突如其来的疫情，打乱了人们生活生产的节奏，疫情影响下，众多购房者更为关注疫情过后，大连房价是否会下降，2月7日，乐居大连对话大连新峰地产业务总监尹春明，且看业内专家如何分析疫情后的楼市。
房企可能以价换量 不可能大规模降价
当被问及大连楼市是否会出现开发商大幅降价，以价换量的情况时，尹春明认为：“不会大幅度降价，以价换量有可能。”在他看来，大幅度降价是不可能出现的，目前房企成本较高，已经倒逼价格要维持在高水平线上，房企既要考虑市场的状态，更要考虑到利润空间。
在尹春明看来，上半年房企销售节奏混乱，导致在疫情之后会出现短时间内的市场竞争激烈，多项目集中入市的情况，同时开发商面临全年的任务完成节奏以及前期投入资金的回流压力。所以这两个方面会促使开发商有以价换量的考量，但是具体还需要看疫情之后市场的表现，尤其是销售端的表现。但是稳房价的大前提在，下调的空间有限，房价整体应该处于平稳状态。
“目前大连房地产市场的状态是不乐观的。各家开发商主要集中在线上的宣传，延续项目在市场的声音，尽量的积累客户。但由于没有线下动作配合。效果应该说不明显。”他认为，2020年的房企入市项目或者加推动作会有延后，从目前的情况看，总体来说大连的房地产市场应该是2020年短期内量跌价稳，之后会有阶段性的量升价跌的状态。
“小阳春还会有，但是延迟到疫情结束的2-3个月左右出现。”
楼市政策依旧以稳为主
2019新峰年度大数据发布会上，新峰曾预判2020年楼市政策导向趋于“平衡”。目前来看，虽然行业受到疫情影响较大，但尹春明认为楼市政策依旧以稳为主。“首先可以说的是国家的政策“三稳”，或者大连预测的“平衡”是不会改变的。无论是国家还是大连政府主要的目标是房地产市场平稳、健康、持续的发展。”疫情影响了大连房地产市场的工程进度、营销动作、任务达成等，为了促进房地产市场的发展，相信会有一些放松的动作。“我们这里说的放松主要指的是比较温和的金融政策，国家层面上的积极的货币政策，促进基建发展拉动内需，鼓励中小企业发展，央行的降息、降准等动作，下调LPR等。”
大连预测应该会从贷款政策的放松，公积金连续缴存的月数量下调，贷款利率下调等刺激市场恢复。至于限购、限售、限贷等行政手段，应该说短期内不会动作太大，毕竟不能从下降，直接过渡到“猛涨”。
开发商节奏会进一步加快
尹春明认为开发商节奏一定会加快。受疫情影响最严重的是人流密集性的行业，比如加工制造业、旅游业、餐饮业、百货业、教育业以及房地产建筑行业和房地产经纪行业等。《大连市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布》2月6日的精神，建筑业的复工时间暂缓，导致了整体开发进度延后，那么在疫情之后，开发商的节奏必然会加快，以期望能尽早入市，实现资金回流。抢夺第一波客户。
受疫情影响，预计大连2020年上半年房地产市场供应量小幅降低，成交量大幅降低，市场低迷，开发商纷纷出台试探性优惠政策。疫情对购房者的信心打击大，市场观望情绪浓厚，今年秋季市场热度可能会有回暖。
可以说，今年的整体房价必然低于2019年，如果疫情得到有效控制，是一个买房的时机。从2月第二周开始不少开发商已推出低于开盘价的房源，像恒大就打出75折的噱头。
大部分小户型住宅产品都具备好租好卖的保值性。理论上学区对价格加成多，地铁也不小，然而学区房价格已经很高了。既然是自住，根据自身情况与需求来进行选择。
提醒一下，大连市内拥有70年产权小户型住宅的楼盘屈指可数，其中大开发商的项目我只能想到一个，而80-100平区间段可选择的项目就有很多。
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