08年由于美国的“两房”引发全球的金融危机，房价跳水很多，尤其一线城市北上广深，房价连续的月降，许多手上有几套房子的人如坐针毡，许多手上没有房子的人见房价跌了这么多还犹豫徘徊，更让人惶恐不安的社会共识是08年的金融危机还只是开始，经济寒冬还远未到来。
但国家不会袖手旁观，其后四万亿的基建经济刺激出台了，迅速传导到了房产领域，房价企稳，到09年的时候房价回升，新一轮的房价暴涨开始。这一轮又让一部分人赚得盆满钵满，一部分在08年敢抓机会的人也节约了一大笔房款。对于本轮疫情对房价所产生的影响我认为是小幅波动，看法如下：
1.短期对中国的影响很明显。一季度GDP出现负增长，这是改革开放四十年来没有过的现象，但这是春节期，更是疫情的影响。二季度会大大改观。经济数据的不理想，会传到房价，股价上。
2.世界疫情对中国的影响主要是外贸企业。但中国的消费结构和能力都已经有了很大改变，从“双十一”就可以窥见一斑。这次疫情后，对外贸易这一块变化将更大，将转变到以内需为主。
3.海外的疫情对中国来说是一个机会，只有中国的环境相对安全，相对国泰民安，会吸引更多的外资进场。现在有说法是以美日为首的国家要将制造业回归，并且国家补贴搬迁费。外资的拆出势必影响国内经济。但企业是以赢利为主的，尤其是资本主义国家的私有企业，他们搬回去后，疫情的影响还在，他们国内的消费肯定是要打折的，回去可能意味亏损，搬迁的积极性不会高。
4.每一次危难背后都会酝酿新的机会和新秩序，这次疫情之后，旧的秩序在坍塌，新的秩序在形成。从美国对疫情的表现来看，美国的领导角色在淡化，中国的电商，互联网将更发达。全世界都请求中国的抗疫物质，从这可以得出消费和贸易结构都将向东方转移，尤其中国。另外西方舆论慌言将戳破，文明重心也将转移。中国提创的“人类命运共同体”将更深入人心。只有中国做到了对世界各国的援助。所以世界秩序在疫后将得到改变，而中国将会是重心之一。
5.国家会有更多的刺激经济出台。保就业，就是保民生。每年的700多万大学生要就业，后续利好会更多。
综上所述：困难和挑战并存，机会更多，更大。中国经济不会一蹶不振。
全民现在是处于减杠杆降负债状态，有多套房要处理到只剩下一两套为止！
目前，地方政方、银行、企业、居民四大群体都需要注意自己的负债情况，相对来说，银行和地方政府相对好些，目前最需要减杠杆降负债的就是企业和普通个人。
有些企业在快速发展中借了太多的银行贷款，遇到经济调整及下行期，收入流水覆盖不了支出，徘徊在倒闭边缘。
而对于拥有多套房的一些人群来说，面临同样的高负债压力，有相关媒体报道，有些知名城市的一类人群，手握好几套房源，信用卡及可借贷工具全部用尽，当收入无法保障按时还贷时，最后就只能逾期还贷，直到放弃还贷，房子被银行拍卖还债。同时个人征信会有污点。
对于多套房的用户，目前来说，只能折价转让手中房源，即低于自己的购入成本10%到30%，转给朋友、亲戚或其它认为值得卖的人，把实惠让利给自己熟悉的人，那套好卖先卖那套，直到最后自己的负债率能承受为止。
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