中国国策中长期对于楼市的定义已经很明确，警告投机客和炒房团，房子是用来住的不是用来炒的。
但国家控制房价也有底线不允许暴跌，但是允许慢慢下跌。也就是说中长期来说，除了大型一线城市，因为人口集中度高，外来人口居住需求，还能够维持房价不大幅度下跌。（大幅度上涨也不现实了，国策压着）
那种因为农村城镇化推进过程中，部分人口处于持续净流出的城市就要注意风险了。当供给量长期大于需求量，较大概率引发这座城市房价低迷，甚至陷入中长期下跌。
另外还有一种城市的房价下跌风险也巨大，不如，原来盛产自然资源比如煤炭或石油等等。这类城市依托相关产业人口聚集才兴起的，一旦当地原有开采资源枯竭，导致当地相关大型企业或配套企业萧条，甚至迁走了，也会一并带走大量常住和消费人口，间接引发当地房价断崖式跳水，而如今中国已经有部分这类城市出现了人口大幅度撤离引发的房价暴跌而无接盘资金的情况。
而今年还有一种新情况是，疫情带来的冲击不可小觑。据清华公布的一份抽查大数据，中国的企业30%流动资金只够支撑一个月，32%左右只够支撑支撑两个月，还有20%企业资金足够支撑六个月。如今中国用了两月时间控制住了疫情开始逐渐恢复企业和经济正常运行。但是，从资金流情况看，中国有可能有30～36%左右的企业因为资金链断裂消失了。这部分企业消失，带来了一部分人短暂失去收入，后续影响有可能达到4个月时间。这个群体的人数有多少？他们中有多少人属于房屋购买刚需人群？而存货下来企业员工部分收入也是受到了影响的，我身边有几位朋友，他们这几个月就是0收入，或者只有基本工资。这个群体损失的收入部分，会多大程度降低他们购房意愿？
这一系列人群数量暂时是没有详细数据的，他们中的刚需相信有一部分是受到影响的，也会降低他们购房意愿。如果遇到这座城市正好是之前就持续人口净流出的状态。那这类城市房价中长期可能难以扭转房价下跌趋势。
个人观点，不够周全，仅供参考。
今年这种情况下，国内楼市就算是想涨，也没有上涨的动力，因为老百姓手中没钱。但跌的幅度也不会太大，尤其是各地政府财政压力较大，稳房价、稳预期就是稳经济、稳就业。事实上，这一阶段多地都已经出台了针对楼市的相关金融扶持政策，甚至国家也有“放松”的迹象。
这一切都是我们经济下行压力加大的背景下的不得已，当然就是在疫情没有爆发前，国家也早已提出来“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这确实是宣告炒房赚大钱的时代的一去不复返。因此千万再不要有抄底的想法，能买的都买了，将来卖给谁呢？只能是在那些有钱人之间“来回折腾”，那就看你们谁接谁的“盘”。
而对于刚需住房需求来说，我认为随时可以入手，当前也不失为一个好时机，可能很多像恒大那样在高折扣优惠的开发商，毕竟它们的债务风险越来越大，回笼资金的压力越来越大，这时候适度打折促销有利于保障企业的现金流，不至于因为资金链断裂而破产或者倒闭。
总之，我个人觉得楼市不会普涨，跌的趋势是一定的，就看下跌幅度的多少，很可能会在备案价的基础上下降5%甚至10%以内，再多是不可能的，因为各地政府的底线摆着呢！另外，我们早已超过人均住房面积39平方米，过剩是明显的（也自己达到新一轮开工的峰值）。除了极少数一线城市的中心城区继续有增值潜力，其他多数都是有价无市的。
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