个人认为未来二年：一二线城市房价新房在政府“限价”政策的影响下，难以大跌。二手房由于受到“限购”、“限售”的影响，小幅下跌的可能性大，大跌是不会被允许的。目前政策的思路是，让一二线房价慢慢的下跌，而当地居民收入水平的逐步上调，最终房价要与当地居民的购买力接轨。
一部分是由房地产税组成，未来几年里将全面实施。这等于在住房的持有环节征税，增加了投机炒房者的成本。同时，房地产问责制建立，住建部会经常对于房价有上涨势头的地方政府负责人进行约谈，并且进行问责。所以，各地会“因城施策”的调控房价，绝不让房价有上涨的可能。
另一部分是过去各地只知道发展商品房市场，却忽略了租赁房和保障房市场，这造成了商品房市场一家独家，其他两个市场的规模实在太小，而且也不规范。未来，将通过几年的时间，完成对租赁房和保障房市场的建设。以后中高收入群体住商品房，中低收入群体住保障房，刚刚大学毕业生可以通过租房解决居住问题。届时，商品房的影响力逐步退去，投机炒房者根本炒不起来。
再说三四线城市房价，主要是从2017年下半年开始上涨，到去年下半年一直涨到现在。近期听闻菏泽等地放松了对房地产调控的限购令，很多人认为，三四线城市房价还会继续大涨。但是，我们认为，三四线城市房价有以下几大利空，未来部分三四线城市出现大跌的可能性还是蛮大的。
首先，像碧桂园、万科这种定位于三四线城市房地产的开发商现在都在降价促销，希望能够回笼资金早点撤退。同时，之前受到三四线棚改的利好消息进入的投机炒房者也开始撤离。未来三四线城市只有当地刚需购买力支撑，恐怕不大跌都很难。
再者，导致三四线城市房价上涨的原因除了棚改货币化安置之外，还有三四线城市房价处于估值洼地，这次游资进来，房价进行补涨一回。现在，国务院已经下令，凡是前期房价上涨过快的三四线城市，要尽快取消货币化安置，改成实物安置。本来三四线城市房价上涨主要靠货币化安置的突然出现这么多刚需来推高的，而一旦货币化安置取消，三四线城市房价有可能会降会跌！
你好。
未来两年房价不会降低。因为：
1.您的问题也是关心我国疫情和世界疫情对房地产的影响。
①疫情当前我国房价未受太多影响，一个月的全国人民的闭门不出，换来了经济的复苏，近一个月内包括北京，广州，西安，上海政府拍卖的地价一直持续增长，成本地价都增长了，房价自然不会回落。
②国际形势最近不容乐观，货币贬值，【通货膨胀最科学的方式是投资房产】因为，房子🏠不会跑。疫情结束传播是大势所趋，疫情结束，全球经济恢复，更多的经济流通，GDP上升，房价自然上升。
2.中国14亿人口，国情：建设城镇化的城市，越多的人口会奔入城市，70.80.90.00.10后一旦进入城市，就必然会对房子有需求，所以，城市的房子🏠始终更会供不应求。人口在增加，商品房用地却越来越稀缺。自此，房价降价不太可能。
3.中国经济的拉动和主体性经济正是房地产，如果房地产回落，降价。我们允许，国情都不允许。房地产产业劳动力也是我国人口最多行业，房地产一旦低迷，上亿人的失业也是国情不想看到的。
4.再告诉您一点，银行利率降低了，国际形势与政策下滑，您年前在银行存的100万，现在成了90万了。
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