这两天，笔者听邻居讲了一个事情。说的是这个邻居有一位生活在农村的亲戚，前段时间来他家里窜门，提出向他借点钱，说是购房用。这位亲戚夫妻俩已经快四十岁，生育有两个孩子，一男一女，都在上小学。这位亲戚说，现在买房目的就两个：一是想给孩子一个好的教育环境，二是有一个男孩，早晚都要有房子才行，现在不买，怕以后买不起。邻居对这位亲戚也不好拒绝，只是劝他：养两个孩子不容易，以后还要花很多钱，现在东拼西凑，硬把房子买了，今后的生活怎么办？
在邻居苦口婆心劝说下，这位亲戚表示再等等看，待经济条件缓过来再说。现在暂且不说这种做法是否正确，毕竟劝人买房或者不买房都是一件不容易的事。实际上，在现实生活中，确实存在许多在农村生活，在城里买房的情况，日常的生活资料都来自农村。其中一个很重要的原因就是两个，一是为了孩子的教育，另一个是为了给孩子结婚之用。不过，随着房价不断上涨，房子买得早还好，如果是现在购房，无论是付首付款，还是还房贷都不一定够得着，很多时候需要到处借钱垫首付。这类家庭大多是手中有半辈子积累的30-40万存款，那么，到底是继续存起来，还是咬咬牙买房呢？内行专家表示，很多人选错了。
第一，房价已经到一个阶段性高位，城市楼市和房价将出现分化，闭着眼买房的时代一去不复还了。
我们知道，长期以来，中国楼市热点都在一二线大城市，北上广深的房价少则三四万一平米，多则七八万一平米，都是这些年不断上涨形成的。大城市房价上涨，实属正常，毕竟全国或者全省的优质资源都集中在少数城市里，那么多有才、有钱的人集中在那里，购房需求巨大。所以，这些城市房价上涨快、房价高都属于正常。但是，长期房价不见怎么涨的三四线城市，这次来了个大翻身。3-4年时间，很多城市房价少则50%涨幅，多则翻倍。这显然不那么正常，为什么会涨这么多？未来还会如此吗？
在中国社科院不久前发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》报告中提到，“已完成去库存地区将逐步退出或者减少棚改货币化安置，失去了政策托底，加上前期购房需求透支，三四线城市房地产市场销售有可能进一步回落，要防范市场价格下跌过快” 。透露出什么信息呢？过去几年，三四线城市房价上涨是基于棚改货币化安置政策，随着去库存任务完成，这些城市购房需求会进一步下降，前期长得太多的三四线城市房价有向下调整的风险。
这下看明白了吗？不少三四线城市房价上涨过快过多，本身就不正常，不是城市本来面目。对于前期棚改货币安置占比较高城市，有的城市在高峰期甚至占到当期销售额的60-80%的城市，这类城市大概率迎来调整，想托也是难托住的，长期会缓慢下行。所以，在这类城市不要再瞎买了，更不要凑足六个钱包、八个钱包往里冲了，等潮水退去，很有可能就被晒在沙滩上，这可是自己一块一块赚来的血汗钱。即使你为了城市教育资源，也可以稍安勿躁，至少等市场稳定下来再考虑。
第二，未来5-10年，房价是涨还是跌？手握30、40万还能买房吗？
在楼市整体平稳运行下，城市之间的房价也会再次出现分化，产业基础雄厚、资源高度集中的一二线城市，还会吸引城市化下半场的人口流入，对住房市场形成强有力的支撑，随着城市用地越来越少，土地市场也会水涨船高，稀缺资源价格被推高也是正常现象，强者恒强就是这个道理，在未来5-10年，我们还会看到类似香港房价的城市，即使打个折，也不会低太多。如果手中只有30-40万，能买100万左右的房子，大城市你是买不了了，但可以布局一些核心城市周边卫星城，从地理位置上和规划上考虑，越接近核心城市越好。
于此同时，对于不少三四线城市，除非国家再来一次去库存，当然，这种概率确实较低。现在能做的就是，尽量不要让楼市产生较大库存，影响房地产和经济健康发展。随着大城市对小城市的虹吸效应越来越明显。固守县城的做法，不一定明智，一定要买房的话，还是尽量选择靠近城市群、都市圈内的城市，包括县城。等到核心城市发展成熟，周边中小城市也会受到辐射带来的资产价值提升。最后记住一句话，城市越大，资产安全性越好。人口流出的收缩型城市，除非自住，其他的投资念头是我们无论如何都要规避的，这也是发达国家城市化走过的经验之路。
针对，其实最重要的不是买房的问题。最重要的是你现在对自己的规划和定位问题。我不知道你现在所处的人生阶段，所以具体情况具体分析：
一、如果你已经工作稳定，到了谈婚论嫁的年龄，那么考虑买房的话。两者比较，买房更合适。处于这个阶段，买房可以给你一个好的基础，尤其是事业感情稳定的情况下，房子一方面可以给你提供一个自己的住所，二来也是给你的一个动力，让你在所处的城市有归属感。更加放手大胆的去冲。毕竟自己在一个新的城市，如果有房子，其实多多少少也向外界证明了自己的能力。有助于自己更好的发展。
二、如果你还年轻，准备再在事业方向努力，那么如果跟投资有关，就先别买房，毕竟现金意味着选择权在你的手中。这时你应该用这第一桶金，继续开拓自己的事业。 最后，我必须说的是：既然你有这样的想法，一来说明你对自己的定位不清，二来说明你对房子这种商品的性质不够了解。房子具有两种属性，一是住房，二是投资品。由于之前房价已经炒到不理性的价格，所以现在房子的投资属性下降了，但并不是没有了，只是说跟以前相比升值潜力没那么高了，但是依然具有很强的投资属性。不能说今后会有大的涨幅，但是现阶段来讲，跑赢通胀没啥问题。
综上，如何使用钱为你自己的目标服务才是你应该问自己的问题。
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