在小城市过中等生活应该没问题，一二线大城市，这个资金量不够。下面进行详细分析。
卖房拿500万现金40岁退休，能不能过中等日子，主要取决于你的投资收益扣除每年的支出后能不能跑过通货膨胀（即保持购买力不变）。
设定中等生活水平
首先，每个人定义的中等生活水平不同，不同城市生活水平差别也较大。我们分别假设你认为的中等生活水平为每年消费10万和20万开进行分析。
设定题主投资收益
从问题描述看，你应该对理财投资有所了解，也懂基本的理财方法。我们分别假设你每年可以获得6%和8%的投资收益两种情况来分析。
通货膨胀的影响有多大？
过去15年，官方公布的CPI（通货膨胀）增长率是2%出头，这与我们的感受相差比较远。我们假设一个与感受比较接近的数字4%。
投资收益能否覆盖支出和通货膨胀
- 投资收益率为6%，每年扣除通货膨胀4%后的收益为10万元，刚好够过设定的第一种年消费10万元的生活，如果要过年消费20万元的生活则不够，本金的购买力会越来越小，不可持续。
- 投资收益率为8%，每年扣除通货膨胀4%后的收益为20万元，如果过设定的第一种年消费10万元的生活，则本金会越来越多，如果要过年消费20万元的生活，则仅仅能够维持。
总之，500万如果在小城市，保证一定的收益率还是够过中等水平生活的。如果在一二线大城市生活，则需要有较高的投资收益率才行。
理伦上是完全可以的
500万只要做到年化8个点，一年收益就是40万。
然后先用10万来生活，30万到三线城市买个小公寓用来出租，每年买一套。收入的租金用来贴补生活。这样你就不用太担心货币贬值不够支撑你中等水平生活。
嗯!这仅仅是理论。事实上最大的风险不是货币贬值。
而是你如何守住你的钱?
钱多了就是唐僧肉。各种妖魔鬼怪都会盯上来了。会有人找你借钱，会有人找你投资，自己也觉得手上有钱了，会忍不住慢慢过上奢侈的生活。
老话说得好，家财万贯不如日进斗金。你到时会想着把钱从500万变成1000万。但就是职业投资人投资失败的案例也是比比皆是。
所以，你把房子变现后，如有足够的毅力和智慧能够保住本金，并稳步增值。就去大胆的一试吧😄😄
如果你有其他收入，还好说，如果没有就500万，想过中等生活到死，我看够呛！五百万说多不多，说少不少。你才40岁，应该有老婆孩子吧。一个三口之家，别说在一线城市了，就在二三线沿海城市就好，想维持中等生活起码一年要30万，到时候你孩子结婚就不说要给孩子买房，光婚礼彩礼各种花费，一个中等的起码50 万。还有一个意外，就是你手头有钱各种亲戚朋友会向你借钱，一般有借无还那种。少说也要50万，除非你所有人不来往。这还要在你身体健康的情况下，如果有个病痛啥的起码又要30 万没了。这么算下来你那500万，也就将在不到15年的时间里花完。你肯定会说500万存银行利息还挺多的呢！那好，给你算一下，500存三年定期年利率百分之0.3，你不可能三年不吃不喝，所以，留100万只能存400万，那三年后你拿到36万，再存就最多330万了，以此类推，钱越来越少，你越来越恐慌，最后你将在不到20年的时间，一无所有。你今年40岁。20年后你只有60岁，按现在人均寿命，你最少活到75岁，那现在有500万的你，将在60岁以后要靠乞讨过日子了。可怜的人
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