相对正常。近几年小县城房价稳步增长，更多是需求及成本双重推动；今年以来在调控进行下涨幅放缓，预计未来随着工资收入的持续提升，房价仍有望维持平稳或小幅上涨趋势。
1需求端-城镇化及收入增长推动
据住建部数据，2018年底我国城镇化率达到59.6%，较2008年底的45.8%提升了13.8%；城镇人口从2008年底的6.1亿人提升至2018年底的8.3亿人。其中县级及城镇人口约3.4亿人；折合每年全国城市新增人口约2200万人，而县级及城镇人口增速更快，估计每年增长约1000-1100万人。
根据人社部数据，2017年我国农民工数量约2.86亿人，当年平均月收入为3485元；估计目前数量约3亿人，平均月收入接近4000元。
随着农民工收入的稳步提升，以及其对美好生活的向往，对子女教育的重视；大量的农民工纷纷回老家所在的县城或所长期工作的小城市购买商品房。一方面可以自己或给子女上学及结婚居住，另一方面随着近年来房价的持续增加，也可以实现资产保值增值的需要（毕竟对大部分农民工来说，缺乏投资能力，而持有大量现金又面临者贬值压力，即使银行定存也抵消不了物价的上涨速度）。
由于我国县城及县级市数量超过2000个，各县城目前的房价及收入水平差异较大，因此分析时按平均收入及房价水平进行假设。
假设夫妻双方都在外打工，按目前平均月收入水平，每月有将近8000元的收入，扣除其日常开销（很多农民在老家还有土地，一般农忙时节回家或让家中老人种植，一般每家每年也可增加近万元收入）每月还可剩余五六千元。
若按房价5500元/平米，每套房子按90平米（二室两厅），加上契税等，购买一套房子大概需要50万元；再考虑到目前农民也可获得一定比例的商业贷款，或者也可通过向亲朋好友借款；很多家庭经过多年积蓄拿出30万元用于购房首付还是正常的。
即使假设近10年来有30%的农民工在县城购房，按目前农民工2.9亿数量，就接近9000万人，按每家2个大人，就能购买4000多万套房子，每年贡献400多万套房子，折合4亿平米；2018年我国新建商品住宅成交14.8亿平米，估计县城占比大概50%左右，可见农民工对县城房地产需求及价格的支撑具有非常重要的影响力。
2成本端-建筑及土地成本上升
商品住宅的成本近年来持续上升，即使是县城的平均水平，估计也上升到4000元/平米左右的水平。其成本主要分为建安成本、土地成本、配套成本及契税等。
建安成本目前是大头，目前县城的新建商品房大多为高层住宅，一般也建有地下车库；合计每平米的建安成本及配套估计（汇总网站上搜集的多个房地产项目策划书披露的预算数据）也在2000元/平米出头了；土地成本在县城相对便宜，特别在郊区；不过随着政府对基础设施及市政配套的完善（包含道路、公园、公用设施及学校等），这些一般都包含在开发商的土地成本中，导致县城的土地成本近年来也在持续增加，正常情况下不少于每平米500元，部分核心地段或发达地区的县城甚至高于2000元/平米。
此外还有开发商的管理成本及利息费用，以及销售房子时一般5%营业税及3%的契税，这几部分加起来也有近约1000元/平米。
3小县城未来房价能持续吗？
随着去年以来调控的持续进行，房价上涨放缓甚至部分地区出现小幅下跌现象，这也算正常，毕竟过去几年房价平均的涨幅超过GDP及平均工资的收入；导致过去近两年5000-6000元/平米的房子，现在出售时没有过去那么紧俏；不过对大部分拟购房者也是好事，现在购房可以挑选的范围增加了，此外若出现滞销显现，开发商也会通过增加所开发小区的品质等措施来维持住价格，这样也是对原有购房者的保护。
随着居民收入的持续提升以及城镇化的继续进行，有望逐步缓解整体房价仍相对较高的压力；老百姓购房的压力也会逐步减轻。大部分县城基础设施也将进一步完善，其对农民及农村青年的吸引力也进一步增加，使得房价未来也会保持平稳或略低于工资收入的涨幅。
据本人了解，县城里房价最贵的是昆山县的房价，比一般三线城市的房价水平还要高。但昆山县常年排在百强县前五名。属于非常富裕的县城。如果小县城不是在百强县之列中，那么一般房价都应该在5000元每平方米以下。当然可能有极少数的楼盘价格很高，达到八九千的水平，但这只是极端现象，不能因此而拉高全县的房价。
因此你看你这个县城是不是全国百强县，如果不是的话，这个房价是过高的，绝对不正常。
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