可以反推一下。如果是首套房，深圳要求最低三成首付，按照最新全国首套房贷款平均利率5.28%来计算一下。
1.最多可以贷款多少钱。
如果按照贷款30年，贷款利率5.28%，月供1.3万来计算，那么总共可以贷款的金额约为235万。
所以，你可以购买的房产的贷款不能超过235万。
2.能承受的总房款。
现金90万，也就意味着你能承受的首付最高为90万，按照首套房最低首付三成计算，总房款最高不能超过300万。
因此，你所能承受的房价要同时满足“总房价不超过300万”和“房贷不超过235万”两个条件。
300万减去首付90万，就需要贷款210万，没有超过235万的最高可贷款金额。
因此，根据你的情况，把总房价限定在300万以内就可以了。
300万以内在深圳肯定是能买到房子的，但是不同区域差异很大，能不能买到让你满意的就得好好找找了。下图是在网上查到的深圳房价地图，可以供你参考。
很高兴解答你的问题，现金90万，可支撑1.3万月供，在深圳买房挑选的位置很少，深圳平均房价在59000左右，按照您的方式，拿深圳三百万的房子举例，首付90万，按年利率5.39%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款11779元，30年总计要还424万左右，其中还本金210万元，利息214万左右元。刚好在您的范围之内，300万在深圳选择的地方不多，比如坪山和盐田，只要有房源，买个两居室的应该没得问题。坪山两个盘相比较，富润乐庭的交通更加便利，富润乐庭距离在线16号线东纵地铁站422米，预计2022年开通，项目附近500米以内有5个公交站点，奥园翡翠东湾附近最近的地铁站是在建的16号线田头地铁站，距离1.5公里。预计今年开通的8号线，将带领盐田将进入地铁时代，悦千山雅园是300万预算以内的地铁盘，地缘可以关注。希望我的解答对您有帮助。谢谢！
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