过去几年南宁房价走势情况
图上所示是2017年南宁房价走势图，我们可以看到南宁房价在2017年出现了暴涨，经过计算南宁2017年涨幅为28.1%；同样的2018年的涨幅也达到了10.1%（2016年为7.6%左右），可以说这两年南宁的房价已经基本翻了一番，那么南宁房价暴涨的原因在哪？值得关注！！！
第一、棚改因素不容忽略。从2016年去库存背景下进行的棚改，对于南宁这座城市的影响还是巨大的，大规模的棚改（随便就是涉及到几万户）加上有意的进行货币化引导，必然会导致住宅市场的供需失衡，房价暴涨也就实属当然。
第二、南宁的单核左右不容忽视。要知道南宁是作为广西首府，以2017年为例南宁的GDP总量达到南宁4118.83亿元，增速8.00%，可以说无论是增速还是GDP总量都是位于前列。要知道排名第二位的柳州市GDP总量才仅仅2755.64亿，差距还是挺大的。在强省会背景下，无疑所有的优秀要素都会继续向南宁倾斜，前几年柳州铁路局集体迁移南宁就是最明显的例子。
第三、人口不断增长是房价坚挺的主要原因。以2017年为例，南宁全市户籍人口756.87万人，比上年增加5.13万人（户籍人口增长说明了不断有人落户），可以说南宁在广西人民心目中的地位还是比较高的。
那么南宁的房子该什么时候买？几点愚见
第一、对于投资客来说个人不建议了，不仅仅是房住不炒的原因，关键是收益率会很不理想。上面已经讲了南宁2017年和2018年房价涨幅还是比较高的，2019年随着棚改货币安置的变相叫停和安置房为主的模式，房价出现暴涨的概率不大（超过10%），加上南宁属于“三限（限购、限售、限贷）”城市，投资后出手至少得需要3年左右的时间，周期太长。
第二、刚需来说还是建议越早越好。从目前的房价走势来看，南宁的房价还是处于上涨的情况（均价如今已经上涨了150元左右），按照这种速度下去2019年南宁房价肯定还是要涨的，早买或许会好些。
综上，对于刚需来说不要寄希望于南宁的房价会降，因为单单一个首府单核的因素就不会允许。各位觉得呢？欢迎关心南宁房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
我个人认为，可以观望。现在对于南宁购房者的压力在于两点：
一、3000上限的精装费用（几乎没有一个楼盘不在毛坯外加3000元/平的精装费用）。至于那精装值不值3000元/平……就不用我多说了……
二、上浮30-50%的房贷利率。
第一点提高了购房总价，本来限价10000元/平的房子，加上了3000元/平精装费，变成了13000元/平！去年甚至有的楼盘甚至精装部分不能贷款，需要一次性付清！能贷款的也只能贷10年-15年，首付与毛坯部分相同。这不用多说，光是首付都吓跑了很多购房者，更不用说月供了。
第二点加大了购房者的月供负担，提高30%-50%利率……不用多说了……
这两点一下来市场都冷了，下半年开始房价开始松动，连五象都有楼盘推出毛坯房了，看来卖房的自己也感觉情况不妙。我个人认为观望为好，有上述两点存在，都不是购房的时候。
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