炒房和炒股有些相似的地方，也有不同的地方。相同的地方都是低价买入高价卖出赚取差价。不同的地方就有很多了。股价的涨跌有很多时侯是人为的因素，而且是不可预测的，炒股一般是庄家与散户的搏弈。庄家有拉升股价的资本，能掌控每天股价涨跌幅度，尤如庄家与散户赌博，他在赌搏中能看到底牌可随时变招，散户只能揣摩庄家心里出牌，往往被动挨打，致使大部散户炒股亏损，少部分聪明人才能获利，接盘侠大都是散户。
而炒房就不同了，房价的上涨一般随客观因素所左右，一般是可以预测的。比如市埸需求量的增加，土地供给量的减少，房地产融资来源。如国家政策导向等可变因素的调整，都可从趋势上判断。房子买家一般有刚需，刚需高价买进后不会抛出，而股市高位接盘侠会割肉清仓，庄家出货逃跑致使股价猛跌。股票涨跌幅度大，低进高出是常态，为的是人为制造差价获利是目的。而房市价格稳定性较好，买房者买进后逢涨的多，逢跌的少，因此炒房获利较大风险较小。比如15年前房价700元/平米，涨到现在7000元/平米，涨了10倍，但其间没有大的跌幅，后来政府对房价的调控也只能抑制房价涨幅，不可能象股价一样暴跌。因为房价随刚需和土地制约，刚需在增加而土地在减少，人为调低是有限的。炒房者不能象庄家一样对房市完全控盘，只能顺势而为投机投资囤房待涨。而股.市上庄家对股市能控盘，人为打压人为拉升。长期炒股的散户当购进股票后长期持股，股价是不会长期保持在高位的，高位是瞬时短暂的，低价是长期的，不易上升的。这就是房价能上天，股价上不去的原因。
其实只要有大量资金进入，价格肯定是会上涨的，但是为什么房价能够炒到这么高，而股价却很难呢，虽说炒房和炒股有许多相似之处，但也有许多不同之处，下面就具体分析一下。
一.中国人的思想决定
如果你对比美国和中国，你会发现这样一种现象，中国人的大部分财富都在房子中，而美国人的财富大部分都在股市中，因为中国人还是相对来说要保守一些，毕竟房子能够看得见，摸得着，投资着要放心一些，而股市在很多中国老一辈的人看来就是一堆数字。而一旦一个社会大部分财富在什么地方，政府必然会想进一切办法保住这个市场，不然就会引起社会动乱，所以你会发现中国政府会保护房地产市场，即使房子价格下跌也是小幅度，温和的下跌，不会出现巨大的大跌，而美国政府就会保护股市，你看今年受疫情影响，美股大跌，而美联储就打破一切规则，直接介入股市进行救市。
二.交易时间
房子的交易时间不像股票，股票你想卖的时候就可以马上卖出了，而房子你要想交易会有一段时间，因此股市的资金就可以快速的流进流出，所以说炒股是很难炒到天价的，因为有些人有了利润以后就卖掉股票走人了。而房子的交易就不能这么快了，而且房子的买卖还会涉及到买家卖家之间需要谈价格，而股票市场价格早已经决定好。
三.股价的最终决定因素是公司的价值
设想一家上市公司发行了股票，这家上市公司只值1亿元，也发行了1亿的股票，每股一元钱，这个时候却有2亿的资金来买这些股票，那么自然股票就翻成2元一股了，这个时候可能说成这些股民看重了这家公司未来的发展，那么就假设有更多的资金进来，当有10亿资金进来的时候，股票价格就涨到10元了，这个时候聪明的人自然知道要抛售了，因为这家公司就值1亿元，现在已经卖出10亿元的价格了，傻子才不卖呢，自然会套现走人，所以说股票是很难涨到天价的，因为股价的最终决定因素还是公司本身的价值，如果脱离基本面太多，自然会有人离场，这样股票的价格也就下来了。
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