因素，下面来简单说说。

1.游客红利与民宿所有权

民宿选址关系到是否能借力旅游红利，如果单靠自身能力去吸引客人来体验消费，有点不现实或成本过高。比如喜洲，虽然不是很热闹，但毕竟在大理旅游地范围内，客人会路过或专门来体验的概率就大。

又或者说，即使能够占到旅游红利，也需要考虑民宿兴盛到平稳衰退的正常经营规律，在投入资金额度和利润预算方面要做认真的财务考量。投资太大时要预估回收成本的时间和预计利润，是否符合自己的期望。

民宿房屋是自家的还是租赁使用同样是影响民宿持续经营的重要因素。民宿所在地还没有形成品牌效应时，租赁较为便宜，等好的时候，租赁倍涨就会出现中途违约的事，这种情况出现概率很大。有时违约金签的少，房东直接给你违约金终止合同在云南热点旅游地常听到。

2.环保与证照

民宿是个长期经营过程，需要把环保放在第一位考虑。打个比方，即使可以取得完全合法合规的所有证照，工商、税务、公安等等手续，也要预估民宿所在地是否在环保底线所处的位置，这样的选址仍然存在被终止的风险。

3.当地资源优势

客人单纯体验民宿的持久性会比较差，需要以当地民俗文化作为衬托更能持久经营。比如喜洲的老宅院、历史文化、农技制作体验等等，或者是旅游地、种养殖资源、温泉、农庄等差异化的资源优势。除了民宿本身外的当地生产生活的体验感受，是持久吸引客人来消费的重要因素。

4.民宿风格

民宿也被称为旅途中的家，有温度、有主人情怀。

民宿的装饰风格很大程度影响着客人的体验感，需要有差异化的定位。要不就是具有较浓当地民俗文化、生产生活因素，要不就是给客人很好的民宿设计体验感受。细节处像卧室、厨房、公共区域设施、卫生间，除了干净卫生外，实用、舒适、方便、安全等等因素要做很好的处理。

5.日常经营维护能力

民宿感觉具有很好的情怀，但落实到日复一日的经营服务时，仍然是服务行业。有些自己接待客人的民宿主，时间久了，对于接送客人、日常服务、房屋设施维修等等服务质量上会出现问题，诗与远方最终落实到平实的日常生活细节，影响到客人的体验感。

宣传能力，出了把民宿挂靠到民宿短租平台外，如爱比迎、途家等等，需要运用微信、微博、自媒体不断输出民宿日常，让更多人能够了解以及可以出售当地特产或山货，增加收入渠道。

经营几年后，房间设施设备、装饰细节需要更新换代，否则再好的民宿风格，客人也会感到审美疲劳，喜新厌旧是通病。因此在民宿经营中需要作出更新成本预算。

农村民宿发展前景很好，但不适合每个地方每个人。民宿能否赚钱涉及的因素非常多，诗与远方再美，再好的情怀也要落地到日常的柴米油盐，把平静、平淡的生活过得精彩才是民宿经营的长久之道。

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如果到农村去做民宿前景怎么样？能赚钱吗？

哪个项目都能赚钱，但赚钱的终究是少数，很多人只能亏本离场，想要赚上一笔钱可不是有理想就行的，农业的风险本身就非常大。据了解，我国的乡村旅游业存活率不足5%，更别说和其相捆绑的民宿了。尽管近年来的乡村旅游很火，但也只是个别的地方，国家给出了政策支持是不错，但能活下来的并不多。

想要去农村做民宿的话，一定要有所讲究才行，首先要挑选比较合适的地点，交通要便利，出行方便，还要靠近商圈，这样更吸引别人。一般来说民宿都是在旅游区附近的，这样才能有更多的客源，如果是在其他地方，首先就是缺少人，而没人的话，那民宿就只能失败了。

但火起来的乡村旅游并不是太多，而民宿的投资成本非常大，这个行业风险大，一般都是旅游公司进行操作的。现在国家鼓励农民将闲置的房子给腾出来，然后和旅游公司签订合同，确定两者之间的利润分配如何，之后还要对房子进行改造装修，这样就可以减少民宿的建造成本。

目前已经有很多乡村这么做了，在旅游乡村里，那些农村的房屋都会被当成民宿房，可以让消费者更能直接的体验乡村生活，这样消费者的体验感更真实，大家的投资会更小。题主想要做民宿，也要以这种模式为主，如果是直接重新建房的话，怕是没有这么好的吸引力。

不过就算是这样，其投入的成本也很高。而在民宿发展时还要注意好干净卫生服务周到，同时也要能送上一些特色的小点心。现在那些比较火的旅游村，民宿已经扎堆出现，题主现在过去布局，其难度很大，而这几年旅游村的热度也下跌，一定要慎重才行！