我个人是这么看整体行情的。
16 17年这几波上涨，像成都大部分地方涨了一倍，像双流东升5000涨到一万多，有些地方近两倍 像华府 5000到1.5+，大源8k到2.2等等。
因为我主要在城南活动，所以主要说城南。
按09-15年之间，平均算下来除了局部小区域因为行政划分或政府的大力打造(如10年中和划高新区房价涨了50%左右，政府重点打造大源等等从5000到8000）外，6年时间平均年涨浮在百分之六到十之间取中位按8个点，也就是相对于09年而言，这六年涨浮56%。
像航空港 东升这种地方更低，从09年到15年之间一共才涨了30%左右(相对09年)
而16.9到18.9两年时间 大城南(东升航空港大源中和新川华阳华府麓山金融城等平摊下来）涨浮约150%成都及近郊平均类似，国际城南(除开东升等外围城南区域）涨浮200%[震惊]
先暂不说国家中心城市以及国家和政府投入以及新增外来资本、企业入驻等因素， 如果按前几年成都的涨浮支撑来看，这150%的涨浮要12年左右来达到，抛开16.9到目前是19.7三年也就是还要9年[石化]
那么再考虑成都这几年的建设和发展的趋势 适当缩减这个时长，基于前几年涨浮数据来看，以目前的价格会维稳或上下微量波动(缓涨或缓跌) 再锁四五年[玫瑰][玫瑰]。
再锁四五年
再锁四五年[泪奔]
因为目前大跌政府不愿意也会引发一些不稳定，大涨风险不可控也会发生严重后果。 最近几出地王上市可能也在几年后，那么我个人认为在成都现在买房和明年买房或后年买房大体是差不多的。假如今年150的二手房 在2021年可能差不多160。
有人说人口流入数量，我觉得同时要看流入人口的经济质量，西部经济不用多分析。
有人说成都均价1.3很便宜 有极大上涨空间，那是含多少公里外的如蒲江这种地方 以摊大饼的方式把均价 拉低下来的，其它同级别城市均价鲜有这样来算的。
假定我的理解是正确的，那么现在买和后年买房价是差不多的(在有其它重大影响性的政策出来前)
至于题主说的四五线地方小县城，如果不是急着住或小孩上学诸如这类原因，我建议还是等等吧。
就像某些朋友说的很简单明了:
房价基本不会降，
现在买了四五年卖不掉(你要亏本卖那是另一说）。
不是圈内人，只是个普通小民的看法 权供参考。
县城的房价，达到5000左右一平米，可以肯定的说是不会降价的，但是也不建议投资，因为县城的房子增长也是乏力的，自己买来居住，可以随时去选择购买，刚需也好，换房也好，都可以选择到好的房源再下手，针对县城的房子，大概就是这样的一个情况，总的来讲，越早买越好，一点点。
房子总体的价格，无论县城也好，还是一二线城市也好，价格都是要增长的，只不过是快与慢，多与少的区别，因为经济在增长，就会带动大环境普遍增长，至于说其他的，肯定会用供需关系，来进行慢慢调整，倘若一个县城，出现大量的房源，肯定就是供需关系比较宽松，价格肯定就会有不稳定的情况，可能会出现不同程度的隐形折扣，例如送家电，送装修，送物业费，甚至低首付等等，除非是这样情况出现，否则，房价一直会持续慢慢增长。
至于现在该不该买房，个人意见，如果能遇到自己满意的房源，是可以购买的，因为你的原则，是为了居住，不是为了投资，因为投资，在县城可能增长的速度不是很快，如果再加上杠杆，可能面临着好几年都没有真正的增长，这就比较尴尬了。
好了，就说这么多吧！关于投资买房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
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