肯定是买房，要不算一算吧。
第一，先说理财的收益。
如果你注意看最近理财的收益如何，就会发现其实是不断的在走低的，一般能有4%出头就已经很不错了。
标志性的事件是前两天出现了债券市场的爆雷，以及工行代售的一款基金的暴雷，而且这个基金的评级还是比较高的，它的收益也只有4.1，这种情况都爆雷了。
我提一个问题啊，如果一个人存钱，它的收益是4.1，所有人都存钱，它的收益多少呢？注意，它的收益是零！！！
因为钱不是无水之源，想要有收益就必须要有投资的渠道，所有人都规避的风险，那所有人就都没有收益，市场就是这样的。一个大的金融周期走到末端的时候，各种债券抵押品的爆雷可能会成为常态。
那么你告诉我这个社会上最好的投资渠道是什么呢？对于普通的人来说。除了大基建和房地产，我在暂时真的看不到能够拉动全国国民经济的行业。
而靠高科技和服务业的转型，这个不是说一说就可以的，一个是需要超高的技术搞很多年才能有一个突破，二是需要国民素质的提升和底层制度信任法律的建立，三是要降低全社会的运行成本，还要融通更多的投资渠道。
就是说一部分人，而且是强势的人，会利益受损的。这真的不是说几句话，喊几句口号，或者短时间就能做到的。需要上层的带头和伤筋动骨的改变。
第二，说一说房地产现在和未来形势。
最近各种说房地产市场要崩溃的言论又再次甚嚣尘上了。我想说我已经见怪不怪，我不是现在才开始关注的房地产，十几年前，牛刀啊谢国忠这些人活跃在天涯论坛上的时候，我想过来人应该都知道。
比现在的阵势大多了，这十几年中国崩溃论就不绝于耳。我就这么说吧，如果你看衰中国经济，那你就看衰房地产好了。如果你说房地产会平稳，会稳步上升，我是同意的，你说房地产市场会崩溃，那真的不可能。
我们就看这次疫情，我想全世界的人应该都已经反应过来了，实物资产是保值的，而货币是不保值的，现在的货币不是过去的金银实物了，现在的货币就是个记账符号，一张欠条，欠条谁不会打，想要多少就有多少。
而以我们现在的经济形势，相对于股票市啊高科技产业啊。房地产可能还是最稳的，股票嘛，就是个电子符号，我想要多少就有多少，而土地位置的稀缺那是真的稀缺。
未来房地产行业可能会有两个变化，第一个就是我们的经济增速会下滑，这也是一种效率的收敛。
第二就是我们坚定的调控政策，但是我想说过去我们曾有过的调控政策比这个还要严格，当然有人说现在会建立长效机制，我认为这不是坏事，反倒是好事。
因为大家要的就是房地产能够作为平稳上升，让大家安安心心的工作，同时作为一个保值储值的手段，而不是过去的那种暴涨让年轻人看不到希望。
很多年前就开始关注房地产的人应该和我有一样的感受，那就是历次的调控从来没有说过，一次都没有说过 ，要把房价打下来，调控的目的不是打下房价。
现在的调控的最终目的其实是要防范全面的金融风险，啥意思？大白话就是防止全社会的人疯狂举债，到最后大家都还不起债的情况
第三，计算一下未来房地产的收益能有多少。
说了这么多，算一算房地产的收益是多少，能不能跑得过通胀，能不能跑得过货币贬值，能不能跑得过银行理财？
那通货膨胀是多少呢？2%啊，我们的货币贬值是多少呢？如果看m2增速有将近10%，我们的社会平均融资成本是多少？也就是前平均贬值是多少呢？应该在7%左右。
那么我们就看今年的大中城市房价统计，其实也是2/3再涨，1/3再跌。
我们假设未来的经济增长在十年期平均在4%左右。我膨胀率保持在1%-2之间。我们的大中城市人口聚集速度每年以1%的速度增长，持续十年。
三个相加，加上租金收益啊也许在1.5%-2之间。注意这些收益都是复利增长，也就是说利滚利，后一年年在前一年的基础上累增。
那么平均收益是多少呢？应该在5%-7%之间。如果你有三倍的杠杆，那么应该就在20%上的收益。
考虑到资金成本，房子的持有成本，房子的折旧以及交易的税费成本等等，这个收益在刚开始的一两年是看不出来的，一般要到五年以后才能有比较明显的回报，不过这个也符合事实。
我们现在要的就是这个效果，不能再像过去那样一两年就把房子卖出去，暴涨一倍，然后在做各种金融操作，再买我们要的就是五年十年啊，提供流动性，既给了市场需要的货币，又让人们踏踏实实还贷款，为经济增长或者说财富的稳定保驾护航，就是这个效果。
年轻人，在这个速度之下，如果你奋起直追，其实也是买得起的。当然我说的是有些想法的人，不愿意平庸的人，愿意累计资产的人，开源截流省吃俭用辛苦的人，如果你就说你非说买不起，那我也无话可说。
第四，对待风险的态度。
最后我说一说对于风险的态度吧，其实这个以前也谈过很多次了，还是那句话，没有收益就没有风险，有了风险就才会有收益。
我说了看好房地产就是看好中国未来经济的发展，而且是平稳发展。最大的风险在哪里呢？
他的风险就是连续几年的连续衰退，就像现在国外的疫情一样，连续几年衰退百分之十几，把经济增速不断的下滑，财富萎缩。
这样就不光是房地产啊，其他的所有行业都不要投了，而且我就说句良心话吧，以我们现在的经济情况，如果房地产不能投了，那你就什么也别投了。
买一个比特币养老吧。赌一把，那真的是赌一把。
当然，100万这个钱要把它用好，这笔钱真的不少了，如果你能分配好首付，分配好月供，同时挑到好城市好位置的房子。嗯，考虑你个人的情况，我想应该是不会错的，我后面后续的文章会逐步分析一下哪些地方能买，哪些地方不能买。哪些城市如何，有兴趣的话可以持续的点赞，关注，评论，转发，谢谢！
感谢“黄启富I百姓财经”邀请。
一百万是买房还是理财，本质而言都是一种投资，都绕不开一个增值的问题，并且讲究的是以保障资金安全为主的稳健性投资。那么到底是投资买房还是理财的收益较高呢？还得看题主具体所在的区域了。
诚然房地产在国家“抑制房价过快增长”、“房子是用来住的不是用来炒的”“去投资化”的大政策环境下，一二线城市在2018年二三月份曾小幅的“回调”。但在四五线城市及县域经济体，房价还是稳步攀升，尤其是当前房价4、5千元区间的地区，房价破万是个必然趋势。
若题主所在区域为一二线城市，则建议选择理财，按年化收益率5.8%来说，一百万年利息5.8万元，平均每个月4833元利息收入，相当于一般职员的月收入了。
若题主所在区域为四五线以下城市，则建议选择购房，若房价在一万以内，按百平方米一套计算，一百万可全款支付。房价上涨20%，即可获得毛利20万元。这也是前些年炒房盛行的原动力。
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