听您的意思，是嫌小县城的房价太贵对吧?
其实，这几年有点浮躁的社会舆论，对市场经济的本质反而有点曲解。人有个特性，总是觉得自己钱不够花、觉得物价比自己心仪的贵、总是喜欢各种攀比和比较……这样的心理，往往会掩盖对事物的客观分析。
不管什么元素影响，一个地方房价高低，主要还是取决于供求关系。需求多、刚性，价格自然高了。我们举浙江的例子，房价和GDP及个人收入相比，最高的三个城市里，竟然有舟山和丽水等地。这些地方工商业并不发达，也比较“偏”、人口不多，为何贵?丽水是山区，适合大面积造房的地块有限，靠海的舟山也差不多情形，缺乏一马平川的房地产开发先天条件……
所以，先看看县城所处地方的地理条件，如果并不适合大面积发展房地产，那么反而可能房价偏高。
为什么小县城房价一万二三，有的地方是捡便宜，有的地方是贵到没朋？
房价是个区域性差别非常强的领域，没有全国、全省甚至全县市统一的衡量指标。决定房价的因素也很多，有当地经济水平、人口增长趋势、房企营销策略等等。
在珠三角、江浙一带，经济发达、人口流入大的区域，如果一万二三的房价与经济和人口是比较相符的，家庭收入十年左右可以买套房。但是实际上这些区域的房价是比较高的，以东莞为例，每个镇都是县级行政单位，房价普遍在1.8-2.5万之间，如果有一万二三的房子，真的是捡便宜。
在中西部地区，普通家庭收入只有二三万(在外打工的除外)，一套房是三十多年的收入，这种房是高到让当地人攀不上的。
最后，目前房价大多是与当地经济脱轨的，所以就有了很多内地小县城房价一万二三的现象。这与恒大、碧桂园这些走下层路线的房企有很大关系，打着所谓的品牌忽悠人，其实这些企业的房子大城市的人跟本看不上，他们只能拿去骗小县城的人，哄抬房价，喝血吸髓，搞得当地一地鸡毛。小县城只要恒大碧桂园进驻的，房价基本都翻倍了！
所以，目前小县城一万二三的房价从整体市场看是偏高的，从发达经济区的局部看还算合适，如果从价值上看，那就是高得离谱了！
一个小县城的房价一万二三左右？？这是昆山县吗？
如果只是普通县城的话，这个房价完全就是炒作出来的。炒房客又在拉高房价准备坑人了，谁买谁白痴。其他不说，就梁山县这样一个普通县城的话，最高价的楼盘大约有9400元每平方米，已经是最高的存在了。都是很不合理的，未来会下跌。更何况是一万二，一万三的房价呢？
这个房价即便在三线城市也不能算低，都得算高，在二线城市都算平均数。在小县城属于炒作的超高泡沫房，绝对坑人的水平。
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现在不只是一二线城市的房价贵，就连小县城的房价也很贵，大部分县城房价都有及涨到六七元一平米了，远远超出了当地居民的承受能力了。那么如果一个小县城的房价涨到了一万二三每平米，这算什么水平呢？
对此我的解答的：贵！很贵！
一般来说，县城的经济都不是很好，人口也不多，没有什么优势资源房价不应该涨到一万二三的水平，毕竟县城居民收入普遍都在两三千元左右，甚至县城下面的农村居民收入更低。在这样的情况下，别说一万二三的房价了，就连六七千元的房价对于县城居民来说都是高的。
对于大部分人来说一万二三的房价都快要贵上天了，但凡事都有例外，在一些经济比较的县城，一万二三的房价其实并不算高，实际上也只有这些经济比较发达的县城，房价才能涨到这个水平。例如昆山的平均房价就达到了1.5万元，义乌县房价达到2.2万，而这些县城的房价之所以会这么高，其实都是因为当地经济水平比较高的原因，例如昆山县就常年位居全国百强县榜首，而义乌的小商品全球都知名，这两个县城的经济在全国来看都属于发达地区，所以才能支撑的起这么高的房价。
所以在我看来，县城房价能涨到一万二三元，那么就只能说明这个县城存在良好的经济基础，否者不管炒房者再这么炒作，房价也不可能涨到这么高的水平，六七千元其实已经是大部分县城房价的天花板了。所以对于购房者来说，如果买得起这种房价一万二三的县城，那就买，千万不要觉得这样的房价虚高，就算这样的房价有一点水分，但跟这个县城的经济比起来，其实也不算大，买房还是划算的。但如果是投资的话，那还是不要去买房了，毕竟房子是用来住的不是用来炒的。
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