你好我来解答你。
刚需是买公寓好还是买老破小，其实非常好解答，那今天我就来说一下。他
首先我们来说一下公寓，其实公寓在市面上很常见，但是我们要知道公寓的性质一般都是商住两用，一般的产权是50年。而且为了安全，一般的公寓是没有天然气的，做饭全靠电磁炉。第二个就是公寓，它的户型一般都是小户型为什么都是小户型呢，因为大户型做到南北通透也不是不可以，但是因为产权问题，所以一般大户型的公寓非常的难卖，而且几乎买了以后是卖不出去的，只能自住。第三个问题就是公寓无法落户，无法落户意味着就无法享受学区房带来的好处，就算这个公寓的位置再好也是无法享受的
第四个就是公寓的户型，一般都不会做到南北通透。类似于以前的筒子楼，要么是纯南向，要么是纯北向或者东西向都有。所以做不到南北通透这一点会很麻烦，北向的话常年不见阳光，家里面会非常的阴，南向的。太阳会非常晒。即使夏天开空调，家里的温度也降不下去，如果想要在门口上，开窗户形成南北通透，那么隐私就得不到保障。所以公寓的房子还是要慎重购买
我们再来说一下老破小，其实老破小一般的位置都非常好。老破小的形成是因为以前城市发展规模小。所以整体的小区绿化规划还有封闭上面都做的非常差。也就是说整体环境非常的不好。但是有两个好处。第一个好处就是老破小的房子一般占据的地理位置都非常好，周围的配套比较成熟。而且学区也赚的都非常好，这就是为什么市中心的老破小卖的要比新房还要贵。第二个好处就是随着社会的发展，经济的发展，老破小的房子有可能会迎来重生。第一是有可能做精致城市，就是把老破小的小区改造成新小区，这样环境上面就发生了巨大的变化。第二，如果实在没法改的情况下，有可能会动迁，我们都知道现在动迁赔偿是非常贵的，那么有可能以前的房子很小，现在通过赔偿可以买两套房子
所以如果是刚性需求的话，或者是买新房，或者是买老破小，也就是70年年产权的房子。千万不要买公寓，公寓虽然装修的比较好，但是公寓买了以后基本上是卖不出去的，而且工艺还有一个不好的问题，就是它的税费会非常高因为他是商业的性质，所以税费非常高，一般的人都承受不起，比方说一个50万价值的公寓，他光交税基本上就得10万左右。买房子的人是需要算成本的，因为这10万属于谁也得不到的。所以公寓一般的情况下都比较难卖
最后我们来说一下买房子真正目的就是让自己住着舒服，而且还有升值的价值，所以在买房子的时候一定要慎重考虑。最主要的是还是以70年产权为主，虽然有70年产权的公寓，但是公寓就是公寓，它的性质决定了它以后的升值价值不高。所以我们还是要买70年产权的商品房
希望我的解答对你有所帮助
刚需个人认为可以买市区的老破小或者郊区的新房，最好不要购买公寓；
原因如下；
第一、公寓不太符合刚需的住房需求；公寓一般为40或者50年产权，面积也不会特别大，以30－70平的开间或者loft公寓居多，而且目前已经是二胎时代，加上如果有老人等，那么刚需的户型已经达到了四居室；
而且从居住的环境上看，公寓一般为单体楼，没有传统小区的园林绿化小公园等，人均密度也比较大，所以从住房面积和环境上来说公寓还是不太符合刚需的住房需求；
第二、公寓不支持落户等政策，而且也不带有学区，无法为孩子提供上学等方面的便利；还是商水商电，部分公寓还不通燃气，增加了生活开支，也不太方便日常生活；
第三、老破小虽然从居住的舒适度上不如公寓，但属性还是传统的住宅，带有学区，方便孩子的教育，同时日常的生活配套也成熟齐全，生活还是非常方便的，比较符合刚需家庭的需求；
如果觉得老破小舒适度不高，郊区的新房也可以考虑，虽然上下班通勤时间比较长，但是居住的环境和档次却提升了不少；
故综上所述，刚需的话建议买老破小或者郊区的新房比较好，公寓还是尽量不要考虑；个人拙见，仅供参考；
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