房价数据什么的，这里就没必要分享了，反正都是涨。
我们来聊聊“调控”本身。
之所以人们依然在大举买房，原因很简单，因为159次调控依然是“空调”。
第一财经的统计显示，2018年全国共出台调控措施159次，比去年同期高出60%。
房价数据同比，成交量同比，销售额同比，销售面积同比，这些数据同比还有些看头。
至于“调控次数”都成了基础数据，而且还计算同比，大家不觉得滑稽吗？
调控次数都能计算同比了，那调控还有什么意义呢？今天一个明天一个，调控这件事本身也遭遇了“通胀危机”和“信任危机”。说句玩笑话，调控措施一日三发，其效力就好比当年的“金圆券”一般飞速贬值。
调控次数越多，人们越不在意，所谓“精准调控，分城施策”，副作用大概就是这个吧。
比如宜昌，这座城市房价六连涨，最近搞了限售，它是怎么限售的呢？从网签之日算起，两年内不得上市交易。这就是个典型的“空调”，因为从网签到交房本身就要1-2年，如果在算上装修空置散味道，已经超过2年了。
即使不住不装修，等个一年半载，我挂出去转让，等到找到接盘的，差不多2年也到了不是？
至于二手房，三线城市二手房成交量比较低，也没什么影响，你说这个“限售”的效果在哪？
调控已经成了“应付”。
人们的欲望没有被打掉，风险意识早已被抛诸脑后，谁关心调控呢？
顺便透露几个信息，已经有越来越多的地方房企债务违约了，怎么发酵，不好说，反正大家悠着点吧，别怪我没提醒大家。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
今年以来，全国各城市各类楼市调控政策多达159次，可是房地产市场依旧火爆，并不是买房的人不理智，只是还是市场的供需关系是需大于供。
一部分还是刚需者买房者人口比较多。小李来自广西，在西安上学、就业，随着西安市人才新政政策的不断宽松，自己在西安逐步稳定，也准备结婚，就落户到西安，并考虑买房。小张来自四川农村，在西安结婚生子，小朋友今年就要上幼儿园，为了让孩子接受更好的教育，也计划着在西安买房。像小李和小张这类刚需的人不在少数，无奈，为了更好的生活，只能选择买房。
再有就是之前买房欲望不是很是强烈，但是有想法、有需要的这部分人。看着房价一天天不断的上涨，而且加入摇号选房的城市不断壮大，也就有些按捺不住买房的那颗心，越拖越不起，也就加入买房大军。
不是不理智，只是刚需的需要，刚需者的无奈，希望通过大力调控，实现房是住的，不是炒的愿景，愿所有的人都有房住，过上美好的生活。
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在回答之前，首先要分清楚到底什么是不理智？在我看来，纯刚需购房是没有不理智一说的，需要了有能力不管是调控或者房价如何都得买，没办法，需求摆在那。
那么不理智的可能是哪一批人呢？就是希望在楼市里赚快钱的那一批，也就是手里有一些流动资金，但没有太多的耐心，希望通过快速上涨的房价套利的。
“史上最严调控”的大背景下，房价逆天的部分一线城市，处于稳定的调控状态，甚至还有降房价的情况。但坚持“抄底论”的人也不少，越调越贵不是预期，在他们看来就是可靠的历史经验。
加上过去一年多的轰轰烈烈的抢人大战，楼市的暗流涌动到实实在在的抢房人潮，几乎大家都坐不住了。
但现在希望通过房价快速套利，显然不太现实。
毕竟“史上最严调控”的条件是实实在在的：首付比例的提高，房贷利率的提升，两到五年的限售……要想赌博，得有本钱。高收益更是伴随高风险。没有稳定持续的现金流，玩高杠杆的抄底游戏，很可能会死在黎明到来前的黑夜。
如果你资金充裕，在调控期间买房，等待调控后升值，当然是可行的。但如果此时想博一个买一套房少奋斗十年，则要好好盘点下自己的资产和收入。特别是别高估自己的收入。
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