开发商现在手里到底有多少已盖好尚未卖出去或假装已卖出去的房子，谁也搞不清楚，玩的迷踪游戏有时让人摸不着头脑，蒙住了很多人的眼。最近摇号购房就闹出了许多笑话，根本没有卖出去的房子也让开发商变魔术卖出去了。我相信全国开发商手里还有不少的房子正待价而沽。
另一方面，除了上述开发商到底有多少房子没有真正卖出去之外，还有被企业购房、投资投机购房者囤积在深宫大院里尚没人居住的空置房到底有多少，也是个未知数，但就全国而言肯定是一个庞大的数据。仅据传北京市这样的空置房就高达100万套，可见全国的数量肯定不小了。现阶段城镇化的基础建设质量越来越高，带动的三四线城市房价出现暴涨，而这种暴涨是违背市场规律的。如果居民房产的联网登记，是为了房产税和空置税铺路，那么投机炒房的公司和个人，将受到极大的冲击。那些尚未脱手的个人和企业，将面临无人接盘的窘境。在地方债的平衡下，不会造成大面积的降价潮。但是本来就已经有价无市的小城镇房价，走势不言自明。而一二线的情况相对乐观些，毕竟人口的流入还是会造成需求，但是多套房的持有者如果抛售，也将会造成短期降价的情况。
有人说，2018年将是房价的降价元年，且在调控下房产将失去投资价值。但实际上，三四线城市的炒房客已被套牢，手里的房子都找不到下家。至于开发商，今年的日子确实不太好过。如今连大型房企也已举步维艰。而部分开发商为了避免破产，不得不降价销售。今年7月，济南楼市更是传出了“一成首付”的消息，所以，未来房价会仍有下跌的可能。
2019年房子已不再是很好的投资方式。房子是用来住的，不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到，随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。楼市调控，是不是就不该买房子呢，也不是，但不该仅仅为了投资而买房。这次中央发出的调控信号是明确的，从表述上我们来分析一下:以前在谈到房价的时候，一般都是要求各地方保持房价合理上涨，而这一次是坚决遏制房价上涨，“从合理上涨到遏制上涨”，反映中央对待房价态度已经发生变化。既然是遏制上涨，那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了，所以房价基本上不会再出现大涨。
有条件尽量买城区的房子，跌幅比郊区的小，要跌的话，郊区新房先跌。有条件尽量买学区房，涨幅大，扛跌。刚需不要等，如果能承受房价，尽快上车，房价大涨的话，你输不起的；财力有限的话，那只能等了。改善型住房，觉得房价高，你可以等等，因为输得起，只不过住的好差而已。当然，10年后的房价真的可能让你怀疑人生。
过去20年中国房地产市场取得了长足的发展，可以说是支撑中国经济快速增长的一片天。而近些年又是房地产市场的爆发期。但是随着棚改的落幕，和中国经济的消退，尤其是近些年GDP下降趋势明显。同时，伴随着国外地缘政治，贸易保护主义抬头，等风险因素的集聚，未来中国房地产市场将不再像以前那样火热。纵观历史潮流，没有任何一个国家房地产市场能持续火热几十年，所以未来房地产市场平稳健康发展是大势所趋，人心所向。而中国地大物博，但是人才，资源，企业又偏偏集聚于几个大城市和主要省会城市。随着，中国经济进入攻坚期，深水期，未来中国房地产市场和迎来一波大调整。而县城的房价势必会在这一轮调整中，溃败！只有那些具有核心竞争力的大城市或者环境优美的特色城市，才会得以实现持续健康发展！
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