中国3、4线城市2019房价会大跌，这是部分专家的个人判断。专家说的话都能实现，就没有巴菲特什么事儿。
不过，三四线城市房价大跌，已经有动静了，比如黑龙江的鹤岗。在一些网站可以查到，鹤岗的房价确实很低，最高也就是三千多，大部分地区都是一千多到两千多，甚至几百的也不在少数，据当地人说，这个房价相对于去年来看还是涨了的。
但鹤岗也不是今年才大跌，而是很长时间都房价都保持低价位，跟哈尔滨等东北城市一样。
这是因为特殊的原因。
鹤岗是典型的资源型城市，因煤而兴，同样也因煤而困。2011年，鹤岗被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。
也就是城市经济发展状况，是决定了城市房价趋势一个重要原因。
对于目前我们国家来说，不少类似鹤岗这样的小城市，房价长期保持低位是一个趋势。
但对于一些制造业发达的，或者本地经济较稳健的三四线城市来说，房价大跌是不符合现实的。
首先，房价调控不是房价大跌。
调控是为了保持房价稳定，通过经济较快发展，来消除房价泡沫，这个因素很重要。就是以时间换取空间。
其次，中国城市化不到60%。
2018年中国城市化率才59.58%，这与发达国家城市化率达到普遍的80%以上还有极大的差距。城市化是房价一个稳定器。省会城市人口向一线城市流动；县城的人口流向省会城市流动；农村人口向县城流动，所以乡村振兴致富的农民，会成为县城房价稳定器。
毕竟县城的教育、医疗、交通等要素，都要远远超过农村。
再次，今年资金比较宽裕。
2018年11月，首套房贷平均利率为5.71%，结束了连续22个月的涨幅，房贷利率开始回调，房贷额度变得充裕，审批也开始变快。
2019年1月15日和1月25日分别，央行两次全面降准，各下调0.5个百分点。
5月15日开始，央行对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
降准就是释放流动性，市场上资金面就比较宽裕，也会有效稳定房价。毕竟房地产带动的产业链条太长了。
从目前来看，房价会有一段比较长的时期保持相对稳定。但一些类似鹤岗这样的小城市，房价确实不够坚挺。
专家的分析，也就是分析，是依据政策变化以及市场变化做出的一种预测。
但是，从中国房地产市场的变化来看，似乎就没有多少规律可言，而完全处于一种比较无序的发展之中。否则，也不会在短短的十多年时间里，房价就出现几倍、十几倍的上涨。这样的上涨，岂不是严重的通货膨胀。
事实也是，平均每年30、40%的上涨速度，早已是严重的通货膨胀了。好在只是在房地产领域，如果是所有领域，那这种通胀，将对经济社会发展造成极大的冲击和影响、带来极大的危害和风险。
即便如此，房价的持续上涨，也已经对广大居民的生活产生了不小的影响，已经使很多居民背上了沉重的债务，也对其他方面的消费产生了制约。所以，房价过快上涨的危害还是比较大的。因此，很多人都期待着房价能够下跌，房价能够不要再继续上涨下去。
那么，为什么三四线城市的房价没有能够像专家所言出现大跌呢？有一点需要肯定，凡是说三四线城市2019年房价将大跌的专家，肯定不是专家，而是“砖家”。因为，发表这样的观点，至少是对中国房地产领域现状不了解的表现，是不了解房地产市场到底是一种什么样的格局和状态。
事实上，无论是一二线城市还是三四线城市，都有一个共同特点，就是开发商的负债规模很大、债务负担沉重、资产负债率很高。也就是说，开发商实际已经是一个与银行、地方政府关系很密切的群体，开发商是否安全，很大程度上决定着金融安全和地方安全。一旦开发商出现资金链断裂现象，会引发系统性金融风险和区域性金融风险。
显然，这是不希望看到的结果。
也正因为如此，三四线城市的房价怎么会大跌呢？大跌后会有什么好结果呢？如果了解开发商与银行、政府的关系，还怎么可能得出房价会大跌这样的结论呢？所以，三四线城市2019年的房价会出现一些变化，也可能会出现下跌，但决不会大跌，更不会暴跌。稳定对房地产市场来说，是最根本的目标。只有稳定，才能各方平安。只是，还是苦了百姓，高房价环境下，既买不起，又等不起，更没有办法寄希望于房价大跌。
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