房价一直是大家关心的交点，不知道大家有没有发现一个问题。就是说房价在16年左右整体成上涨趋势，而不是说某个地域涨幅较大，而是整个房地产都涨。
而在16年之前除了一线二线城市购房需求不变，其他三线四线城市基本上处于滞销，严重的供过于求。在我生活的城市更是存在整个楼盘三分之二的现房率。小型的楼盘烂尾的烂尾，开发商跑路的跑路。然后银行放低利率，就就连首付也可以分期，四五万就可以买到房子。
但在16年下半年左右整个房价突然上涨，没有任何征兆，基本一年左右时间房价翻倍，就连小县城的房子也能要价五六千一平米。出现这种情况收益最大的是什么？大家肯定能想的到，最大收益者肯定是银行。所以房价暴涨不属于市场行为。
讲到这里大家应该能明白一些了吧，目前房价发展较为畸形。之前的涨幅已经消耗掉了大部分购房需求者。短期不会再出现售楼处排队买房的景象。所以开发商为了回笼资金会小幅度降价以刺激市场，但想回到之前的房价水平并不现实。
不会大幅度降价的主要原因1、银行不答应2、地产商买地成本高 3、人工物价上涨。赔钱的买卖毕竟谁也不会干。
问的不是很具体，你要问是整体房市，还是个别地区。
首先说整体吧，总得来说，房价趋于稳定，但稳中有升是大趋势。因为房价的上涨，根本原因是中国经济的连续高速增长，以及城镇化带来的旺盛需求。这两个前提在近几十年内不可能轻易改变，那么也就是说，房价的总体趋势不会改变。
如果房价下跌，那么长期看肯定是城镇化进程得到一定成果，大城市的人口流入得到分担，或者房地产的供应量累计超过了需求。
短期来看，今年房市的整体趋势不是特别明朗，因为一二线城市是稳中有升，这个在第一季度的房地产投资数据中已经有征兆了。而因城施策的影响下，三四线城市的房价非常可能出现互调，拖累整体房市。所以房市的趋势是怎样并不好说。而放开落户限制这一政/策，实际上是把房市整体向上托了一下的。
个别地区，你要结合经济增速和人口流入数字来看。
对于未来房价如何走，比较不是专业人士，但是就目前我个人的理解来解答。
自己开发房地产市场后，商品房就顾名思义成为一件商品，而对商品而已，持续涨价都是发生在通货膨胀后，但是房却不是。
一件商品如何保持”奇货可居”呢？就是操控市场，这个相信大家都明白。
操控市场的前提是有大量真实需求的情况下，比如发生自然灾害，奸商囤积大米。而中国的楼市就如这样。有钱的人大量囤积房产 ，或者开发商捂盘惜售。然后通过一番造势从而把价格提升一个档次。这样操作的前提是需要足够的人口。
但是随着经济不断发达，未来的人口肯定会出现断崖式下跌。支撑房价高点的需求进入转折点。并且随着政策的调整，比如方房产税征收，空置税征收等一系列针对多套房的人发力。迫使他们减损，必须出。一旦市场供应大于需求就会出现有价无市的局面。这样你们觉得房价还会涨吗？
当然，不缺乏购买多套的业主自救，比如相关爆料的重庆业主就发公告希望业主团结起来，不低价出售。但是这样真的起到作用吗？
所以，不排除近期房价会有一波反弹，但是价格企稳或者微跌是未来必然的。
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