简单来说，如果经济政策比较宽松，其他的地方能赚钱，那很多人就会卖房子，把钱投资到其他产业。相反，如果钱不好挣了，那很多资金又会回流到房地产市场里。
买房子如何判断涨跌周期？所有买房人都希望避免卖在低点，买在高点。就我们已知的过去十多年来，房价经历了几个涨跌周期，但是整体来说是爬楼梯的走势，一路震荡向上。如果你能把握住这个周期规律，每次都能在调整期买入，并不断升级换代。
但要怎么样去把握这个涨跌周期的规律呢？其实很好把握。简单来说：就是危机来临的时候，房价反而会越来越涨；经济形势越好，房子反而会降价。这些抛开当地政策性调控因素影响巨大的情况下。
一般来说，经济太差就会放松货币，降低存款准备金，降低利率，接着就是房价上涨。经济好转了就会收紧货币，房价就会迎来调整期。
咱们从事件角度来分析一下一二十年来的经济周期。和房价涨跌的关系你们就明白了。
一、我们先看第一次危机。2003年非典时期。经济也受到影响了。然后国家就刺激楼市，房价一路开始上涨。直到05年06年经济好转。政策就开始调控，但是那时候经济确实太好了，出口太强劲，加上中国人的一些买房情节，所以调控的作用不是很大，房价还是一直涨。一直到2007年连续加息六次，才把这把火浇灭。所以，加息次数多了，就很容易让楼市泡沫破灭。
二、我们再看第二次危机，2008年全球金融危机，房价大跌。全国的经济增速从2007年的十四点几。一下跌到2008年的九点多，一下子跌太多了，所以呢，必须要救市了。因此2009年40000亿就出来了，2009年那一波房价大涨了百分之50以上。最后就是调控，从2010年到2011年中一年半的时间里，存款准备金就上调了12次，并且加息加了五次。这个影响就太大了，所以就导致很多过度利用杠杆的城市房价大跌。房价下跌，所以只要加息和加准备次数多了，对楼市下跌就必然会有影响。这里我们要注意一个时间点，那就是2008年，北京开了奥运会，实际上，在奥运会开始之前，房价整体是下降的，但是因为奥运会的关系，一些基础设施的建设，尤其是北京天津和河北这个京津冀辐射区，跟全国的情况都不太一样，都发生了比较大的涨幅。
三、是第三轮了，但这一轮影响就比较小了，就是2012年经济下滑明显。GDP增速一下从九点多下降到七点多，国家又只好通过降准，降息来刺激经济，降了两三次，这个力度也不算大，所以2013年房价只是小涨了一波。
四、第四轮就是2014年2015年开始的。2014年，经济继续下滑，扛不住了。所以调控也开始放松了，同时又降准，又降息，2014、2015年2016年。一共降了六次息，降了六次准，因为是调控放松，叠加货币宽松，还有货币化棚改。三重利好导致2016年那一轮房价都翻倍了，接着我们再看2017-2019年。这三年时间里发生了什么，三年一直在调控货币呢，也没有放松。
这三年时间一大部分一二线城市的房子都处于横盘调整中。有的还下跌了，特别是北方城市跌了很多，不过因为从2015年以后。基准利率就一直没变过，一直是4.9%所以呢？经济相对比较好的南方城市。这几年最多是横盘，有的城市的部分片区甚至还上涨了
五、我们在看第五轮武汉2020年碰上了新冠疫情。一次意外的危机来了，在武汉重新启动之后，无论是房地产市场还是其他行业，武汉都实现了很大的增长，第二年的数据也显示，武汉全国增速第一。不过，很多人分析这是因为疫情带来的临时性变化，不能作为常态处理。其他的一些原因，当时2020年3月份~5月份，全国的房地产市场都迎来了一小波高潮，很多年轻人能上车的都赶紧买房上车了，原因想必大家都知道。
这几年的经济都比较一般，还是一个现金为王的年代，如果投资，还是需要谨慎而行，但是如果是刚需，那尽快上车，现在都是首房首贷的利好政策，真的不要错过！
总结完过去十多年来几轮经济的涨跌周期之后，你应该知道怎么判断楼市的涨跌周期了吧。其实房价是跟经济息息相关的，经济越差，货币越宽松，房价上涨的机会。就越大，因为经济不好必然放水，房价就必然上涨。而经济越好呢，货币就会收紧。通常来说，不断降准，降息的后期就是买房的最好时期，而反过来呢，不断加息，收紧贷款的时候你就不要买了。所以货币和调控政策也是要结合来判断对市场的影响的。
资本的核心是追逐利益，本质是冷的炒热然后卖给韭菜，热钱到过的地方火爆是必须的，留下一地鸡毛也是必然。举例：07年股票、09年黄金、10年第一轮房价（注明12年房价小寒冬）、14年股市、16年第二轮房价火到18年停，仔细分析不难看出，一个时期一个品种火其他的都留下鸡毛，09年黄金套住中国大妈后到现在都还没解套。
说到这里听明白的人应该可以理解，如果股市要火一定是热钱资本的参与，那么房价就会是一地鸡毛，这个观点是建立在股市火爆的基础上。当然也不排除一个时期同时火的可能，但目前为止没有出现这样的现象。个人观点不构成投资建议。
18年就有朋友问我股市什么时候才能好起来，我打趣的解答，按你现在的情况最好股市别火，火起来不会亏更多，当时这位朋友资产配置全在房地产上，几乎把身家性命都放上面。
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